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2023타경1598
물건 소개
안녕하세요. Investing Pros에서 부동산 경매를 담당하고 있는 경매 팀장입니다.
오늘 소개할 경매 물건은 부천지원에서 진행하는 기타입니다.
본 물건의 소재지는 경기도 김포시 양촌읍 황금3로 89, 1층104호 (학운프라자)입니다.
입찰 전 충분한 권리 분석을 한 후에 입찰 하시기 바랍니다.
부천지원에서 진행하는 경매는 2024.09.12에 진행될 예정이며, 세부정보는 다음과 같습니다.
물건 사진
2023타경1598의 인근 매각 통계
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 | 평균매각가 | 매각가율 | 평균유찰횟수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3개월 | 19건 | 1,236,968,360원 | 935,844,579원 | 75% | 1.5회 |
| 6개월 | 37건 | 1,023,569,942원 | 786,038,465원 | 71% | 1.6회 |
| 12개월 | 61건 | 1,200,269,569원 | 912,463,013원 | 73% | 1.5회 |
요항
1.구분건물감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 경기도 김포시 양촌읍 학운리 소재 “학운4일반산업단지”내에 위치하며, 주위는 근린생활시설 및 중소규모의 공장 등으로 형성된 지대임.
2) 교통상황
본건까지 차량의 출입이 가능하고, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 전반적인 대중교통사정은 보통임.
3) 건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 건물내 제1층 제104호외 29개호로서, 외벽: 석재붙임 마감 등. 내벽: 페인팅 마감 및 인테리어 마감 등. 창호: 강화유리창임.
4) 이용상태
기호(1)-(6): “근린생활시설”로 이용중임.(현황 “공실”)기호(7)-(8): “근린생활시설(Coffee Shop)”으로 이용중임.기호(9)-(19): “근린생활시설(병원)”으로 이용중임.기호(20)-(21): “근린생활시설(골프연습장)”으로 이용중임.(현재 인테리어공사중)기호(22): “근린생활시설”로 이용중임.(현황 “공실”)기호(23): “근린생활시설(PC Cafe)”로 이용중임.기호(24)-(25): “근린생활시설(식당)”으로 이용중임.기호(26)-(30): “근린생활시설(골프연습장)”으로 이용중임.
5) 설비내역
위생 및 급배수설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태
3필지 일단지의 장방형 토지로서, “제1,2종 근린생활시설”의 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등
본건 북동측, 남동측, 남서측 및 북서측으로 노폭 약 15m, 25m, 15m 및 12m 내외의 포장도로가 각각 개설되어 있음.
8) 토지이용계획 및 제한상태
학운리 3557 : 도시지역, 준공업지역, 지구단위계획구역,중로1류(폭 20m-25m)(2013-10-28)(접함), 중로3류(폭 12m-15m)(2013-10-28)(접함), 중로3류(폭 12m-15m)(접함), 가축사육제한구역(모든 축종 제한){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 일반산업단지(학운4 (기업지원과 확인)){산업입지 및 개발에 관한 법률}, 지원시설구역(2021-11-29){산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률}, 성장관리권역{수도권정비계획법}학운리 3558 : 도시지역, 준공업지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m-25m)(2013-10-28)(접함), 중로3류(폭 12m-15m)(접함), 가축사육제한구역(모든 축종 제한){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 일반산업단지(학운4 (기업지원과 확인)){산업입지 및 개발에 관한 법률}, 지원시설구역(2021-11-29){산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률}, 성장관리권역{수도권정비계획법}학운리 3559 : 도시지역, 준공업지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m-25m)(2013-10-28)(접함), 중로2류(폭 15m-20m)(접함), 중로3류(폭 12m-15m)(접함), 가축사육제한구역(모든 축종 제한){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 일반산업단지(학운4 (기업지원과 확인)){산업입지 및 개발에 관한 법률}, 지원시설구역(2021-11-29){산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률}, 성장관리권역{수도권정비계획법}
9) 공부와의 차이
기호(20)-(21)의 건축물대장상 용도는 “당구장”이나, 현황 “골프연습장”으로 이용중임.기호(23)의 건축물대장상 용도는 “학원”이나, 현황 “PC Cafe”로 이용중임.기호(24)의 건축물대장상 용도는 “학원”이나, 현황 “식당”으로 이용중임.기호(25)의 건축물대장상 용도는 “의원”이나, 현황 “식당”으로 이용중임.기호(26)의 건축물대장상 용도는 “의원”이나, 현황 “골프연습장”으로 이용중임.기호(27)-(29)의 건축물대장상 용도는 “체육도장”이나, 현황 “골프연습장”으로 이용중임.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
①임대상황은 미상임.②본건 중 기호(7)-(8)(120호, 121호)(2개호), 기호(9)-(19)(201호-211호)(11개호), 기호(20)-(21)(301호, 302호)(2개호) 및 기호(27)-(30)(308호-311호)(4개호)는 경계벽 없이 일체로 이용되고 있는 것으로 탐문되었으나, 집합건축물대장과 건축물현황도로 위치 및 면적 등을 특정할 수 있고, 개별 호의 단독효용가치가 있으며, 경계벽의 복원에 과다한 비용이 소요되지 않을 것으로 판단되는 바, 경매진행시 참고하시기 바람.
기타 사항
Disclaimer
이 게시물(2023타경1598)은 대한민국 법원 경매정보를 참고하여 작성된 자료입니다. 본 자료는 단순히 정보 제공을 목적으로 하며, 입찰을 유도하기 위한 것이 아닙니다. 경매 입찰에 참여하시기 전에 반드시 해당 물건의 권리 분석 및 현장 조사 등을 충분히 수행하시기 바랍니다.
(정보 획득 출처 : 대한민국 법원 법원 경매정보)
경매 물건에 대한 권리 관계, 점유 상태, 임대차 관계 등 모든 법적 사항을 철저히 검토하시고, 필요시 전문가의 조언을 받으시기 바랍니다. 권리 분석을 소홀히 할 경우 예상치 못한 법적 문제나 경제적 손실이 발생할 수 있습니다.
또한, 본 게시물에 포함된 정보는 실제와 다를 수 있으며, 최신 정보는 법원 경매정보 사이트 또는 해당 법원에서 직접 확인하시기 바랍니다.
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경락 잔금 대출은 경매에서 부동산을 낙찰받은 후, 잔금을 납부하기 위해 필요한 자금을 대출받는 제도입니다. 일반적으로 낙찰가의 70-80%까지 대출이 가능합니다.
이를 통해 낙찰자는 자금 부담을 줄이고 자산을 효율적으로 관리할 수 있습니다. 주요 활용 방안은 다음과 같습니다:
- 부동산 투자 확대: 대출을 통해 추가 자금을 확보하여 더 많은 부동산에 투자할 수 있습니다.
- 자산 운용 효율화: 대출을 통해 현금 흐름을 원활하게 유지하며, 필요한 자금을 적시에 확보할 수 있습니다.
- 재테크 전략: 경매 낙찰가 대비 저렴한 금리로 대출을 받아 자산 가치를 극대화할 수 있습니다.
경매를 시작하시는 분들께
경매 공부를 막 시작하려는 분들께 드리고 싶은 말씀은 겁먹지 말라는 것입니다. 기본 원리를 알면 의외로 간단합니다. 제 블로그와 부동산 경매 정보 사이트에서 물건 검색, 매각기일 확인, 서류 열람 등을 무료로 이용할 수 있습니다. 유료 회원제로 운영되는 사이트를 이용할 필요는 없습니다. 기초 지식은 제 블로그에서 충분히 쌓을 수 있고, 더 깊이 배우고 싶다면 오프라인 강의나 온라인 강좌를 추천합니다. 다양한 교육기관의 커리큘럼을 비교해보고 선택하세요.
경매정보지를 통해 관심물건을 검색하다 보면 감정평가금액보다 낮은 금액으로 매각되는 물건들을 종종 확인할 수 있습니다.
- 이러한 물건들은 왜 유찰되어 최저매각가격이 낮아지는 걸까요?
- 그리고 해당 물건처럼 낙찰자가 인수해야 하는 권리가 존재한다면 어떻게 대처해야 할까요?
- 또한 법원경매절차 상 이해관계인과의 협의 또는 소송 없이 인도명령결정만으로 점유자를 내보낼 수 없는 경우도 있는데 이때는 어떠한 방법으로 명도를 진행해야 할까요?
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