[2023타경1433] 기타 경매 시작가 612,062,000원

2023타경1433

물건 소개

안녕하세요. Investing Pros에서 부동산 경매를 담당하고 있는 경매 팀장입니다.

오늘 소개할 경매 물건은 안양지원에서 진행하는 기타입니다.

본 물건의 소재지는 경기도 군포시 금정동 854-4 입니다.

입찰 전 충분한 권리 분석을 한 후에 입찰 하시기 바랍니다.

안양지원에서 진행하는 경매는 2024.07.09에 진행될 예정이며, 세부정보는 다음과 같습니다.

물건 사진

2023타경1433의 인근 매각 통계

기간	매각건수	평균감정가	평균매각가	매각가율	평균유찰횟수
3개월	4건	930,600,200원	803,815,000원	85%	1.5회
6개월	6건	671,827,800원	575,893,333원	81%	1.7회
12개월	9건	1,799,588,020원	1,729,607,889원	85%	1.3회

요항

1.토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건 기호(1)은 경기도 군포시 금정동 소재 “군포시청” 남동측 인근에 위치하며 본건주변은 다세대주택, 다가구주택, 주상용등이 혼재하는 지역으로서 주위환경 보통임.
2) 위치 및 주위환경
본건 기호(3)은 경기도 군포시 금정동 소재 “금정역” 남서측 인근에 위치하며 주위는근린생활시설 등이 혼재하는 상업지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
3) 교통상황
본 건물까지 차량출입 가능하고 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통편의는보통임.
4) 교통상황
대상물건까지 차량의 접근이 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(금정역)이소재하는등 대중교통의 이용편의도는 무난함.
5) 형태 및 이용상태
세장형 토지로서 “주거용 건부지”로 이용중임.
6) 형태 및 이용상태
인접대지 대비 등고평탄한 장방형의 토지로서 주상용 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태
본건 남동측으로 노폭 약6m도로와 접함.
8) 인접 도로상태
남서측 및 남동측으로 소로와 각각 접함.
9) 토지이용계획 및 제한상태
산본동 259-20 도시지역, 일반상업지역, 특정용도제한지구, 소로3류(폭8m 미만)(접합), 중로2류 (폭15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(2013-10-15)(전부제한구역), 과밀억제지역(2022-09-06), 과밀억제권역(2022-09-06), (한강)폐기물매립시설 설치제한지역
10) 토지이용계획 및 제한상태
금정동 854-4 도시지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로3류(폭8m 미만)(접합), 가축 사육제한구역(2013-10-15)(전부제한구역), 상대보호구역, 과밀억제지역, 과밀억제권역(2022-09-06)
11) 제시목록 외의 물건
—
12) 제시목록 외의 물건
없음.
13) 공부와의 차이
없음.
14) 공부와의 차이
없음.
15) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
16) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
2.건물감정평가요항표
1) 건물의 구조
벽돌조 슬래브지붕 3층 건으로서 외벽 : 외장타일등 마감 내벽 : 몰탈위 페인팅 및 벽지도배 마감등 창호 : 샷시창호등임.
2) 건물의 구조
벽돌조 슬래브지붕 3층건으로서 외벽 : 벽돌치장쌓기 마감등 내벽 : 벽지마감 및 일부 타일붙임 창호 : 샷시 이중창호임.
3) 이용상태
각층 다가구주택으로 이용중임. (후첨 내부구조도 참조)
4) 이용상태
근린생활시설 및 주택등으로 이용중임.1층 : 상가(2곳)2층 : 주택(2가구)3층 : 주택(2가구)지층 : 창고등(장기간 방치된 상태의 공실로 조사됨)
5) 설비내역
위생 및 급배수설비, 소화설비, 주택부분에 도시가스보일러에 의한난방설비 등이 되어있음.
6) 설비내역
위생설비, 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비가 되어있음.
7) 부합물 및 종물
없음.
8) 부합물 및 종물
3층부분의 판넬조 통로부분은 경제적가치 희박하여 평가외하였음.
9) 공부와의 차이
없음.
10) 공부와의 차이
없음.
11) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
12) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
3.구분건물감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건 기호(5)은 경기도 군포시 산본동 소재 “군포시청” 서측 인근에 위치하는 군포명동상가 4층 403호로서 주위는 근린생활시설 및 아파트단지, 관공서등이 혼재하는 지역임.
2) 교통상황
본건 빌딩까지 제반 차량출입 가능하며 인근에 버스정류장 및 전철역(산본역)이 위치하는등 대중교통수단을 비롯한 제반 교통상황은 무난함.
3) 건물의 구조
철근콘크리트조 평슬래브지붕 7층건내 4층 403호로서 외벽 : 석재붙임 마감등 내벽 : 학원인테리어등 마감 창호 : 페어그라스창임.
4) 이용상태
4층 403호 강의실등(임의적으로 여러곳의 교실로 나누어져 있음)으로 이용중임.
5) 설비내역
위생설비 및 소화전, 화재탐지설비, 승강기, 주차장설비등 갖추었음.
6) 토지의 형상 및 이용상태
가장형 평지로서 상업용 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등
남서측 및 남동측으로 소로와 각각 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태
산본동 1132-2 도시지역, 중심상업지역, 중심상업지역(2003-08-21), 지구단위계획구역, 지구단위계획 구역(2003-08-21), 소로1류(폭10m-12m)(2003-08-21)(접합), 소로1류(폭10m-12m)(접합), 소로3류(폭8m 미만)(2003-08-21)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역 (2013-10-15)(전부제한구역), 과밀억제지역, 과밀억제권역(2003-08-21), 과밀억제권역(2022-09-06)
9) 공부와의 차이
없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.

기타 사항

Disclaimer

이 게시물(2023타경1433)은 대한민국 법원 경매정보를 참고하여 작성된 자료입니다. 본 자료는 단순히 정보 제공을 목적으로 하며, 입찰을 유도하기 위한 것이 아닙니다. 경매 입찰에 참여하시기 전에 반드시 해당 물건의 권리 분석 및 현장 조사 등을 충분히 수행하시기 바랍니다.
(정보 획득 출처 : 대한민국 법원 법원 경매정보)

경매 물건에 대한 권리 관계, 점유 상태, 임대차 관계 등 모든 법적 사항을 철저히 검토하시고, 필요시 전문가의 조언을 받으시기 바랍니다. 권리 분석을 소홀히 할 경우 예상치 못한 법적 문제나 경제적 손실이 발생할 수 있습니다.

또한, 본 게시물에 포함된 정보는 실제와 다를 수 있으며, 최신 정보는 법원 경매정보 사이트 또는 해당 법원에서 직접 확인하시기 바랍니다.

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경매를 시작하시는 분들께

경매 공부를 막 시작하려는 분들께 드리고 싶은 말씀은 겁먹지 말라는 것입니다. 기본 원리를 알면 의외로 간단합니다. 제 블로그와 부동산 경매 정보 사이트에서 물건 검색, 매각기일 확인, 서류 열람 등을 무료로 이용할 수 있습니다. 유료 회원제로 운영되는 사이트를 이용할 필요는 없습니다. 기초 지식은 제 블로그에서 충분히 쌓을 수 있고, 더 깊이 배우고 싶다면 오프라인 강의나 온라인 강좌를 추천합니다. 다양한 교육기관의 커리큘럼을 비교해보고 선택하세요.

경매정보지를 통해 관심물건을 검색하다 보면 감정평가금액보다 낮은 금액으로 매각되는 물건들을 종종 확인할 수 있습니다.

• 이러한 물건들은 왜 유찰되어 최저매각가격이 낮아지는 걸까요?
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