목차
2022타경4595
물건 소개
안녕하세요. Investing Pros에서 부동산 경매를 담당하고 있는 경매 팀장입니다.
오늘 소개할 경매 물건은 서울북부지방법원에서 진행하는 다세대입니다.
본 물건의 소재지는 서울특별시 중랑구 겸재로4길 13, 3층302호입니다.
입찰 전 충분한 권리 분석을 한 후에 입찰 하시기 바랍니다.
서울북부지방법원에서 진행하는 경매는 2024.07.16에 진행될 예정이며, 세부정보는 다음과 같습니다.
물건 사진
2022타경4595의 인근 매각 통계
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 | 평균매각가 | 매각가율 | 평균유찰횟수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3개월 | 26건 | 303,884,615원 | 247,622,192원 | 80% | 2.7회 |
| 6개월 | 39건 | 301,892,513원 | 245,175,307원 | 82% | 2.2회 |
| 12개월 | 56건 | 294,560,268원 | 241,337,000원 | 83% | 2.1회 |
요항
1.구분건물감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
대상물건은 서울특별시 중랑구 면목동 소재 “면목5동주민센터” 남서측 인근에 위치하는 부동산으로서, 주위는 단독주택, 공동주택 및 근린생활시설 등이 혼재하며, 주위환경은 보통임.
2) 교통상황
대상물건은 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임.
3) 건물의 구조
대상물건은 철근콘크리트구조, (철근)콘크리트지붕 6층 건물내 제3층 제302호로서,(“집합건축물대장”상의 사용승인일은 2019.07.11.임)외벽 : 석재 붙임 마감 등.내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등.창호 : 샷시 창호 등 임.
4) 이용상태
대상물건은 단지형 다세대주택(후첨: “내부구조도” 참조)으로 이용중임.
5) 설비내역
대상물건은 위생설비, 급 배수설비, 승강기 설비. 도시가스 개별난방 설비 등을 갖추고 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태
대상물건의 토지는 2필지 일단의 가장형 토지로서, 도시형생활주택(단지형다세대주택)의 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등
대상건물의 남서측(노폭 약10m)의 겸재로4길 및 북서측(노폭 약6m)으로 겸재로10가길의 아스팔트포장도로에 각각 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태
대상물건은 “토지이용계획확인서” 상에 기호1,2토지는 공히 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역(문의:일자리창출과), 대공방어협조구역(위탁고도:해발107m(지반+건축+옥탑등)육군수도방위사령부(02-524-3146)관할), 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 임
9) 공부와의 차이
없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
(1) 대상물건의 임대사항은 미상임.(2) 대상 물건은 실지조사 시 소유자 및 이해 관계인의 부재 등으로 내부구조에 대한 조사는 불가하였고, 구청에서 빌급받은 “건축물 현황도”를 기준으로 평가사례, 외부관찰, 탐문조사 등에 의해 도시하여 실제와 다소 상이할 수 있으므로, 경매 진행에 참고하시고, 경매 참여시 재확인 등 유의하시기 바람.
기타 사항
Disclaimer
이 게시물(2022타경4595)은 대한민국 법원 경매정보를 참고하여 작성된 자료입니다. 본 자료는 단순히 정보 제공을 목적으로 하며, 입찰을 유도하기 위한 것이 아닙니다. 경매 입찰에 참여하시기 전에 반드시 해당 물건의 권리 분석 및 현장 조사 등을 충분히 수행하시기 바랍니다.
(정보 획득 출처 : 대한민국 법원 법원 경매정보)
경매 물건에 대한 권리 관계, 점유 상태, 임대차 관계 등 모든 법적 사항을 철저히 검토하시고, 필요시 전문가의 조언을 받으시기 바랍니다. 권리 분석을 소홀히 할 경우 예상치 못한 법적 문제나 경제적 손실이 발생할 수 있습니다.
또한, 본 게시물에 포함된 정보는 실제와 다를 수 있으며, 최신 정보는 법원 경매정보 사이트 또는 해당 법원에서 직접 확인하시기 바랍니다.
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경락 잔금 대출은 경매에서 부동산을 낙찰받은 후, 잔금을 납부하기 위해 필요한 자금을 대출받는 제도입니다. 일반적으로 낙찰가의 70-80%까지 대출이 가능합니다.
이를 통해 낙찰자는 자금 부담을 줄이고 자산을 효율적으로 관리할 수 있습니다. 주요 활용 방안은 다음과 같습니다:
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경매 공부를 막 시작하려는 분들께 드리고 싶은 말씀은 겁먹지 말라는 것입니다. 기본 원리를 알면 의외로 간단합니다. 제 블로그와 부동산 경매 정보 사이트에서 물건 검색, 매각기일 확인, 서류 열람 등을 무료로 이용할 수 있습니다. 유료 회원제로 운영되는 사이트를 이용할 필요는 없습니다. 기초 지식은 제 블로그에서 충분히 쌓을 수 있고, 더 깊이 배우고 싶다면 오프라인 강의나 온라인 강좌를 추천합니다. 다양한 교육기관의 커리큘럼을 비교해보고 선택하세요.
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- 이러한 물건들은 왜 유찰되어 최저매각가격이 낮아지는 걸까요?
- 그리고 해당 물건처럼 낙찰자가 인수해야 하는 권리가 존재한다면 어떻게 대처해야 할까요?
- 또한 법원경매절차 상 이해관계인과의 협의 또는 소송 없이 인도명령결정만으로 점유자를 내보낼 수 없는 경우도 있는데 이때는 어떠한 방법으로 명도를 진행해야 할까요?
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