목차
2022타경4962
물건 소개
안녕하세요. Investing Pros에서 부동산 경매를 담당하고 있는 경매 팀장입니다.
오늘 소개할 경매 물건은 인천지방법원에서 진행하는 기타입니다.
본 물건의 소재지는 인천광역시 중구 운남동 1616-11 입니다.
입찰 전 충분한 권리 분석을 한 후에 입찰 하시기 바랍니다.
인천지방법원에서 진행하는 경매는 2024.09.11에 진행될 예정이며, 세부정보는 다음과 같습니다.
물건 사진
2022타경4962의 인근 매각 통계
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 | 평균매각가 | 매각가율 | 평균유찰횟수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3개월 | 9건 | 739,655,000원 | 472,849,322원 | 49% | 2.4회 |
| 6개월 | 20건 | 577,042,232원 | 352,921,881원 | 52% | 2.4회 |
| 12개월 | 45건 | 496,524,433원 | 334,396,058원 | 52% | 2.5회 |
요항
1.토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 중구 운남동 소재 “인천대교기념관” 북동측 인근에 위치하며 주위는 다가구주택 및 나대지 등이 혼재되어 있는 지역이며 주위환경은 무난한 편임.
2) 교통상황
본건까지 차량의 접근이 가능하며 인근에 시내버스정류장이 위치하여 대중교통상황은 무난한 편임.
3) 형태 및 이용상태
대체로 장방형 토지로서 건부지로 이용중임.
4) 인접 도로상태
남측 및 동측으로 포장도로에 접하며 북측으로 보행자도로에 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태
제2종전용주거지역(2013-02-04), 제1종지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m-10m) (2012-12-28)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(2012-12-28)(보행자도로)(접합), 경제자유구역, 장애물제한표면구역(2012-06-11)(수평표면), 성장관리권역(2014-08-05).
6) 제시목록 외의 물건
없음.
7) 공부와의 차이
없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
– 임대관계는 미상. – 본건 토지 지상의 조경수, 포장 바닥, 담장 등은 포함되어 평가함.
2.건물감정평가요항표
1) 건물의 구조
철근콘크리트구조 경사지붕 및 평지붕 3층 건물로서 외벽 : 석재타일 마감 등.내벽 : 벽지마감 등.창호 : 하이샷시 창호.
2) 이용상태
다가구주택임.
3) 설비내역
승강기설비 및 급.배수시설, 난방설비 등을 갖춘것으로 조사됨.
4) 부합물 및 종물
개략적 실측에 의해 면적사정하였으며 “의견란 및 건물개황도 등” 참조.
5) 공부와의 차이
일반건축물대장상 다가구주택 3가구로 되어있으나 현황은 15가구로 위반건축물로 등재되어있음
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
– 임대관계는 미상.- 평가의견 참조.- 일반건축물대장상 위반건축물로 등재 [영종관리과-13474(2018.08.27):무단대수선:287.16㎡(12가구증가/1,2,3층)]
기타 사항
Disclaimer
이 게시물(2022타경4962)은 대한민국 법원 경매정보를 참고하여 작성된 자료입니다. 본 자료는 단순히 정보 제공을 목적으로 하며, 입찰을 유도하기 위한 것이 아닙니다. 경매 입찰에 참여하시기 전에 반드시 해당 물건의 권리 분석 및 현장 조사 등을 충분히 수행하시기 바랍니다.
(정보 획득 출처 : 대한민국 법원 법원 경매정보)
경매 물건에 대한 권리 관계, 점유 상태, 임대차 관계 등 모든 법적 사항을 철저히 검토하시고, 필요시 전문가의 조언을 받으시기 바랍니다. 권리 분석을 소홀히 할 경우 예상치 못한 법적 문제나 경제적 손실이 발생할 수 있습니다.
또한, 본 게시물에 포함된 정보는 실제와 다를 수 있으며, 최신 정보는 법원 경매정보 사이트 또는 해당 법원에서 직접 확인하시기 바랍니다.
만약 본 게시물의 내용이 낙찰자 또는 이해관계자에게 불편을 끼친다면, 게시물 삭제를 요청할 수 있습니다. 삭제를 원하시는 경우, 아래 링크를 클릭하여 요청해 주시기 바랍니다.
게시물 삭제 요청 링크: 여기 클릭
경락 잔금 대출
경락 잔금 대출은 경매에서 부동산을 낙찰받은 후, 잔금을 납부하기 위해 필요한 자금을 대출받는 제도입니다. 일반적으로 낙찰가의 70-80%까지 대출이 가능합니다.
이를 통해 낙찰자는 자금 부담을 줄이고 자산을 효율적으로 관리할 수 있습니다. 주요 활용 방안은 다음과 같습니다:
- 부동산 투자 확대: 대출을 통해 추가 자금을 확보하여 더 많은 부동산에 투자할 수 있습니다.
- 자산 운용 효율화: 대출을 통해 현금 흐름을 원활하게 유지하며, 필요한 자금을 적시에 확보할 수 있습니다.
- 재테크 전략: 경매 낙찰가 대비 저렴한 금리로 대출을 받아 자산 가치를 극대화할 수 있습니다.
경매를 시작하시는 분들께
경매 공부를 막 시작하려는 분들께 드리고 싶은 말씀은 겁먹지 말라는 것입니다. 기본 원리를 알면 의외로 간단합니다. 제 블로그와 부동산 경매 정보 사이트에서 물건 검색, 매각기일 확인, 서류 열람 등을 무료로 이용할 수 있습니다. 유료 회원제로 운영되는 사이트를 이용할 필요는 없습니다. 기초 지식은 제 블로그에서 충분히 쌓을 수 있고, 더 깊이 배우고 싶다면 오프라인 강의나 온라인 강좌를 추천합니다. 다양한 교육기관의 커리큘럼을 비교해보고 선택하세요.
경매정보지를 통해 관심물건을 검색하다 보면 감정평가금액보다 낮은 금액으로 매각되는 물건들을 종종 확인할 수 있습니다.
- 이러한 물건들은 왜 유찰되어 최저매각가격이 낮아지는 걸까요?
- 그리고 해당 물건처럼 낙찰자가 인수해야 하는 권리가 존재한다면 어떻게 대처해야 할까요?
- 또한 법원경매절차 상 이해관계인과의 협의 또는 소송 없이 인도명령결정만으로 점유자를 내보낼 수 없는 경우도 있는데 이때는 어떠한 방법으로 명도를 진행해야 할까요?
만약 위 질문사항 외 더 궁금한 사항이 있다면 댓글 남겨주시기 바랍니다.
문의 사항
이 게시물(2022타경4962) 관련 문의할 내용이 있으면 댓글로 알려주세요. 최대한 빠르게 답변드리도록 하겠습니다. 여러분의 궁금증을 해결하는 데 최선을 다하겠습니다!