2022타경105062
물건 소개
안녕하세요. Investing Pros에서 부동산 경매를 담당하고 있는 경매 팀장입니다.
오늘 소개할 경매 물건은 안양지원에서 진행하는 아파트입니다.
본 물건의 소재지는 경기도 안양시 만안구 만안로 171, 4층402호 (안양동,어반휴플러스)입니다.
입찰 전 충분한 권리 분석을 한 후에 입찰 하시기 바랍니다.
안양지원에서 진행하는 경매는 2024.11.19에 진행될 예정이며, 세부정보는 다음과 같습니다.
물건 사진
2022타경105062의 인근 매각 통계
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 | 평균매각가 | 매각가율 | 평균유찰횟수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3개월 | 21건 | 549,523,810원 | 469,539,109원 | 84% | 1.2회 |
| 6개월 | 32건 | 501,312,500원 | 419,748,290원 | 82% | 1.9회 |
| 12개월 | 48건 | 491,041,667원 | 406,712,237원 | 81% | 1.8회 |
요항
1.구분건물감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 경기도 안양시 만안구 안양동 소재 “안양초등학교”북서측 인근에 위치하며 주위는 근린생활시설,오피스텔,다세대주택,아파트 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황
본건까지 차량 출입 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하고, 북서측 근거리에 지하철1호선 “안양역”이 위치하고 있어 대중교통상황은 보통인 편임.
3) 건물의 구조
철근크리트구조 철근콘크리트지붕 지하3층/지상18층 건물내 제4층 제402호 로서외벽 : 몰탈위 페인팅 및 일부 석재 마감.내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 마감.창호 : 하이샤시 창호 임.
4) 이용상태
오피스텔(방3, 욕실2, 거실,주방,현관 등)로 이용중임.
5) 설비내역
위생설비 및 급배수설비,도시가스 개별난방, 승강기 설비,소방설비,기계식주차설비 등을 갖추고 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태
부정형 평지의 토지로서 업무시설 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등
북동측으로 노폭 약 20미터 도로에 접하고 있으며, 북서측으로 노폭 약 10미터 도로(시장내 도로)에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태
도시지역 , 일반상업지역 , 시가지경관지구 , 소로1류(폭 10m-12m)(접합) , 중로1류(폭 20m-25m)(접합),가로구역별 최고높이 제한지역 , 상대보호구역(샤론유치원.세부사항은 안양과천교육지원청에 문의 바람.) , 상대보호구역(안양초등학교. 세부사항은 안양과천교육지원청에 문의하시기 바람.) , 대기관리권역 , 교통기타용도지역지구미분류(대도시권) , 도시교통정비지역 , 역사문화환경보존지역 , 과밀억제권역 , 철도보호지구(국가철도공단에 문의 바람) , (한강)폐기물매립시설 설치제한지역.
9) 공부와의 차이
–
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
– 임대관계 미상임.- 후첨 “내부구조도”는 현장 조사시 이해관계인의 부재 및 폐문으로 건축물현황도를 기준으로 작성한 것으로 현황과 다소 상이 할수 있으니 경매 진행시 참고 하시기 바람.- 등기사항전부증명서상 건물층수는 지상18층으로 등재 되어 있으나,집합건축물대장 표제부상 건물층수는 지하3층/지상18층 으로 등재 되어 있으니 경매진행시 참고 하시기 바람.
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Investing Pros에서는 미납 관리비를 무료로 조회해드리고 있습니다. 다른 경매정보지에서는 유료로 제공하는 항목인 미납 관리비 정보를, 저희는 무료로 제공합니다. 경매에 참여하기 전 미납 관리비를 확인하는 것은 매우 중요한 단계이며, 이를 통해 예상치 못한 추가 비용을 미리 파악할 수 있습니다.
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기타 사항
Disclaimer
이 게시물(2022타경105062)은 대한민국 법원 경매정보를 참고하여 작성된 자료입니다. 본 자료는 단순히 정보 제공을 목적으로 하며, 입찰을 유도하기 위한 것이 아닙니다. 경매 입찰에 참여하시기 전에 반드시 해당 물건의 권리 분석 및 현장 조사 등을 충분히 수행하시기 바랍니다.
(정보 획득 출처 : 대한민국 법원 법원 경매정보)
경매 물건에 대한 권리 관계, 점유 상태, 임대차 관계 등 모든 법적 사항을 철저히 검토하시고, 필요시 전문가의 조언을 받으시기 바랍니다. 권리 분석을 소홀히 할 경우 예상치 못한 법적 문제나 경제적 손실이 발생할 수 있습니다.
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경락 잔금 대출
경락 잔금 대출은 경매에서 부동산을 낙찰받은 후, 잔금을 납부하기 위해 필요한 자금을 대출받는 제도입니다. 일반적으로 낙찰가의 70-80%까지 대출이 가능합니다.
이를 통해 낙찰자는 자금 부담을 줄이고 자산을 효율적으로 관리할 수 있습니다. 주요 활용 방안은 다음과 같습니다:
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경매를 시작하시는 분들께
경매 공부를 막 시작하려는 분들께 드리고 싶은 말씀은 겁먹지 말라는 것입니다. 기본 원리를 알면 의외로 간단합니다. 제 블로그와 부동산 경매 정보 사이트에서 물건 검색, 매각기일 확인, 서류 열람 등을 무료로 이용할 수 있습니다. 유료 회원제로 운영되는 사이트를 이용할 필요는 없습니다. 기초 지식은 제 블로그에서 충분히 쌓을 수 있고, 더 깊이 배우고 싶다면 오프라인 강의나 온라인 강좌를 추천합니다. 다양한 교육기관의 커리큘럼을 비교해보고 선택하세요.
경매정보지를 통해 관심물건을 검색하다 보면 감정평가금액보다 낮은 금액으로 매각되는 물건들을 종종 확인할 수 있습니다.
- 이러한 물건들은 왜 유찰되어 최저매각가격이 낮아지는 걸까요?
- 그리고 해당 물건처럼 낙찰자가 인수해야 하는 권리가 존재한다면 어떻게 대처해야 할까요?
- 또한 법원경매절차 상 이해관계인과의 협의 또는 소송 없이 인도명령결정만으로 점유자를 내보낼 수 없는 경우도 있는데 이때는 어떠한 방법으로 명도를 진행해야 할까요?
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