2023타경2573
물건 소개
안녕하세요. Investing Pros에서 부동산 경매를 담당하고 있는 경매 팀장입니다.
오늘 소개할 경매 물건은 서울중앙지방법원에서 진행하는 근린시설입니다.
본 물건의 소재지는 서울특별시 관악구 남현2길 24-3, 1층101호 (남현동,편백나무타운빌라)입니다.
입찰 전 충분한 권리 분석을 한 후에 입찰 하시기 바랍니다.
서울중앙지방법원에서 진행하는 경매는 2024.11.19에 진행될 예정이며, 세부정보는 다음과 같습니다.
물건 사진
2023타경2573의 인근 매각 통계
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 | 평균매각가 | 매각가율 | 평균유찰횟수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3개월 | 4건 | 294,000,000원 | 244,195,500원 | 83% | 3.8회 |
| 6개월 | 11건 | 539,496,991원 | 396,716,807원 | 63% | 5회 |
| 12개월 | 16건 | 766,701,783원 | 605,569,743원 | 69% | 4.4회 |
요항
1.토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
대상물건은 서울특별시 관악구 봉천동 소재 ‘관악구문화도시센터’ 북동측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택, 단독주택, 공원 및 각종 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 주위환경은 보통임.
2) 교통상황
대상물건 인근까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 지하철(2호선) ‘낙성대역(강감찬)’ 등이 소재하는 등 교통상황은 보통임.
3) 형태 및 이용상태
■ 일련번호 2) : 인접지와 등고평탄한 세장형 토지로서, 주거나지임. ■ 일련번호 3) : 북동측 하향 완경사의 사다리형 토지로서, 주거나지임.
4) 인접 도로상태
■ 일련번호 2) : 대상물건의 남서측으로 노폭 약 3m 내외의 포장도로에 접함. ■ 일련번호 3) : 대상물건의 남서측으로 노폭 약 2.5m 내외의 포장도로에 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태
일련번호 2), 3) : 공히 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역, 대공방어협조구역(위탁고도:194m), 과밀억제권역
6) 제시목록 외의 물건
–
7) 공부와의 차이
–
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
1)임대관계미상임.2)기타일련번호 2) 토지 상 후첨 ‘사진용지’와 같이 폐기물 등이 적치되어 있으므로 경매진행시 참고바람.
2.구분건물감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
대상물건은 서울특별시 관악구 남현동 소재 ‘사당초등학교’ 북동측 인근에 소재하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황
대상물건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철(2호선, 4호선) ‘사당역’ 등이 소재하여 제반 교통상황은 보통임.
3) 건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건 내 제1층 제101호로서,외 벽 : 석재 붙임 마감 등,내 벽 : 인테리어 마감 등,창 호 : 새시 창호임.
4) 이용상태
일련번호 1) 사무소로 이용 중임.
5) 설비내역
통상의 위생 및 급ㆍ배수 설비 등이 되어있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태
인접지와 등고평탄한 부정형 토지로서, 건부지(공동주택)로 이용중임.
7) 인접 도로상태등
대상물건 남동측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역, 교육환경보호구역(상대/절대정화구역 최종확인은 동작교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임), 상대보호구역, 대공방어협조구역(위탁고도:150m), 과밀억제권역, 중점경관관리구역(주요산 주변)
9) 공부와의 차이
–
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계임대 미상임.2) 기타-
기타 사항
Disclaimer
이 게시물(2023타경2573)은 대한민국 법원 경매정보를 참고하여 작성된 자료입니다. 본 자료는 단순히 정보 제공을 목적으로 하며, 입찰을 유도하기 위한 것이 아닙니다. 경매 입찰에 참여하시기 전에 반드시 해당 물건의 권리 분석 및 현장 조사 등을 충분히 수행하시기 바랍니다.
(정보 획득 출처 : 대한민국 법원 법원 경매정보)
경매 물건에 대한 권리 관계, 점유 상태, 임대차 관계 등 모든 법적 사항을 철저히 검토하시고, 필요시 전문가의 조언을 받으시기 바랍니다. 권리 분석을 소홀히 할 경우 예상치 못한 법적 문제나 경제적 손실이 발생할 수 있습니다.
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경락 잔금 대출은 경매에서 부동산을 낙찰받은 후, 잔금을 납부하기 위해 필요한 자금을 대출받는 제도입니다. 일반적으로 낙찰가의 70-80%까지 대출이 가능합니다.
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경매를 시작하시는 분들께
경매 공부를 막 시작하려는 분들께 드리고 싶은 말씀은 겁먹지 말라는 것입니다. 기본 원리를 알면 의외로 간단합니다. 제 블로그와 부동산 경매 정보 사이트에서 물건 검색, 매각기일 확인, 서류 열람 등을 무료로 이용할 수 있습니다. 유료 회원제로 운영되는 사이트를 이용할 필요는 없습니다. 기초 지식은 제 블로그에서 충분히 쌓을 수 있고, 더 깊이 배우고 싶다면 오프라인 강의나 온라인 강좌를 추천합니다. 다양한 교육기관의 커리큘럼을 비교해보고 선택하세요.
경매정보지를 통해 관심물건을 검색하다 보면 감정평가금액보다 낮은 금액으로 매각되는 물건들을 종종 확인할 수 있습니다.
- 이러한 물건들은 왜 유찰되어 최저매각가격이 낮아지는 걸까요?
- 그리고 해당 물건처럼 낙찰자가 인수해야 하는 권리가 존재한다면 어떻게 대처해야 할까요?
- 또한 법원경매절차 상 이해관계인과의 협의 또는 소송 없이 인도명령결정만으로 점유자를 내보낼 수 없는 경우도 있는데 이때는 어떠한 방법으로 명도를 진행해야 할까요?
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