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2021타경117187
물건 소개
안녕하세요. Investing Pros에서 부동산 경매를 담당하고 있는 경매 팀장입니다.
오늘 소개할 경매 물건은 서울남부지방법원에서 진행하는 오피스텔입니다.
본 물건의 소재지는 서울특별시 강서구 월정로18길 7, 제3층 제304호 (화곡동, 미리내오피스텔)입니다.
입찰 전 충분한 권리 분석을 한 후에 입찰 하시기 바랍니다.
서울남부지방법원에서 진행하는 경매는 2024.08.28에 진행될 예정이며, 세부정보는 다음과 같습니다.
물건 사진
2021타경117187의 인근 매각 통계
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 | 평균매각가 | 매각가율 | 평균유찰횟수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3개월 | 52건 | 263,673,077원 | 209,340,940원 | 80% | 4.5회 |
| 6개월 | 71건 | 264,149,296원 | 208,032,392원 | 79% | 4.2회 |
| 12개월 | 89건 | 258,444,944원 | 200,344,098원 | 78% | 4.2회 |
요항
1.토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 지하철 2,5호선 까치산역 남서측 근거리(직선거리)에 위치하고 있으며, 오피스텔,모텔,근린생활시설 등이 혼재하고 있는 지역임
2) 교통상황
본건까지 제반차량 출입가능 하며 인근 및 근거리(직선거리)에 노선버스종점 및 지하철역이있어 대중교통여건은 무난시 됨.
3) 형태 및 이용상태
두필 일단지의 직사각형이며,업무시설(오피스텔),근린생활시설부지로 이용중임.
4) 인접 도로상태
인접도로와 등고평탄한 세각(가)도로에 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태
양 필지 공히,도시지역,일반상업지역(중요시설물보호지구)(공항),제1종지구단위계획구역,도로(접함)(937-21은 도로 언급 없음)가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률)_.진입표면구역(진입표면)(공항시설법),대공방어협조구역(위탁고도 77-257m)(군사기지및 군사시설보호법),과밀억제권역(수도권정비계획법)
6) 제시목록 외의 물건
–
7) 공부와의 차이
–
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
미상
2.건물감정평가요항표
1) 건물의 구조
철근콘리트구조 평스라브지붕 9층 건물내 3층 304호로서,외벽 ; 일부 오석 붙임 등 마감내벽 ; 벽지 및 일부 타일 마감 (탐문)창호 ; 샷시 등
2) 이용상태
업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설로 이용중임후면의 내부구조도는 2회 방문하였으나,폐문부재로 부득이 공부를 기준으로 작성하였으니경매진행시 유의하시기 바랍니다.
3) 설비내역
주차설비,승강기설비,위생설비,도시가스설비.난방설비 등임(일부탐문)
4) 부합물 및 종물
–
5) 공부와의 차이
–
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
미상임.
기타 사항
Disclaimer
이 게시물(2021타경117187)은 대한민국 법원 경매정보를 참고하여 작성된 자료입니다. 본 자료는 단순히 정보 제공을 목적으로 하며, 입찰을 유도하기 위한 것이 아닙니다. 경매 입찰에 참여하시기 전에 반드시 해당 물건의 권리 분석 및 현장 조사 등을 충분히 수행하시기 바랍니다.
(정보 획득 출처 : 대한민국 법원 법원 경매정보)
경매 물건에 대한 권리 관계, 점유 상태, 임대차 관계 등 모든 법적 사항을 철저히 검토하시고, 필요시 전문가의 조언을 받으시기 바랍니다. 권리 분석을 소홀히 할 경우 예상치 못한 법적 문제나 경제적 손실이 발생할 수 있습니다.
또한, 본 게시물에 포함된 정보는 실제와 다를 수 있으며, 최신 정보는 법원 경매정보 사이트 또는 해당 법원에서 직접 확인하시기 바랍니다.
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경락 잔금 대출은 경매에서 부동산을 낙찰받은 후, 잔금을 납부하기 위해 필요한 자금을 대출받는 제도입니다. 일반적으로 낙찰가의 70-80%까지 대출이 가능합니다.
이를 통해 낙찰자는 자금 부담을 줄이고 자산을 효율적으로 관리할 수 있습니다. 주요 활용 방안은 다음과 같습니다:
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경매를 시작하시는 분들께
경매 공부를 막 시작하려는 분들께 드리고 싶은 말씀은 겁먹지 말라는 것입니다. 기본 원리를 알면 의외로 간단합니다. 제 블로그와 부동산 경매 정보 사이트에서 물건 검색, 매각기일 확인, 서류 열람 등을 무료로 이용할 수 있습니다. 유료 회원제로 운영되는 사이트를 이용할 필요는 없습니다. 기초 지식은 제 블로그에서 충분히 쌓을 수 있고, 더 깊이 배우고 싶다면 오프라인 강의나 온라인 강좌를 추천합니다. 다양한 교육기관의 커리큘럼을 비교해보고 선택하세요.
경매정보지를 통해 관심물건을 검색하다 보면 감정평가금액보다 낮은 금액으로 매각되는 물건들을 종종 확인할 수 있습니다.
- 이러한 물건들은 왜 유찰되어 최저매각가격이 낮아지는 걸까요?
- 그리고 해당 물건처럼 낙찰자가 인수해야 하는 권리가 존재한다면 어떻게 대처해야 할까요?
- 또한 법원경매절차 상 이해관계인과의 협의 또는 소송 없이 인도명령결정만으로 점유자를 내보낼 수 없는 경우도 있는데 이때는 어떠한 방법으로 명도를 진행해야 할까요?
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