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2022타경54518
물건 소개
안녕하세요. Investing Pros에서 부동산 경매를 담당하고 있는 경매 팀장입니다.
오늘 소개할 경매 물건은 서울동부지방법원에서 진행하는 아파트입니다.
본 물건의 소재지는 서울특별시 성동구 왕십리로 83-21, 에이동 30층3002호 (성수동1가,아크로서울포레스트)입니다.
입찰 전 충분한 권리 분석을 한 후에 입찰 하시기 바랍니다.
서울동부지방법원에서 진행하는 경매는 2024.06.17에 진행될 예정이며, 세부정보는 다음과 같습니다.
물건 사진
2022타경54518의 인근 매각 통계
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 | 평균매각가 | 매각가율 | 평균유찰횟수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3개월 | 23건 | 1,272,739,130원 | 1,106,862,530원 | 87% | 1.3회 |
| 6개월 | 27건 | 1,256,037,037원 | 1,089,282,649원 | 87% | 1.3회 |
| 12개월 | 43건 | 1,302,558,140원 | 1,104,180,943원 | 84% | 1.4회 |
요항
1.구분건물감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 성동구 성수동1가 소재 “서울경일고등학교” 북서측 인근에 위치하고 있는 아크로서울포레스트 에이동 30층 3002호이며, 주위는 아파트단지, 오피스텔, 단독주택, 다세대주택, 각종 근린생활시설, 공공시설, 공원 및 교육시설 등이 혼재되어 형성된 지역으로서 제반 주위환경은 보통 정도임.
2) 교통상황
본건 까지 차량 출입 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 지하철역(수인분당선 “서울숲역”, 2호선 “뚝섬역”)이 소재하는 등 제반 교통상황은 양호한 편임.
3) 건물의 구조
철골철근콘크리트구조, 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 49층건내 30층 3002호로서,(사용승인일자 : 2020.11.12)외벽 : 복합판넬, 페어글라스 및 외장 석재붙임 마감 등,내벽 : 벽지 도배 및 일부 타일 붙임 마감 등,창호 : 페어글라스 창호 마감 등임.
4) 이용상태
아파트(후첨 “내부구조도” 참조)로 이용 중임.
5) 설비내역
위생설비, 급·배수 및 급탕설비, 난방설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 화재탐지 및 경보기설비, 지하주차장설비 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태
인접필지와 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 공동주택(아파트) 건부지로 이용 중임.
7) 인접 도로상태등
본건 소재 아파트단지 동측으로 로폭 약 35미터정도, 북서측과 북동측으로 각각 로폭 약 20미터 정도의 포장도로와 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역(뚝섬), 도로(접합), 대공방어협조구역(77-257m), 과밀억제권역, 철도보호지구(관련사항 문의(국가철도공단 시설계획처 042-607-4307)), (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 지구단위계획 결정고시 : 2005.06.02(서고시 제2005-171호),기준용적률 – 300% 허용적률 – 600%,건축물 최고높이 – 250m 이하,불허용도 – 일층 전면부 : 제2종근린생활시설중 제조업소 종교집회장 수리점,- 전 층 : 전층공동주택(주거복합제외) 의료시설(장례식장) 아파트형공장 창고시설 위험물저장 및 처리시설 자동차관련시설 동물 및 식물관련시설,지정용도 – 저층부 : 문화및집회시설중 공연장(3000㎡ 이상),- 업무시설(오피스텔 제외) 연면적의 30% 이상.
9) 공부와의 차이
없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 본건 임대관계는 미상임.2) 본건은 현장조사시 외부출입 현관 안네데스크에 있는 안내 직원 및 경비원이 건물 내부 출입을 통제하고 있었고, 안내직원이 에이동 30층 3002호 현재 거주인에게 인터폰으로 감정평가인의 방문여부를 문의 하였으나, 내부 진입 조사를 거부하여 내부구조 등은 집합건축물대장상 건축물현황도 및 표준적인 사양을 기준으로하여 내·외부적 관찰, 평가전례자료, 현장에서 탐문조사된 사항 등을 종합참작하여 작성하였으므로, 실제와 다소 상이할 수도 있는바, 경매참가인 등은 확인하시기 바랍니다.
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Investing Pros에서는 미납 관리비를 무료로 조회해드리고 있습니다. 다른 경매정보지에서는 유료로 제공하는 항목인 미납 관리비 정보를, 저희는 무료로 제공합니다. 경매에 참여하기 전 미납 관리비를 확인하는 것은 매우 중요한 단계이며, 이를 통해 예상치 못한 추가 비용을 미리 파악할 수 있습니다.
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기타 사항
Disclaimer
이 게시물(2022타경54518)은 대한민국 법원 경매정보를 참고하여 작성된 자료입니다. 본 자료는 단순히 정보 제공을 목적으로 하며, 입찰을 유도하기 위한 것이 아닙니다. 경매 입찰에 참여하시기 전에 반드시 해당 물건의 권리 분석 및 현장 조사 등을 충분히 수행하시기 바랍니다.
(정보 획득 출처 : 대한민국 법원 법원 경매정보)
경매 물건에 대한 권리 관계, 점유 상태, 임대차 관계 등 모든 법적 사항을 철저히 검토하시고, 필요시 전문가의 조언을 받으시기 바랍니다. 권리 분석을 소홀히 할 경우 예상치 못한 법적 문제나 경제적 손실이 발생할 수 있습니다.
또한, 본 게시물에 포함된 정보는 실제와 다를 수 있으며, 최신 정보는 법원 경매정보 사이트 또는 해당 법원에서 직접 확인하시기 바랍니다.
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경락 잔금 대출은 경매에서 부동산을 낙찰받은 후, 잔금을 납부하기 위해 필요한 자금을 대출받는 제도입니다. 일반적으로 낙찰가의 70-80%까지 대출이 가능합니다.
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경매를 시작하시는 분들께
경매 공부를 막 시작하려는 분들께 드리고 싶은 말씀은 겁먹지 말라는 것입니다. 기본 원리를 알면 의외로 간단합니다. 제 블로그와 부동산 경매 정보 사이트에서 물건 검색, 매각기일 확인, 서류 열람 등을 무료로 이용할 수 있습니다. 유료 회원제로 운영되는 사이트를 이용할 필요는 없습니다. 기초 지식은 제 블로그에서 충분히 쌓을 수 있고, 더 깊이 배우고 싶다면 오프라인 강의나 온라인 강좌를 추천합니다. 다양한 교육기관의 커리큘럼을 비교해보고 선택하세요.
경매정보지를 통해 관심물건을 검색하다 보면 감정평가금액보다 낮은 금액으로 매각되는 물건들을 종종 확인할 수 있습니다.
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- 그리고 해당 물건처럼 낙찰자가 인수해야 하는 권리가 존재한다면 어떻게 대처해야 할까요?
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