목차
2022타경104891
물건 소개
안녕하세요. Investing Pros에서 부동산 경매를 담당하고 있는 경매 팀장입니다.
오늘 소개할 경매 물건은 서울북부지방법원에서 진행하는 다세대입니다.
본 물건의 소재지는 서울특별시 도봉구 마들로 696, 제6층 제604호 (도봉동,다이아포레)입니다.
입찰 전 충분한 권리 분석을 한 후에 입찰 하시기 바랍니다.
서울북부지방법원에서 진행하는 경매는 2024.06.18에 진행될 예정이며, 세부정보는 다음과 같습니다.
물건 사진
2022타경104891의 인근 매각 통계
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 | 평균매각가 | 매각가율 | 평균유찰횟수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3개월 | 29건 | 271,587,734원 | 221,475,378원 | 82% | 2회 |
| 6개월 | 55건 | 254,785,040원 | 196,561,908원 | 78% | 2.9회 |
| 12개월 | 68건 | 248,517,312원 | 190,045,796원 | 77% | 3.2회 |
요항
1.구분건물감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 도봉구 도봉동 소재 도봉중학교 북측 인근에 위치하며, 부근은 아파트단지와 상업 및 업무용 건물, 다세대주택, 기존 주택 등이 혼재하여 형성되어 있는 일반주거지역으로 인근 간선도로변으로 각종 근린생활시설과 점포 및 상가등이 위치하고, 근거리에 각급학교와 구청 및 법원, 중랑천변공원 등이 입지하고 있어 제반입지여건은 비교적 양호한 편임.
2) 교통상황
본건까지 차량출입 용이하며, 시내버스정류장이 도보로 약 1-2분 거리에 위치하고지하철역(방학역 / 1호선)이 도보로 약6-7분 거리에 위치하여 일반대중교통사정은양호한 편임.
3) 건물의 구조
철근콘크리트구조 평스라브지붕 7층건 중 6층 604호로서,외벽 : 석재타일 마감, 내벽 : 벽지 및 일부 타일마감,바닥 : 비닐쉬트등 마감,창호 : 칼라새시 창호임.
4) 이용상태
6층 604호 : 다세대주택으로 이용중임(후첨 내부구조도 및 사진용지 참조).
5) 설비내역
위생 및 급배수설비, 승강기설비, 도시가스설비, 1층피로티식 주차장등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태
인접지 및 인근도로 대비 제형의 평지로서 다세대주택 및 업무시설 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등
본건 서측으로 왕복4차선의 마들로변에 접하고, 북측으로 노폭 약 3미터의 포장도로에 각각 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제3종일반주거지역, 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역(최종확인은 관할교육청에 반드시확인), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역
9) 공부와의 차이
—
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
(1)임대관계 : 미상임.(2)사용승인 : 본건의 사용승인일은 2017.11.29일 이며 본건이 속한 건물동은 지상1층 – 지상7층 규모의 다세대주택 및 업무시설로서 총 8호/16세대임.(3)기타 : 본건은 폐문 및 관계인 부재로 관할구청에서 발급받은 건축물현황도면을 기준으로 건물외관조사와 인근주민 탐문 등을 통하여 개략적으로 내부이용상황등을 추정조사 하였는 바, 경매진행시 이해관계인은 참고하시기 바랍니다.
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기타 사항
Disclaimer
이 게시물(2022타경104891)은 대한민국 법원 경매정보를 참고하여 작성된 자료입니다. 본 자료는 단순히 정보 제공을 목적으로 하며, 입찰을 유도하기 위한 것이 아닙니다. 경매 입찰에 참여하시기 전에 반드시 해당 물건의 권리 분석 및 현장 조사 등을 충분히 수행하시기 바랍니다.
(정보 획득 출처 : 대한민국 법원 법원 경매정보)
경매 물건에 대한 권리 관계, 점유 상태, 임대차 관계 등 모든 법적 사항을 철저히 검토하시고, 필요시 전문가의 조언을 받으시기 바랍니다. 권리 분석을 소홀히 할 경우 예상치 못한 법적 문제나 경제적 손실이 발생할 수 있습니다.
또한, 본 게시물에 포함된 정보는 실제와 다를 수 있으며, 최신 정보는 법원 경매정보 사이트 또는 해당 법원에서 직접 확인하시기 바랍니다.
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경매 공부를 막 시작하려는 분들께 드리고 싶은 말씀은 겁먹지 말라는 것입니다. 기본 원리를 알면 의외로 간단합니다. 제 블로그와 부동산 경매 정보 사이트에서 물건 검색, 매각기일 확인, 서류 열람 등을 무료로 이용할 수 있습니다. 유료 회원제로 운영되는 사이트를 이용할 필요는 없습니다. 기초 지식은 제 블로그에서 충분히 쌓을 수 있고, 더 깊이 배우고 싶다면 오프라인 강의나 온라인 강좌를 추천합니다. 다양한 교육기관의 커리큘럼을 비교해보고 선택하세요.
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- 이러한 물건들은 왜 유찰되어 최저매각가격이 낮아지는 걸까요?
- 그리고 해당 물건처럼 낙찰자가 인수해야 하는 권리가 존재한다면 어떻게 대처해야 할까요?
- 또한 법원경매절차 상 이해관계인과의 협의 또는 소송 없이 인도명령결정만으로 점유자를 내보낼 수 없는 경우도 있는데 이때는 어떠한 방법으로 명도를 진행해야 할까요?
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