목차
2022타경103035
물건 소개
안녕하세요. Investing Pros에서 부동산 경매를 담당하고 있는 경매 팀장입니다.
오늘 소개할 경매 물건은 안양지원에서 진행하는 근린시설입니다.
본 물건의 소재지는 경기도 군포시 공단로124번길 23, 1층108호 (당정동,한림에스타워)입니다.
입찰 전 충분한 권리 분석을 한 후에 입찰 하시기 바랍니다.
안양지원에서 진행하는 경매는 2024.10.02에 진행될 예정이며, 세부정보는 다음과 같습니다.
물건 사진
2022타경103035의 인근 매각 통계
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 | 평균매각가 | 매각가율 | 평균유찰횟수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3개월 | 4건 | 309,750,000원 | 143,775,000원 | 61% | 4.3회 |
| 6개월 | 8건 | 368,875,000원 | 175,720,750원 | 58% | 3.8회 |
| 12개월 | 11건 | 394,454,545원 | 197,910,545원 | 58% | 3.5회 |
요항
1.구분건물감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 경기도 군포시 당정동 소재 “군포역” 북동측 인근에 위치하며 인근은 유사 복합부동산 및 기존의 공장, 물류센터 등으로 형성된 공장지대로 제반주위환경 무난한 편임.
2) 교통상황
본건까지 차량진출입 가능하고 인근에 전철역 및 버스정류장이 소재하는 등 제반교통접근 여건 무난함.
3) 건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15 층건물내 1층 108호로서외벽 : 화강석 붙임(1 층- 3 층) 및 복합판넬 마감(4 층- 15 층)내벽 : 몰탈위 페인팅바닥 : 아스타일 마감 등창호 : 칼라샷시창호, 강화유리도어”
4) 이용상태
근린생할시설(일반음식점-현황:공실상태)으로 이용중임.
5) 설비내역
공용위생설비, 엘리베이터, 옥내소화전, 화재탐지 및 스프링클러설비 등 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태
인접도로 대비 등고평탄한 2필지 일단의 세로장방형 토지로서 복합부동산(상가,오피스텔,공장,공동주택 등)건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등
부지 남측으로 아스팔트 포장된 중로와 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태
기호(1) :도시지역, 일반공업지역, 준공업지역, 지구단위계획구역(2015-05-13), 중로2류(폭 15m-20m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한구역), 과밀억제지역, 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역기호(2):도시지역, 준공업지역, 지구단위계획구역(2015-05-13), 중로2류(폭 15m-20m)(접합) 가축사육제한구역(2013-10-15)(전부제한구역), 가축사육제한구역(전부제한구역), 과밀억제지역, 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역
9) 공부와의 차이
해당사항없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
기타 사항
Disclaimer
이 게시물(2022타경103035)은 대한민국 법원 경매정보를 참고하여 작성된 자료입니다. 본 자료는 단순히 정보 제공을 목적으로 하며, 입찰을 유도하기 위한 것이 아닙니다. 경매 입찰에 참여하시기 전에 반드시 해당 물건의 권리 분석 및 현장 조사 등을 충분히 수행하시기 바랍니다.
(정보 획득 출처 : 대한민국 법원 법원 경매정보)
경매 물건에 대한 권리 관계, 점유 상태, 임대차 관계 등 모든 법적 사항을 철저히 검토하시고, 필요시 전문가의 조언을 받으시기 바랍니다. 권리 분석을 소홀히 할 경우 예상치 못한 법적 문제나 경제적 손실이 발생할 수 있습니다.
또한, 본 게시물에 포함된 정보는 실제와 다를 수 있으며, 최신 정보는 법원 경매정보 사이트 또는 해당 법원에서 직접 확인하시기 바랍니다.
만약 본 게시물의 내용이 낙찰자 또는 이해관계자에게 불편을 끼친다면, 게시물 삭제를 요청할 수 있습니다. 삭제를 원하시는 경우, 아래 링크를 클릭하여 요청해 주시기 바랍니다.
게시물 삭제 요청 링크: 여기 클릭
경락 잔금 대출
경락 잔금 대출은 경매에서 부동산을 낙찰받은 후, 잔금을 납부하기 위해 필요한 자금을 대출받는 제도입니다. 일반적으로 낙찰가의 70-80%까지 대출이 가능합니다.
이를 통해 낙찰자는 자금 부담을 줄이고 자산을 효율적으로 관리할 수 있습니다. 주요 활용 방안은 다음과 같습니다:
- 부동산 투자 확대: 대출을 통해 추가 자금을 확보하여 더 많은 부동산에 투자할 수 있습니다.
- 자산 운용 효율화: 대출을 통해 현금 흐름을 원활하게 유지하며, 필요한 자금을 적시에 확보할 수 있습니다.
- 재테크 전략: 경매 낙찰가 대비 저렴한 금리로 대출을 받아 자산 가치를 극대화할 수 있습니다.
경매를 시작하시는 분들께
경매 공부를 막 시작하려는 분들께 드리고 싶은 말씀은 겁먹지 말라는 것입니다. 기본 원리를 알면 의외로 간단합니다. 제 블로그와 부동산 경매 정보 사이트에서 물건 검색, 매각기일 확인, 서류 열람 등을 무료로 이용할 수 있습니다. 유료 회원제로 운영되는 사이트를 이용할 필요는 없습니다. 기초 지식은 제 블로그에서 충분히 쌓을 수 있고, 더 깊이 배우고 싶다면 오프라인 강의나 온라인 강좌를 추천합니다. 다양한 교육기관의 커리큘럼을 비교해보고 선택하세요.
경매정보지를 통해 관심물건을 검색하다 보면 감정평가금액보다 낮은 금액으로 매각되는 물건들을 종종 확인할 수 있습니다.
- 이러한 물건들은 왜 유찰되어 최저매각가격이 낮아지는 걸까요?
- 그리고 해당 물건처럼 낙찰자가 인수해야 하는 권리가 존재한다면 어떻게 대처해야 할까요?
- 또한 법원경매절차 상 이해관계인과의 협의 또는 소송 없이 인도명령결정만으로 점유자를 내보낼 수 없는 경우도 있는데 이때는 어떠한 방법으로 명도를 진행해야 할까요?
만약 위 질문사항 외 더 궁금한 사항이 있다면 댓글 남겨주시기 바랍니다.
문의 사항
이 게시물(2022타경103035) 관련 문의할 내용이 있으면 댓글로 알려주세요. 최대한 빠르게 답변드리도록 하겠습니다. 여러분의 궁금증을 해결하는 데 최선을 다하겠습니다!