목차
2021타경104276
물건 소개
안녕하세요. Investing Pros에서 부동산 경매를 담당하고 있는 경매 팀장입니다.
오늘 소개할 경매 물건은 대구지방법원에서 진행하는 다가구주택입니다.
본 물건의 소재지는 대구광역시 북구 산격동 1231-2 입니다.
입찰 전 충분한 권리 분석을 한 후에 입찰 하시기 바랍니다.
대구지방법원에서 진행하는 경매는 2024.07.18에 진행될 예정이며, 세부정보는 다음과 같습니다.
물건 사진
2021타경104276의 인근 매각 통계
기간 | 매각건수 | 평균감정가 | 평균매각가 | 매각가율 | 평균유찰횟수 |
---|---|---|---|---|---|
3개월 | 3건 | 451,021,887원 | 330,259,259원 | 73% | 1.3회 |
6개월 | 6건 | 536,838,735원 | 383,694,903원 | 70% | 1.5회 |
12개월 | 8건 | 694,879,616원 | 500,347,639원 | 70% | 1.5회 |
요항
1.토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건 인근으로 단독주택, 다가구주택 및 근린주택 등으로 형성된 기존 주택지대로서, 제반 주위환경은 보통입니다.
2) 교통상황
본건까지 차량 진출입 가능하며 인근에 시내버스승강장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통입니다.
3) 형태 및 이용상태
인접지와 대체로 등고평탄한 세장형 토지로서 주거용 건부지로 이용중입니다.
4) 인접 도로상태
북동측으로 복 약 6미터 내외의 포장도로 및 북서측으로 폭 약 4미터 내외의 막다른도로와 각각 접합니다.
5) 토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8M 미만)(2015-04-10)(접합), 가축사육제한구역(가축사육제한구역), 비행안전제6구역(전술)입니다.
6) 제시목록 외의 물건
-.
7) 공부와의 차이
-.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
1)임대관계: 미상입니다.2)기타: -.
2.건물감정평가요항표
1) 건물의 구조
철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건물로서,외벽 : 몰탈위 페인팅 및 화강석 등 마감.내벽 : 벽지 및 타일 등 마감.바닥 : 타일 등 마감.창호 : 샷시이중창입니다.
2) 이용상태
다가구주택으로 이용중입니다.
3) 설비내역
위생설비, 급·배수설비, 도시가스보일러에 의한 난방설비 등이 구비되어 있습니다.
4) 부합물 및 종물
본건에 부합물 및 종물성격인 제시외 건물 기호㉠(철근콘크리트조 슬래브지붕 단층(발코니) 약3.64㎡), ㉡(철근콘크리트조 슬래브지붕 단층(화장실) 약3.22㎡), ㉢(철근콘크리트조 슬래브지붕 단층(창고 등) 약3.64㎡)이 소재합니다.
5) 공부와의 차이
1)본건 기호(가)건물 1층은 공부(일반건축물대장 및 건물등기사항전부증명서)상 “주차장 및 계단실”이나, 실제 “다가구주택(1가구) 및 계단실, 창고”로 이용중인 바, 경매 진행시 참고바립니다.2)본건 기호(가)건물 2층-4층은 공부(일반건축물대장 및 건물등기사항전부증명서 상및 각층“2가구”이나, 실제 각층“1가구”로 이용중이며 3층(301호)는 4층 일부와 내부 복층 계단을 증설하여 “1가구”로 이용중인 바, 경매 진행시 참고바랍니다.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
1)임대관계: 미상입니다.2)기타: -.
기타 사항
Disclaimer
이 게시물(2021타경104276)은 대한민국 법원 경매정보를 참고하여 작성된 자료입니다. 본 자료는 단순히 정보 제공을 목적으로 하며, 입찰을 유도하기 위한 것이 아닙니다. 경매 입찰에 참여하시기 전에 반드시 해당 물건의 권리 분석 및 현장 조사 등을 충분히 수행하시기 바랍니다.
(정보 획득 출처 : 대한민국 법원 법원 경매정보)
경매 물건에 대한 권리 관계, 점유 상태, 임대차 관계 등 모든 법적 사항을 철저히 검토하시고, 필요시 전문가의 조언을 받으시기 바랍니다. 권리 분석을 소홀히 할 경우 예상치 못한 법적 문제나 경제적 손실이 발생할 수 있습니다.
또한, 본 게시물에 포함된 정보는 실제와 다를 수 있으며, 최신 정보는 법원 경매정보 사이트 또는 해당 법원에서 직접 확인하시기 바랍니다.
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경락 잔금 대출
경락 잔금 대출은 경매에서 부동산을 낙찰받은 후, 잔금을 납부하기 위해 필요한 자금을 대출받는 제도입니다. 일반적으로 낙찰가의 70-80%까지 대출이 가능합니다.
이를 통해 낙찰자는 자금 부담을 줄이고 자산을 효율적으로 관리할 수 있습니다. 주요 활용 방안은 다음과 같습니다:
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경매를 시작하시는 분들께
경매 공부를 막 시작하려는 분들께 드리고 싶은 말씀은 겁먹지 말라는 것입니다. 기본 원리를 알면 의외로 간단합니다. 제 블로그와 부동산 경매 정보 사이트에서 물건 검색, 매각기일 확인, 서류 열람 등을 무료로 이용할 수 있습니다. 유료 회원제로 운영되는 사이트를 이용할 필요는 없습니다. 기초 지식은 제 블로그에서 충분히 쌓을 수 있고, 더 깊이 배우고 싶다면 오프라인 강의나 온라인 강좌를 추천합니다. 다양한 교육기관의 커리큘럼을 비교해보고 선택하세요.
경매정보지를 통해 관심물건을 검색하다 보면 감정평가금액보다 낮은 금액으로 매각되는 물건들을 종종 확인할 수 있습니다.
- 이러한 물건들은 왜 유찰되어 최저매각가격이 낮아지는 걸까요?
- 그리고 해당 물건처럼 낙찰자가 인수해야 하는 권리가 존재한다면 어떻게 대처해야 할까요?
- 또한 법원경매절차 상 이해관계인과의 협의 또는 소송 없이 인도명령결정만으로 점유자를 내보낼 수 없는 경우도 있는데 이때는 어떠한 방법으로 명도를 진행해야 할까요?
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