목차
2022타경6395
물건 소개
안녕하세요. Investing Pros에서 부동산 경매를 담당하고 있는 경매 팀장입니다.
오늘 소개할 경매 물건은 인천지방법원에서 진행하는 아파트입니다.
본 물건의 소재지는 인천광역시 부평구 장제로76번길 25, 비동 14층1403호 (부평동,블루밍아파트)입니다.
입찰 전 충분한 권리 분석을 한 후에 입찰 하시기 바랍니다.
인천지방법원에서 진행하는 경매는 2024.08.12에 진행될 예정이며, 세부정보는 다음과 같습니다.
물건 사진
2022타경6395의 인근 매각 통계
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 | 평균매각가 | 매각가율 | 평균유찰횟수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3개월 | 36건 | 316,186,111원 | 257,850,412원 | 80% | 2.3회 |
| 6개월 | 56건 | 332,226,786원 | 275,636,069원 | 80% | 1.9회 |
| 12개월 | 112건 | 359,291,964원 | 286,651,548원 | 77% | 2회 |
요항
1.구분건물감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
일련번호 가)는 인천광역시 부평구 부평동 소재 “인천부흥 초등학교” 남측 인근 일련번호 나),다)는 인천광역시 남동구 간석동 “간석여자 중학교” 남동측 인근 일련번호 라)는 인천광역시 미추홀구 숭의동 “미추홀구청” 북서측 인근에 위치하는 부동산(구분건물)으로서, 주위는 단독주택, 다세대주택, 업무시설, 아파트 단지, 교육시설 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지대임. 제반 입지여건 무난한 편임.
2) 교통상황
일련번호 가)대상물건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 남서측에 인천1호선, 1호선-부평역 등이 소재하여 전반적인 대중교통사정은 보통임.일련번호 나)대상물건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 북서측에 인천1호선-간석오거리역 등이 소재하여 전반적인 대중교통사정은 보통임.일련번호 다)대상물건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 북서측에 1호선-도원역 등이 소재하여 전반적인 대중교통사정은 보통임.
3) 건물의 구조
일련번호 가)대상물건은 철근콘크리트구조 슬라브지붕 15층 건물 내 제14층 제1403호로서,외벽 : 석재붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등창호 : 하이세시 창호 마감임.일련번호 나),다)대상물건은 철근콘크리트구조 스라브지붕 14층 건물 내 제12층 제1205호외 1개호로서,외벽 : 스톤코트 및 화강석 마감 등창호 : 하이세시 창호 마감임.일련번호 라)대상물건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 18층 건물 내 제6층 제606호로서,외벽 : 일부 스톤코트 및 몰탈위페인팅 등창호 : 하이세시 창호 마감임.
4) 이용상태
일련번호 가)아파트로 이용중임.일련번호 나),다)업무시설(오피스텔)로 이용중임.일련번호 라)오피스텔로 이용중임.(후첨”건물내부구조도”참조)
5) 설비내역
일련번호 가)-라)기본적인 위생설비 및 급배수 설비, 승강기 설비 및 도시가스에 의한 난방설비 등이 구비되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태
일련번호 1)인접지와 등고평탄한 자루형 토지로서, 공동주택 및 업무시설 건부지로 이용중임.일련번호 2)인접지와 등고평탄한 부정형 토지로서, 업무시설 건부지로 이용중임.일련번호 3)인접지와 등고평탄한 세장형 토지로서, 근린생활시설, 업무시설 및 공동주택 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등
일련번호 1)대상물건 서측 및 남동측으로 노폭 약 4m-6m 내외의 포장도로와 각각 접함.일련번호 2)대상물건 북동측 및 남동측으로 노폭 약 6m-8m 내외의 포장도로와 각각 접함.일련번호 3)대상물건 북서측으로 왕복 4차선, 남서측 및 남동측으로 노폭 약 4m-6m 내외의 포장도로와 각각 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태
일련번호 1) 일반상업지역, 방화지구, 과밀억제권역임.일련번호 2) 일반상업지역, 방화지구, 과밀억제권역임.일련번호 3) 일반상업지역(2020-06-29)(주안2,4 재정비촉진지구 변경으로 인한 도시계획선 정리), 방화지구, 시가지경관지구(중심), 과밀억제권역임.
9) 공부와의 차이
없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
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기타 사항
Disclaimer
이 게시물(2022타경6395)은 대한민국 법원 경매정보를 참고하여 작성된 자료입니다. 본 자료는 단순히 정보 제공을 목적으로 하며, 입찰을 유도하기 위한 것이 아닙니다. 경매 입찰에 참여하시기 전에 반드시 해당 물건의 권리 분석 및 현장 조사 등을 충분히 수행하시기 바랍니다.
(정보 획득 출처 : 대한민국 법원 법원 경매정보)
경매 물건에 대한 권리 관계, 점유 상태, 임대차 관계 등 모든 법적 사항을 철저히 검토하시고, 필요시 전문가의 조언을 받으시기 바랍니다. 권리 분석을 소홀히 할 경우 예상치 못한 법적 문제나 경제적 손실이 발생할 수 있습니다.
또한, 본 게시물에 포함된 정보는 실제와 다를 수 있으며, 최신 정보는 법원 경매정보 사이트 또는 해당 법원에서 직접 확인하시기 바랍니다.
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경락 잔금 대출은 경매에서 부동산을 낙찰받은 후, 잔금을 납부하기 위해 필요한 자금을 대출받는 제도입니다. 일반적으로 낙찰가의 70-80%까지 대출이 가능합니다.
이를 통해 낙찰자는 자금 부담을 줄이고 자산을 효율적으로 관리할 수 있습니다. 주요 활용 방안은 다음과 같습니다:
- 부동산 투자 확대: 대출을 통해 추가 자금을 확보하여 더 많은 부동산에 투자할 수 있습니다.
- 자산 운용 효율화: 대출을 통해 현금 흐름을 원활하게 유지하며, 필요한 자금을 적시에 확보할 수 있습니다.
- 재테크 전략: 경매 낙찰가 대비 저렴한 금리로 대출을 받아 자산 가치를 극대화할 수 있습니다.
경매를 시작하시는 분들께
경매 공부를 막 시작하려는 분들께 드리고 싶은 말씀은 겁먹지 말라는 것입니다. 기본 원리를 알면 의외로 간단합니다. 제 블로그와 부동산 경매 정보 사이트에서 물건 검색, 매각기일 확인, 서류 열람 등을 무료로 이용할 수 있습니다. 유료 회원제로 운영되는 사이트를 이용할 필요는 없습니다. 기초 지식은 제 블로그에서 충분히 쌓을 수 있고, 더 깊이 배우고 싶다면 오프라인 강의나 온라인 강좌를 추천합니다. 다양한 교육기관의 커리큘럼을 비교해보고 선택하세요.
경매정보지를 통해 관심물건을 검색하다 보면 감정평가금액보다 낮은 금액으로 매각되는 물건들을 종종 확인할 수 있습니다.
- 이러한 물건들은 왜 유찰되어 최저매각가격이 낮아지는 걸까요?
- 그리고 해당 물건처럼 낙찰자가 인수해야 하는 권리가 존재한다면 어떻게 대처해야 할까요?
- 또한 법원경매절차 상 이해관계인과의 협의 또는 소송 없이 인도명령결정만으로 점유자를 내보낼 수 없는 경우도 있는데 이때는 어떠한 방법으로 명도를 진행해야 할까요?
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