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2019타경8178
물건 소개
안녕하세요. Investing Pros에서 부동산 경매를 담당하고 있는 경매 팀장입니다.
오늘 소개할 경매 물건은 서울중앙지방법원에서 진행하는 상가입니다.
본 물건의 소재지는 서울특별시 중구 을지로45길 72, 2층97호 (신당동,디자이너크럽)입니다.
입찰 전 충분한 권리 분석을 한 후에 입찰 하시기 바랍니다.
서울중앙지방법원에서 진행하는 경매는 2024.06.18에 진행될 예정이며, 세부정보는 다음과 같습니다.
물건 사진
2019타경8178의 인근 매각 통계
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 | 평균매각가 | 매각가율 | 평균유찰횟수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3개월 | 5건 | 56,720,000원 | 17,280,800원 | 41% | 5.6회 |
| 6개월 | 13건 | 53,646,154원 | 19,822,785원 | 41% | 5.1회 |
| 12개월 | 22건 | 589,142,379원 | 440,799,327원 | 43% | 4.9회 |
요항
1.구분건물감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 중구 신당동 소재 “성동글로벌경영고등학교” 북측 인근에 위치하며, 본건 인근은 대형 쇼핑몰 및 상업용 건물, 업무용 건물, 학교, 동대문역사문화공원 등이 혼재하는 상업지역으로 주변환경은 보통임.
2) 교통상황
본건 소재 건물까지 차량출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철 2·4·5호선 “동대문역사문화공원역”, 지하철 2·6호선 “신당역”이 소재하는 등 대중교통사정은 양호함.
3) 건물의 구조
철근콘크리트 평스라브지붕 5층 중 2층 97호로서,(사용승인일:1994.08.23)외벽: 알루미늄 복합판넬 및 석재붙임 등 마감,내벽: 시멘트 몰탈위 페인팅 및 인테리어 등 마감,창호: 페어글래스창호 등임.
4) 이용상태
현재 판매시설로 이용중임.
5) 설비내역
위생 및 급·배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 중앙공급식 냉난방설비, 승강기설비, 주차장 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태
인접도로 및 인접대지와 등고평탄한 5필지 일단의 부정형의 토지로 판매시설 등의 상업용 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등
본건 서측으로 “을지로45길”, 북측으로 “퇴계로73길”, 남측으로 “퇴계로73가길”의 포장도로에 각각 접하고 있음.
8) 토지이용계획 및 제한상태
5필지 공히,일반상업지역, 지구단위계획구역(2015-04-30)(동대문역사문화공원 주변 지구단위계획구역), 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27), 상대보호구역, 상대보호구역(2015-01-20), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 역사도심(4대문안), 과밀억제권역, 중점경관관리구역(2016-11-24)이며,그 밖에 기호2와 기호4는도로(접함)임.
9) 공부와의 차이
본건의 위치는 건축물대장상 현황도면에는 본건의 위치가 미기재된 상태로서 평가대상 “제97호” 위치확인은 후첨 “건축물현황도상 호별 배치도”와 같이 본건의 평가선례 및 디자이너크럽 상인연합회(5층소재, tel:02-2233-2528)의 탐문조사에 의해 위치확인을 하였으나, 상인연합회에 따르면 해당위치는 2019년 리모델링을 통해 후첨 “상인연합회”에 비치된 층별도면상 “제51호의 일부”로 변경된 상태로 운영하고 있는 것으로 조사되어 이를 기준으로 대략적인 위치 및 면적 등을 확인하였는 바, 경매 진행시 본건의 위치 및 면적에 대해 재확인하시기 바람.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
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기타 사항
Disclaimer
이 게시물(2019타경8178)은 대한민국 법원 경매정보를 참고하여 작성된 자료입니다. 본 자료는 단순히 정보 제공을 목적으로 하며, 입찰을 유도하기 위한 것이 아닙니다. 경매 입찰에 참여하시기 전에 반드시 해당 물건의 권리 분석 및 현장 조사 등을 충분히 수행하시기 바랍니다.
(정보 획득 출처 : 대한민국 법원 법원 경매정보)
경매 물건에 대한 권리 관계, 점유 상태, 임대차 관계 등 모든 법적 사항을 철저히 검토하시고, 필요시 전문가의 조언을 받으시기 바랍니다. 권리 분석을 소홀히 할 경우 예상치 못한 법적 문제나 경제적 손실이 발생할 수 있습니다.
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- 그리고 해당 물건처럼 낙찰자가 인수해야 하는 권리가 존재한다면 어떻게 대처해야 할까요?
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