2023타경1068
물건 소개
안녕하세요. Investing Pros에서 부동산 경매를 담당하고 있는 경매 팀장입니다.
오늘 소개할 경매 물건은 서울중앙지방법원에서 진행하는 상가입니다.
본 물건의 소재지는 서울특별시 중구 퇴계로 123, 지하2층비2011호 (충무로2가,하이해리엇)입니다.
입찰 전 충분한 권리 분석을 한 후에 입찰 하시기 바랍니다.
서울중앙지방법원에서 진행하는 경매는 2024.11.26에 진행될 예정이며, 세부정보는 다음과 같습니다.
물건 사진
2023타경1068의 인근 매각 통계
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 | 평균매각가 | 매각가율 | 평균유찰횟수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3개월 | 4건 | 672,486,135원 | 634,762,500원 | 77% | 1.8회 |
| 6개월 | 21건 | 205,001,169원 | 139,522,000원 | 42% | 6.8회 |
| 12개월 | 34건 | 147,130,134원 | 93,754,653원 | 41% | 6.1회 |
요항
1.구분건물감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 중구 충무로2가 소재 지하철4호선 “명동역” 북측 인근에 위치하고 있으며, 주변은 각종 상업업무용부동산, 호텔, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 공공시설 및 생활편익시설 등과의 접근성 등으로 보아 제반 환경은 무난한 편임.
2) 교통상황
본동까지 차량 출입이 가능하며, 인근지역에 버스정류장이 소재하고 남측 인근에 지하철 4호선 “명동역”이 소재하는 등 일반대중교통사정은 양호한 편임.
3) 건물의 구조
철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 11층 건물 내 지하2층 비2011호로서, 집합건축물대장등본상 2006년 3월 22일 사용승인되었으며, 외벽 : 복합판넬, 패어글라스, 석재 붙임 등 마감,내벽 : 본건은 무벽체, 창호 : 샷시창호 등임.
4) 이용상태
집합건축물대장상 휴게음식점이며, 세부적인 이용상태는 “내부구조도” 참조. (본건이 속한 지하2층의 경우 실지조사일 기준으로 전체가 공실 상태임)
5) 설비내역
건물 전체적으로 위생설비, 급배수설비, 중앙공급식 냉난방설비, 승강기설비, 에스컬레이터설비, 화재관련설비, 지하주차장시설 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태
8필 일단의 부정형의 토지로서 상업용건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등
본건물 남측으로 광대로에 접하고 있으며, 서측 및 북측으로 자동차 통행이 가능한 포장도로에 접하고 있음.
8) 토지이용계획 및 제한상태
토지이용계획확인서상기호 1, 3, 4 토지 중심상업지역, 방화지구, 제1종지구단위계획구역, 도로(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역, 중점경관관리구역(2016-11-24), 역사도심(4대문안).기호 2, 7 토지중심상업지역, 방화지구, 제1종지구단위계획구역, 도로(2016-04-14)(접합), 도로(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역, 중점경관관리구역(2016-11-24), 역사도심(4대문안), 건축선.기호 5, 6 토지중심상업지역, 방화지구, 제1종지구단위계획구역, 도로(2016-04-14)(접합), 도로(접합), 지하도로(저촉), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역, 중점경관관리구역(2016-11-24), 역사도심(4대문안), 건축선.기호 8 토지중심상업지역, 방화지구, 제1종지구단위계획구역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역, 중점경관관리구역(2016-11-24), 역사도심(4대문안).
9) 공부와의 차이
—
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
가. 임대관계는 미상임.나. 본건의 호별위치는 집합건축물대장의 현황도면, 본건평가전례 등을 참고하였으며, 내부구조 등은 집합건축물대장의 건축물현황도 및 개략적인 내외부관찰을 기준으로 하였는 바 실제와 상이할 수 있으니 경매참여 시 재확인하는 등 유의하시기 바람. 다. 본건 지하2층은 공실상태로 본 건물 시설관리단의 협조를 통해 내부확인을 하였으니 경매 진행시 참고하시기 바람.라. 본건의 위치는 경계벽 및 건물번호표지 등이 부재한 바 건축물현황도, 본건평가전례, 에스컬레이터 및 기둥의 위치 등을 기준으로 목측에 의거 확인하였으니 위치 및 각 호별 경계복원 가능여부 등은 경매 진행시 재확인하시기 바람.
기타 사항
Disclaimer
이 게시물(2023타경1068)은 대한민국 법원 경매정보를 참고하여 작성된 자료입니다. 본 자료는 단순히 정보 제공을 목적으로 하며, 입찰을 유도하기 위한 것이 아닙니다. 경매 입찰에 참여하시기 전에 반드시 해당 물건의 권리 분석 및 현장 조사 등을 충분히 수행하시기 바랍니다.
(정보 획득 출처 : 대한민국 법원 법원 경매정보)
경매 물건에 대한 권리 관계, 점유 상태, 임대차 관계 등 모든 법적 사항을 철저히 검토하시고, 필요시 전문가의 조언을 받으시기 바랍니다. 권리 분석을 소홀히 할 경우 예상치 못한 법적 문제나 경제적 손실이 발생할 수 있습니다.
또한, 본 게시물에 포함된 정보는 실제와 다를 수 있으며, 최신 정보는 법원 경매정보 사이트 또는 해당 법원에서 직접 확인하시기 바랍니다.
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