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2023타경1082
물건 소개
안녕하세요. Investing Pros에서 부동산 경매를 담당하고 있는 경매 팀장입니다.
오늘 소개할 경매 물건은 서울중앙지방법원에서 진행하는 근린시설입니다.
본 물건의 소재지는 서울특별시 중구 퇴계로 123, 6층6101호 (충무로2가,하이해리엇)입니다.
입찰 전 충분한 권리 분석을 한 후에 입찰 하시기 바랍니다.
서울중앙지방법원에서 진행하는 경매는 2024.07.18에 진행될 예정이며, 세부정보는 다음과 같습니다.
물건 사진
2023타경1082의 인근 매각 통계
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 | 평균매각가 | 매각가율 | 평균유찰횟수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3개월 | 12건 | 153,635,300원 | 78,954,990원 | 46% | 4.4회 |
| 6개월 | 21건 | 1,273,854,019원 | 1,061,198,709원 | 51% | 4회 |
| 12개월 | 36건 | 1,272,817,939원 | 956,581,266원 | 55% | 3.5회 |
요항
1.구분건물감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 중구 충무로2가 소재 “명동역(지하철 4호선)” 북측 인근에 위치하며, 주위는 각종 근린생활시설 및 오피스텔 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 양호한 편임.
2) 교통상황
본건건물까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 “명동역”(지하철4호선)이 소재하는 등 제반 교통상황은 양호한 편임.
3) 건물의 구조
철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하6층-지상11층 건물 내 제6층 제6101호로서(사용승인일: 2006.03.22), 외벽 : 복합판넬 마감 등, 내벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 창호 : 샷시창호 등임.
4) 이용상태
판매 및 영업시설(시장)로서 현황 공실 상태인 것으로 탐문조사 됨.
5) 설비내역
위생 및 급배수설비, 승강기설비, 에스컬레이터설비, 소화전설비, 지하주차장설비 등을 갖추었음.
6) 토지의 형상 및 이용상태
본건은 인접필지 대비 등고평탄한 8필지 일단의 사다리형 토지로서 상업용 건부지로 이용 중임.
7) 인접 도로상태등
본건 남측으로 광대로(퇴계로), 북측 및 서측으로 노폭 약 9m내외의 포장도로와 각각 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태
, , 중심상업지역, 방화지구, 제1종지구단위계획구역, 도로(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역, 중점경관관리구역(2016-11-24), 역사도심(4대문안),, 중심상업지역, 방화지구, 제1종지구단위계획구역, 도로(2016-04-14)(접합), 도로(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역, 중점경관관리구역(2016-11-24), 역사도심(4대문안), 건축선,, 중심상업지역, 방화지구, 제1종지구단위계획구역, 도로(2016-04-14)(접합), 도로(접합), 지하도로(저촉), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역, 중점경관관리구역(2016-11-24), 역사도심(4대문안), 건축선,중심상업지역, 방화지구, 제1종지구단위계획구역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역, 중점경관관리구역(2016-11-24), 역사도심(4대문안)임.
9) 공부와의 차이
-.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상이며, 기타참고사항은 “감정평가액 산출근거 및 결정의견”의 Ⅰ.7.기타참고사항란 참고.
기타 사항
Disclaimer
이 게시물(2023타경1082)은 대한민국 법원 경매정보를 참고하여 작성된 자료입니다. 본 자료는 단순히 정보 제공을 목적으로 하며, 입찰을 유도하기 위한 것이 아닙니다. 경매 입찰에 참여하시기 전에 반드시 해당 물건의 권리 분석 및 현장 조사 등을 충분히 수행하시기 바랍니다.
(정보 획득 출처 : 대한민국 법원 법원 경매정보)
경매 물건에 대한 권리 관계, 점유 상태, 임대차 관계 등 모든 법적 사항을 철저히 검토하시고, 필요시 전문가의 조언을 받으시기 바랍니다. 권리 분석을 소홀히 할 경우 예상치 못한 법적 문제나 경제적 손실이 발생할 수 있습니다.
또한, 본 게시물에 포함된 정보는 실제와 다를 수 있으며, 최신 정보는 법원 경매정보 사이트 또는 해당 법원에서 직접 확인하시기 바랍니다.
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경매를 시작하시는 분들께
경매 공부를 막 시작하려는 분들께 드리고 싶은 말씀은 겁먹지 말라는 것입니다. 기본 원리를 알면 의외로 간단합니다. 제 블로그와 부동산 경매 정보 사이트에서 물건 검색, 매각기일 확인, 서류 열람 등을 무료로 이용할 수 있습니다. 유료 회원제로 운영되는 사이트를 이용할 필요는 없습니다. 기초 지식은 제 블로그에서 충분히 쌓을 수 있고, 더 깊이 배우고 싶다면 오프라인 강의나 온라인 강좌를 추천합니다. 다양한 교육기관의 커리큘럼을 비교해보고 선택하세요.
경매정보지를 통해 관심물건을 검색하다 보면 감정평가금액보다 낮은 금액으로 매각되는 물건들을 종종 확인할 수 있습니다.
- 이러한 물건들은 왜 유찰되어 최저매각가격이 낮아지는 걸까요?
- 그리고 해당 물건처럼 낙찰자가 인수해야 하는 권리가 존재한다면 어떻게 대처해야 할까요?
- 또한 법원경매절차 상 이해관계인과의 협의 또는 소송 없이 인도명령결정만으로 점유자를 내보낼 수 없는 경우도 있는데 이때는 어떠한 방법으로 명도를 진행해야 할까요?
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