목차
2022타경107774
물건 소개
안녕하세요. Investing Pros에서 부동산 경매를 담당하고 있는 경매 팀장입니다.
오늘 소개할 경매 물건은 서울남부지방법원에서 진행하는 다세대입니다.
본 물건의 소재지는 서울특별시 강서구 강서로26길 51-5, 제5층 제502호 (화곡동, 라인파크)입니다.
입찰 전 충분한 권리 분석을 한 후에 입찰 하시기 바랍니다.
서울남부지방법원에서 진행하는 경매는 2024.11.07에 진행될 예정이며, 세부정보는 다음과 같습니다.
물건 사진
2022타경107774의 인근 매각 통계
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 | 평균매각가 | 매각가율 | 평균유찰횟수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3개월 | 244건 | 245,111,263원 | 184,808,939원 | 76% | 4.6회 |
| 6개월 | 647건 | 252,672,082원 | 194,737,672원 | 77% | 5.2회 |
| 12개월 | 898건 | 250,218,239원 | 188,060,941원 | 75% | 5.3회 |
요항
1.구분건물감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
대상물건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 “서울화일초등학교” 서측 인근에 위치하는 부동산으로서, 주위는 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지역으로서 제반 주위환경은 무난함.
2) 교통상황
대상물건은 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 및 지하철5호선 “화곡역”이 소재하여 제반 대중교통상황은 보통임.
3) 건물의 구조
대상물건은 철근콘크리트구조 평지붕 지상 6층 건내 제5층 제502호로서,(“집합건축물대장”상의 사용승인일은2019.10.23.임)외벽 : 타일 및 석재붙임 마감 등.내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 마감 등.창호 : 샷시 창호 등임.
4) 이용상태
대상물건은 다세대주택(방1,거실/주방, 현관, 화징?？등)으로 이용 중임.
5) 설비내역
대상물건은 위생설비, 급배수 설비, 도시가스에 의한 개별난방설비,화재경보기,승강기 등을 갖추고 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태
대상물건의 토지는 사다리형으로서, 다세대주택의 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등
대상건물의 북동측(4m)으로 강서로26길 포장도로에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태
대상물건은 “토지이용계획확인서” 상에 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항) 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망), 수평표면구역(수평표면), 상대보호구역(2015-03-24), 상대보호구역(2015-03-24)(강서교육지원청에 반드시 확인 요망), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역 임.
9) 공부와의 차이
–
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
(1) 대상물건의 임대사항은 미상임. (2) 대상 물건은 물건 실지 조사 시 소유자 및 이해 관계인의 부재 등으로 내부구조에 대한 조사가 불가하여, 내부구조도는 강서구청에서 발급받은 “집합건축물대장” 상의 “건축물 현황도” 기준으로 외부관찰 등에 의해 작성하였는바 실제와 다소 다를 수 있으므로 경매 진행시 참고하시고, 경매 참여시 재확인 등 유의하시기 바람.
기타 사항
Disclaimer
이 게시물(2022타경107774)은 대한민국 법원 경매정보를 참고하여 작성된 자료입니다. 본 자료는 단순히 정보 제공을 목적으로 하며, 입찰을 유도하기 위한 것이 아닙니다. 경매 입찰에 참여하시기 전에 반드시 해당 물건의 권리 분석 및 현장 조사 등을 충분히 수행하시기 바랍니다.
(정보 획득 출처 : 대한민국 법원 법원 경매정보)
경매 물건에 대한 권리 관계, 점유 상태, 임대차 관계 등 모든 법적 사항을 철저히 검토하시고, 필요시 전문가의 조언을 받으시기 바랍니다. 권리 분석을 소홀히 할 경우 예상치 못한 법적 문제나 경제적 손실이 발생할 수 있습니다.
또한, 본 게시물에 포함된 정보는 실제와 다를 수 있으며, 최신 정보는 법원 경매정보 사이트 또는 해당 법원에서 직접 확인하시기 바랍니다.
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경매 공부를 막 시작하려는 분들께 드리고 싶은 말씀은 겁먹지 말라는 것입니다. 기본 원리를 알면 의외로 간단합니다. 제 블로그와 부동산 경매 정보 사이트에서 물건 검색, 매각기일 확인, 서류 열람 등을 무료로 이용할 수 있습니다. 유료 회원제로 운영되는 사이트를 이용할 필요는 없습니다. 기초 지식은 제 블로그에서 충분히 쌓을 수 있고, 더 깊이 배우고 싶다면 오프라인 강의나 온라인 강좌를 추천합니다. 다양한 교육기관의 커리큘럼을 비교해보고 선택하세요.
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- 그리고 해당 물건처럼 낙찰자가 인수해야 하는 권리가 존재한다면 어떻게 대처해야 할까요?
- 또한 법원경매절차 상 이해관계인과의 협의 또는 소송 없이 인도명령결정만으로 점유자를 내보낼 수 없는 경우도 있는데 이때는 어떠한 방법으로 명도를 진행해야 할까요?
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