목차
2023타경1100
물건 소개
안녕하세요. Investing Pros에서 부동산 경매를 담당하고 있는 경매 팀장입니다.
오늘 소개할 경매 물건은 고양지원에서 진행하는 기타입니다.
본 물건의 소재지는 경기도 파주시 조리읍 오산리 225-1 입니다.
입찰 전 충분한 권리 분석을 한 후에 입찰 하시기 바랍니다.
고양지원에서 진행하는 경매는 2024.09.11에 진행될 예정이며, 세부정보는 다음과 같습니다.
물건 사진
2023타경1100의 인근 매각 통계
기간 | 매각건수 | 평균감정가 | 평균매각가 | 매각가율 | 평균유찰횟수 |
---|---|---|---|---|---|
3개월 | 9건 | 2,701,175,262원 | 1,493,160,333원 | 58% | 2.3회 |
6개월 | 14건 | 2,192,726,836원 | 1,356,425,143원 | 62% | 2.1회 |
12개월 | 32건 | 1,929,273,383원 | 1,338,197,084원 | 70% | 1.7회 |
요항
1.토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
대상물건은 경기도 파주시 조리읍 오산리 소재 “오산1교차로” 남동측 근거리에 위치하고 있으며, 주변은 소규모 공장 및 창고, 농경지, 임야 등이 소재하는 국도주변 농촌지대입니다.
2) 교통상황
본건까지 차량의 진·출입이 자유로우며, 근거리에 타지역으로 연계하는 버스정류장이 위치하고 있어 대중교통 이용 여건은 보통입니다.
3) 형태 및 이용상태
일련번호(1,2): 인접토지와 대체로 등고 평탄한 2필지 일단의 부정형 토지로서, 교육연구 및 복지시설 건부지로 이용중 입니다.일련번호(3,4): 인접토지와 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 주거나지 이용 중입니다.일련번호(5): 인접토지와 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 전기타로 이용 중입니다.일련번호(6): 인접토지와 대체로 등고 평탄한 사다리형의 토지로서, 전기타로 이용 중입니다.일련번호(7,8): 인접토지와 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 도로 등으로 이용 중입니다.
4) 인접 도로상태
일련번호(1,2): 본건은 남동측으로 폭 약 5미터 정도의 도로와 접하고 있습니다.일련번호(3,4): 본건 북측으로 국유지인 “244-13번지”를 경유하여 폭 약 5미터 정도의 도로와 접하고 있습니다일련번호(5): 본건 북동측으로 폭 약 5미터 정도의 도로와 접하고 있습니다.일련번호(6): 현황 및 지적도상 맹지입니다.일련번호(7,8): 본건이 현황 도로로 이용 중입니다.
5) 토지이용계획 및 제한상태
일련번호(1-8): 계획관리지역, 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 개 돼지 제한), 제한보호구역(전방지역:25km) 입니다.
6) 제시목록 외의 물건
후면 “지적 및 건물개황도” 참조바랍니다.
7) 공부와의 차이
해당사항 없습니다.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
본건 일련번호(1-8) 토지의 현장 조사시 지적 경계가 불분명하게 이용 중인 것으로 조사되는 바, 정확한 경계 및 위치 확인 등은 추후 측량을 요할 수 있으니, 경매 업무 진행시 참고하시기 바랍니다.
2.건물감정평가요항표
1) 건물의 구조
조적조 경사지붕 2층으로서,외벽: 몰탈위 페인팅 및 드라이비트 마감 등,내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등,창호: 샷시 창호 마감 등으로 되어있습니다.
2) 이용상태
교육연구 및 복지시설로 등재되어 있습니다.(후첨 “지적 및 건물개황도” 참조 바랍니다.)
3) 설비내역
기본적인 위생 및 급·배수설비 등이 구비되어 있습니다.
4) 부합물 및 종물
후면 “지적 및 건물개황도” 참조 바랍니다.
5) 공부와의 차이
해당사항 없습니다.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
후첨 “사진용지”와 같이 소유자 미상의 제시외 건물 ㉢(오산리 225-1번지: 토지 일련번호(5))이 소재하나 평가 목적 등을 고려하여 이애 구애없이 토지를 정상 평가하였으며, 제시외 건물로 인한 소유권 행사를 제한 받는 경우의 가액은 후첨 “토지,건물 감정평가명세표” 비고란에 명시하였으며, 제시외 건물에 대한 정확한 위치 및 면적 등은 추후 측량을 요할 수 있으니, 경매 업무 진행시 참고하시기 바랍니다.
기타 사항
Disclaimer
이 게시물(2023타경1100)은 대한민국 법원 경매정보를 참고하여 작성된 자료입니다. 본 자료는 단순히 정보 제공을 목적으로 하며, 입찰을 유도하기 위한 것이 아닙니다. 경매 입찰에 참여하시기 전에 반드시 해당 물건의 권리 분석 및 현장 조사 등을 충분히 수행하시기 바랍니다.
(정보 획득 출처 : 대한민국 법원 법원 경매정보)
경매 물건에 대한 권리 관계, 점유 상태, 임대차 관계 등 모든 법적 사항을 철저히 검토하시고, 필요시 전문가의 조언을 받으시기 바랍니다. 권리 분석을 소홀히 할 경우 예상치 못한 법적 문제나 경제적 손실이 발생할 수 있습니다.
또한, 본 게시물에 포함된 정보는 실제와 다를 수 있으며, 최신 정보는 법원 경매정보 사이트 또는 해당 법원에서 직접 확인하시기 바랍니다.
만약 본 게시물의 내용이 낙찰자 또는 이해관계자에게 불편을 끼친다면, 게시물 삭제를 요청할 수 있습니다. 삭제를 원하시는 경우, 아래 링크를 클릭하여 요청해 주시기 바랍니다.
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경락 잔금 대출
경락 잔금 대출은 경매에서 부동산을 낙찰받은 후, 잔금을 납부하기 위해 필요한 자금을 대출받는 제도입니다. 일반적으로 낙찰가의 70-80%까지 대출이 가능합니다.
이를 통해 낙찰자는 자금 부담을 줄이고 자산을 효율적으로 관리할 수 있습니다. 주요 활용 방안은 다음과 같습니다:
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경매를 시작하시는 분들께
경매 공부를 막 시작하려는 분들께 드리고 싶은 말씀은 겁먹지 말라는 것입니다. 기본 원리를 알면 의외로 간단합니다. 제 블로그와 부동산 경매 정보 사이트에서 물건 검색, 매각기일 확인, 서류 열람 등을 무료로 이용할 수 있습니다. 유료 회원제로 운영되는 사이트를 이용할 필요는 없습니다. 기초 지식은 제 블로그에서 충분히 쌓을 수 있고, 더 깊이 배우고 싶다면 오프라인 강의나 온라인 강좌를 추천합니다. 다양한 교육기관의 커리큘럼을 비교해보고 선택하세요.
경매정보지를 통해 관심물건을 검색하다 보면 감정평가금액보다 낮은 금액으로 매각되는 물건들을 종종 확인할 수 있습니다.
- 이러한 물건들은 왜 유찰되어 최저매각가격이 낮아지는 걸까요?
- 그리고 해당 물건처럼 낙찰자가 인수해야 하는 권리가 존재한다면 어떻게 대처해야 할까요?
- 또한 법원경매절차 상 이해관계인과의 협의 또는 소송 없이 인도명령결정만으로 점유자를 내보낼 수 없는 경우도 있는데 이때는 어떠한 방법으로 명도를 진행해야 할까요?
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