목차
2023타경1541
물건 소개
안녕하세요. Investing Pros에서 부동산 경매를 담당하고 있는 경매 팀장입니다.
오늘 소개할 경매 물건은 홍성지원에서 진행하는 기타입니다.
본 물건의 소재지는 충청남도 홍성군 홍성읍 옥암리 57-5 입니다.
입찰 전 충분한 권리 분석을 한 후에 입찰 하시기 바랍니다.
홍성지원에서 진행하는 경매는 2024.08.06에 진행될 예정이며, 세부정보는 다음과 같습니다.
물건 사진
2023타경1541의 인근 매각 통계
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 | 평균매각가 | 매각가율 | 평균유찰횟수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3개월 | 2건 | 6,619,513,020원 | 5,150,000,000원 | 77% | 1회 |
| 6개월 | 6건 | 3,566,202,443원 | 2,412,183,333원 | 59% | 1.8회 |
| 12개월 | 19건 | 1,700,198,241원 | 1,162,428,558원 | 67% | 1.9회 |
요항
1.토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 충청남도 홍성군 홍성읍 오관리 소재 “홍성초등학교” 남측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 로변 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시 됨.
2) 위치 및 주위환경
본건은 충청남도 홍성군 홍성읍 오관리 소재 “홍성초등학교” 남측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 로변 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시 됨.
3) 교통상황
본건 및 본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 바, 대중교통 사정은 보통시 됨.
4) 교통상황
본건 및 본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 바, 대중교통 사정은 보통시 됨.
5) 형태 및 이용상태
기호(1)은 부정형 평지로서, 상업용 건부지로 이용 중임.기호(3)는 사다리 평지로서, 제시외 건부지(주택 외)로 이용 중임.기호(4)는 사다리 평지로서, 제시외 건부지(폐가주택외)로 이용 중임.
6) 형태 및 이용상태
기호(1)은 부정형 평지로서, 상업용 건부지로 이용 중임.기호(3)은 사다리 평지로서, 주거용 건부지로 이용 중임.기호(4)는 사다리 평지로서, 제시외 건부지(폐가:주택 외)로 이용 중임.
7) 인접 도로상태
기호(1) 동측으로 2차선 아스팔트 포장도로를 이용 중임.기호(3)는 북측으로 진입도로가 개설되어 있으나, 기호(1)토지를 이용하여 출입함.기호(4)은 지적도상 맹지이나, 남측으로 폭 약2미터 이내의 공동사도를 이용 중임.
8) 인접 도로상태
기호(1) 동측으로 2차선 아스팔트 포장도로를 이용 중임.기호(3)는 북측으로 진입도로가 개설되어 있으나, 기호(1)토지를 이용하여 출입함.기호(4)은 지적도상 맹지이나, 남측으로 폭 약2미터 이내의 공동사도를 이용 중임.
9) 토지이용계획 및 제한상태
기호(1,3,4) 공히 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한구역(교육환경보호구역)), 상대보호구역(2018-04-19), 역사문화환경보존지역(2009-07-23), 하수처리구역임.
10) 토지이용계획 및 제한상태
기호(1,3,4) 공히 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한구역(교육환경보호구역)), 상대보호구역(2018-04-19), 역사문화환경보존지역, 하수처리구역임.
11) 제시목록 외의 물건
기호(1,3,4) 지상에 별지 “지적개황도, 건물개황도” 및 “사진용지”와 같이 제시외 건물이 소재함.
12) 제시목록 외의 물건
기호(1,3,4) 지상에 별지 “지적개황도, 건물개황도” 및 “사진용지”와 같이 제시외 건물이 소재함.
13) 공부와의 차이
없 음.
14) 공부와의 차이
없 음.
15) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
㉠ 임대내역 미상임.㉡ 본건 기호(2) 건물은 57-5번지상에 “소재불명” 상태임.
16) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대내역 미상임.
2.건물감정평가요항표
1) 건물의 구조
공부상 “시멘트벽돌조 시멘기와지붕”이나, 현황 “시멘트벽돌조 함석기와지붕” 단층 건으로서,외 벽 : 세멘몰탈위 페인팅 및 일부 외장타일치장 등내 벽 : 벽지 및 일부 타일마감 등창 호 : 샤시창호마감 등
2) 이용상태
단독주택으로 이용 중임.
3) 설비내역
위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.
4) 부합물 및 종물
별지 “지적개황도, 건물개황도” 및 “사진용지”를 참조하시기 바람.
5) 공부와의 차이
공부상 “시멘트벽돌조 시멘기와지붕”이나, 현황 “시멘트벽돌조 함석기와지붕”임.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대내역 미상임.
기타 사항
Disclaimer
이 게시물(2023타경1541)은 대한민국 법원 경매정보를 참고하여 작성된 자료입니다. 본 자료는 단순히 정보 제공을 목적으로 하며, 입찰을 유도하기 위한 것이 아닙니다. 경매 입찰에 참여하시기 전에 반드시 해당 물건의 권리 분석 및 현장 조사 등을 충분히 수행하시기 바랍니다.
(정보 획득 출처 : 대한민국 법원 법원 경매정보)
경매 물건에 대한 권리 관계, 점유 상태, 임대차 관계 등 모든 법적 사항을 철저히 검토하시고, 필요시 전문가의 조언을 받으시기 바랍니다. 권리 분석을 소홀히 할 경우 예상치 못한 법적 문제나 경제적 손실이 발생할 수 있습니다.
또한, 본 게시물에 포함된 정보는 실제와 다를 수 있으며, 최신 정보는 법원 경매정보 사이트 또는 해당 법원에서 직접 확인하시기 바랍니다.
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경락 잔금 대출
경락 잔금 대출은 경매에서 부동산을 낙찰받은 후, 잔금을 납부하기 위해 필요한 자금을 대출받는 제도입니다. 일반적으로 낙찰가의 70-80%까지 대출이 가능합니다.
이를 통해 낙찰자는 자금 부담을 줄이고 자산을 효율적으로 관리할 수 있습니다. 주요 활용 방안은 다음과 같습니다:
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경매를 시작하시는 분들께
경매 공부를 막 시작하려는 분들께 드리고 싶은 말씀은 겁먹지 말라는 것입니다. 기본 원리를 알면 의외로 간단합니다. 제 블로그와 부동산 경매 정보 사이트에서 물건 검색, 매각기일 확인, 서류 열람 등을 무료로 이용할 수 있습니다. 유료 회원제로 운영되는 사이트를 이용할 필요는 없습니다. 기초 지식은 제 블로그에서 충분히 쌓을 수 있고, 더 깊이 배우고 싶다면 오프라인 강의나 온라인 강좌를 추천합니다. 다양한 교육기관의 커리큘럼을 비교해보고 선택하세요.
경매정보지를 통해 관심물건을 검색하다 보면 감정평가금액보다 낮은 금액으로 매각되는 물건들을 종종 확인할 수 있습니다.
- 이러한 물건들은 왜 유찰되어 최저매각가격이 낮아지는 걸까요?
- 그리고 해당 물건처럼 낙찰자가 인수해야 하는 권리가 존재한다면 어떻게 대처해야 할까요?
- 또한 법원경매절차 상 이해관계인과의 협의 또는 소송 없이 인도명령결정만으로 점유자를 내보낼 수 없는 경우도 있는데 이때는 어떠한 방법으로 명도를 진행해야 할까요?
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