목차
2022타경108724
물건 소개
안녕하세요. Investing Pros에서 부동산 경매를 담당하고 있는 경매 팀장입니다.
오늘 소개할 경매 물건은 천안지원에서 진행하는 아파트입니다.
본 물건의 소재지는 충청남도 아산시 모종로 21, 107동 3층306호 (모종동,모종1차 한성필하우스)입니다.
입찰 전 충분한 권리 분석을 한 후에 입찰 하시기 바랍니다.
천안지원에서 진행하는 경매는 2024.06.11에 진행될 예정이며, 세부정보는 다음과 같습니다.
물건 사진
2022타경108724의 인근 매각 통계
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 | 평균매각가 | 매각가율 | 평균유찰횟수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3개월 | 24건 | 217,375,000원 | 180,415,332원 | 81% | 1.1회 |
| 6개월 | 40건 | 213,375,000원 | 177,033,162원 | 82% | 1.1회 |
| 12개월 | 74건 | 243,482,432원 | 187,225,674원 | 81% | 1.2회 |
요항
1.구분건물감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건 아파트단지는 충청남도 아산시 모종동 소재 “아산시외버스터미널” 동측 인근에 위치하고, 주변은 아파트단지, 근린생활시설, 단독주택 및 농경지 등으로 형성되어 있으며, 접근성 및 주변환경 등으로 보아 제반 여건은 무난시됨.
2) 교통상황
본건 아파트단지까지 차량의 출입이 가능하고, 인근의 시내간선도로상에 버스정류장이 소재하며, 서측 인근에 시외버스터미널이 위치하여 대중교통이용의 편의도는 무난시됨.
3) 건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층으로 (사용승인일: 2005.12.12)외벽 : 몰탈위 페인팅 등내벽 : 벽지, 타일 등 창호 : 샤시창호.
4) 이용상태
아파트(방3, 거실, 주방/식당, 욕실2, 발코니 등)으로 이용중임.
5) 설비내역
급배수설비 및 위생설비, 승강기, 도시가스공급시설, 난방설비 등을 갖추었음.
6) 토지의 형상 및 이용상태
대체로 세장형의 평지인 토지로서 “아파트부지”로 이용중임.
7) 인접 도로상태등
본건 아파트단지 남측으로 왕복4차선, 서측 및 북측으로 왕복3차선 시내간선도로를 이용하여 접근가능하며, 도로의 폭 및 계통, 연속성 등의 도로여건은 무난시됨.
8) 토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(아산모종한성필하우스), 대로3류(폭 25m-30m)(접함), 중로2류(폭 15m-20m)(접함), 중로2류(폭 15m-20m)(중로2-1)(접함),가축사육제한구역(전부제한구역), 상대보호구역(상대보호구역(신리초등학교)),상대보호구역(상대정화구역(온양제일유치원)).
9) 공부와의 차이
특이사항 없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상이며,본건 현장조사시 이해관계인이 부재하여 내부의 이용상태 등은 건축물대장상의 도면, 인근주민 탐문, 인근 유사물건의 일반적 이용상태 등을 참고하였음.
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기타 사항
Disclaimer
이 게시물(2022타경108724)은 대한민국 법원 경매정보를 참고하여 작성된 자료입니다. 본 자료는 단순히 정보 제공을 목적으로 하며, 입찰을 유도하기 위한 것이 아닙니다. 경매 입찰에 참여하시기 전에 반드시 해당 물건의 권리 분석 및 현장 조사 등을 충분히 수행하시기 바랍니다.
(정보 획득 출처 : 대한민국 법원 법원 경매정보)
경매 물건에 대한 권리 관계, 점유 상태, 임대차 관계 등 모든 법적 사항을 철저히 검토하시고, 필요시 전문가의 조언을 받으시기 바랍니다. 권리 분석을 소홀히 할 경우 예상치 못한 법적 문제나 경제적 손실이 발생할 수 있습니다.
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경매정보지를 통해 관심물건을 검색하다 보면 감정평가금액보다 낮은 금액으로 매각되는 물건들을 종종 확인할 수 있습니다.
- 이러한 물건들은 왜 유찰되어 최저매각가격이 낮아지는 걸까요?
- 그리고 해당 물건처럼 낙찰자가 인수해야 하는 권리가 존재한다면 어떻게 대처해야 할까요?
- 또한 법원경매절차 상 이해관계인과의 협의 또는 소송 없이 인도명령결정만으로 점유자를 내보낼 수 없는 경우도 있는데 이때는 어떠한 방법으로 명도를 진행해야 할까요?
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