[2021타경113710] 다세대 경매 시작가 97,920,000원

2021타경113710

물건 소개

안녕하세요. Investing Pros에서 부동산 경매를 담당하고 있는 경매 팀장입니다.

오늘 소개할 경매 물건은 서울남부지방법원에서 진행하는 다세대입니다.

본 물건의 소재지는 서울특별시 강서구 곰달래로 205-7, 제6층 제602호 (화곡동, 주영하우스)입니다.

입찰 전 충분한 권리 분석을 한 후에 입찰 하시기 바랍니다.

서울남부지방법원에서 진행하는 경매는 2024.07.02에 진행될 예정이며, 세부정보는 다음과 같습니다.

물건 사진

2021타경113710의 인근 매각 통계

기간	매각건수	평균감정가	평균매각가	매각가율	평균유찰횟수
3개월	264건	248,502,295원	200,535,150원	81%	5.2회
6개월	392건	246,526,824원	190,422,468원	78%	5.3회
12개월	601건	245,824,758원	184,274,464원	76%	5.6회

요항

1.구분건물감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건 기호(가,나)는 서울특별시 강서구 화곡동 소재 “서울신정초등학교” 동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대 및 다가구 주택, 아파트, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서제반 주위환경은 보통입니다.본건 기호(다)는 서울특별시 강서구 화곡동 소재 “서울신정초등학교” 동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대 및 다가구 주택, 아파트, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통입니다.본건 기호(라)는 서울특별시 강서구 화곡동 소재 “화곡역(지하철5호선)” 남동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대 및 다가구 주택, 아파트, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서제반 주위환경은 보통입니다.본건 기호(마)는 서울특별시 강서구 화곡동 소재 “목동역(지하철5호선)” 북측 인근에 위치하며, 주위는 다세대 및 다가구 주택, 아파트, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서제반 주위환경은 보통입니다.본건 기호(바)는 서울특별시 강서구 화곡동 소재 “화곡역(지하철5호선)” 남서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대 및 다가구 주택, 아파트, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서제반 주위환경은 보통입니다.
2) 교통상황
본건 기호(가-마)까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 및 지하철역이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통입니다.
3) 건물의 구조
본건 기호(가,나)는 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 중 제6층 제602(기호”가”), 제6층 제603호(기호”나”)로서,(사용승인일 : 2016.01.14)외벽 : 벽돌 및 타일 붙임 마감 등,창호 : 하이새시 창호 마감 등 입니다.본건 기호(다)는 철근콘크리트구조 모임지붕 지상5층 중 제3층 제304호로서,(사용승인일 : 2016.03.08)외벽 : 타일 붙임 마감 등,창호 : 하이새시 창호 마감 등 입니다.본건 기호(라)는 철근콘크리트조 평슬래브지붕 5층 중 제3층 제302호로서,(사용승인일 : 2002.07.13)외벽 : 타일 붙임 마감 등,창호 : 하이새시 창호 마감 등 입니다.본건 기호(마)는 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 7층 중 제5층 제504호로서,(사용승인일 : 2016.05.31)외벽 : 타일 붙임 마감 등,창호 : 하이새시 창호 마감 등 입니다.본건 기호(바)는 철근콘크리트구조 평스라브지붕 6층 중 제2층 제202호로서,(사용승인일 : 2016.02.02)외벽 : 타일 붙임 마감 등,창호 : 하이새시 창호 마감 등 입니다.
4) 이용상태
본건 기호”가,나,마”는 도시형생활주택, 기호”다,라,바”는 다세대주택으로 각각 이용중입니다.
5) 설비내역
본건 기호(가-바)는 공히 도시가스개별난방설비, 위생 및 급배수설비 등이 구비되어 있습니다.
6) 토지의 형상 및 이용상태
기호(가,나) : 인접도로 대비 대체로 등고 평탄한 가장형의 토지로서, 도시형생활주택 건부지로 이용중입니다.기호(다) : 인접도로 대비 대체로 등고 평탄한 정방형의 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중입니다.기호(라) : 인접도로 대비 대체로 등고 평탄한 자루형의 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중입니다.기호(마) : 인접도로 대비 대체로 등고 평탄한 2필지 일단의 가장형 토지로서, 도시형생활주택 건부지로 이용중입니다.기호(바) : 인접도로 대비 대체로 등고 평탄한 2필지 일단의 가장형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중입니다.
7) 인접 도로상태등
기호(가, 나) : 본건 북동측으로 노폭 약 5미터 내외의 포장도로에 접합니다.기호(다) : 본건 북서측으로 노폭 약 14미터 내외의 포장도로에 접합니다.기호(라) : 본건 북서측으로 노폭 약 5미터 내외의 포장도로에 접합니다.기호(마) : 본건 서측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접합니다.기호(바) : 본건 북측 및 서측으로 각각 노폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접합니다.
8) 토지이용계획 및 제한상태
기호(가, 나)도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하) , 중요시설물보호지구(공항) , 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망), 원추표면구역(원추표면), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역 입니다.기호(다)도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하) , 중요시설물보호지구(공항) , 도로(접합) ,가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망), 원추표면구역(원추표면), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역 입니다.기호(라)도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하) , 중요시설물보호지구(공항) , 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망), 수평표면구역(수평표면), 상대보호구역(2015-03-24), 상대보호구역(2015-03-24)(강서교육지원청에 반드시 확인 요망), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역 입니다. 기호(마)- 화곡동 774-18 : 도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하) , 중요시설물보호지구(공항) ,가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망), 원추표면구역(원추표면), 상대보호구역(2015-03-24)(강서교육지원청 반드시 확인요망), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역 입니다.- 화곡동 774-19 : 도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하) , 중요시설물보호지구(공항) ,가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망), 원추표면구역(원추표면), 상대보호구역(2015-03-24)(강서교육지원청 반드시확인요망), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역 입니다.기호(바)- 화곡동 377-16 : 도시지역 , 제3종일반주거지역 , 중요시설물보호지구(공항) , 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망), 수평표면구역(수평표면), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역 입니다.- 화곡동 377-41 : 도시지역 , 제3종일반주거지역 , 중요시설물보호지구(공항) , 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망), 수평표면구역(수평표면), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역 입니다.
9) 공부와의 차이
없습니다.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
미상입니다.

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Investing Pros에서는 미납 관리비를 무료로 조회해드리고 있습니다. 다른 경매정보지에서는 유료로 제공하는 항목인 미납 관리비 정보를, 저희는 무료로 제공합니다. 경매에 참여하기 전 미납 관리비를 확인하는 것은 매우 중요한 단계이며, 이를 통해 예상치 못한 추가 비용을 미리 파악할 수 있습니다.
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기타 사항

Disclaimer

이 게시물(2021타경113710)은 대한민국 법원 경매정보를 참고하여 작성된 자료입니다. 본 자료는 단순히 정보 제공을 목적으로 하며, 입찰을 유도하기 위한 것이 아닙니다. 경매 입찰에 참여하시기 전에 반드시 해당 물건의 권리 분석 및 현장 조사 등을 충분히 수행하시기 바랍니다.
(정보 획득 출처 : 대한민국 법원 법원 경매정보)

경매 물건에 대한 권리 관계, 점유 상태, 임대차 관계 등 모든 법적 사항을 철저히 검토하시고, 필요시 전문가의 조언을 받으시기 바랍니다. 권리 분석을 소홀히 할 경우 예상치 못한 법적 문제나 경제적 손실이 발생할 수 있습니다.

또한, 본 게시물에 포함된 정보는 실제와 다를 수 있으며, 최신 정보는 법원 경매정보 사이트 또는 해당 법원에서 직접 확인하시기 바랍니다.

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경락 잔금 대출은 경매에서 부동산을 낙찰받은 후, 잔금을 납부하기 위해 필요한 자금을 대출받는 제도입니다. 일반적으로 낙찰가의 70-80%까지 대출이 가능합니다.

이를 통해 낙찰자는 자금 부담을 줄이고 자산을 효율적으로 관리할 수 있습니다. 주요 활용 방안은 다음과 같습니다:

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경매를 시작하시는 분들께

경매 공부를 막 시작하려는 분들께 드리고 싶은 말씀은 겁먹지 말라는 것입니다. 기본 원리를 알면 의외로 간단합니다. 제 블로그와 부동산 경매 정보 사이트에서 물건 검색, 매각기일 확인, 서류 열람 등을 무료로 이용할 수 있습니다. 유료 회원제로 운영되는 사이트를 이용할 필요는 없습니다. 기초 지식은 제 블로그에서 충분히 쌓을 수 있고, 더 깊이 배우고 싶다면 오프라인 강의나 온라인 강좌를 추천합니다. 다양한 교육기관의 커리큘럼을 비교해보고 선택하세요.

경매정보지를 통해 관심물건을 검색하다 보면 감정평가금액보다 낮은 금액으로 매각되는 물건들을 종종 확인할 수 있습니다.

• 이러한 물건들은 왜 유찰되어 최저매각가격이 낮아지는 걸까요?
• 그리고 해당 물건처럼 낙찰자가 인수해야 하는 권리가 존재한다면 어떻게 대처해야 할까요?
• 또한 법원경매절차 상 이해관계인과의 협의 또는 소송 없이 인도명령결정만으로 점유자를 내보낼 수 없는 경우도 있는데 이때는 어떠한 방법으로 명도를 진행해야 할까요?

만약 위 질문사항 외 더 궁금한 사항이 있다면 댓글 남겨주시기 바랍니다.

문의 사항

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