목차
2023타경749
물건 소개
안녕하세요. Investing Pros에서 부동산 경매를 담당하고 있는 경매 팀장입니다.
오늘 소개할 경매 물건은 논산지원에서 진행하는 기타입니다.
본 물건의 소재지는 충청남도 논산시 연산면 천호리 295 입니다.
입찰 전 충분한 권리 분석을 한 후에 입찰 하시기 바랍니다.
논산지원에서 진행하는 경매는 2024.07.15에 진행될 예정이며, 세부정보는 다음과 같습니다.
물건 사진
2023타경749의 인근 매각 통계
기간 | 매각건수 | 평균감정가 | 평균매각가 | 매각가율 | 평균유찰횟수 |
---|---|---|---|---|---|
3개월 | 2건 | 601,884,540원 | 438,686,450원 | 75% | 1회 |
6개월 | 4건 | 475,230,430원 | 309,735,725원 | 57% | 2회 |
12개월 | 11건 | 754,581,864원 | 559,264,900원 | 71% | 1.6회 |
요항
1.공장감정평가요항표
1) 위치 및 부근의 상황
본건은 충청남도 논산시 연산면 천호리에 소재하는 개태사주유소(S- OIL 셀프주유소)로서, 부근은 도로변으로 주유소, 공장, 식당 등의 근린생활시설이 산발적으로 소재하는 지역으로서, 남동측 인근에 “개태사”가 소재함.
2) 토지의 상황
[교통상황]본건까지 차량의 출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임.[형태 및 이용상태]3필지 일단의 주유소부지로 이용중인 부정형의 토지임.[인접도로 상태]본건 서측으로 왕복4차선 포장도로와 접함.[토지이용계획 및 제한상태] 기호1: 계획관리지역, 가축사육제한구역(500m제한 모든축종 제한), 비행안전제2구역(지원), 접도구역(국도1호선), 접도구역(국도4호선), 현상변경허가 대상구역, 문화재보존영향 검토대상구역.기호2,3: 계획관리지역, 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(500m제한 모든축종 제한), 비행안전제2구역(지원), 접도구역(국도1호선), 접도구역(국도4호선), 현상변경허가 대상구역, 문화재보존영향 검토대상구역.
3) 건물의 구조 및 현상
철근콘크리트구조 강판마감지붕 2층 건물로서, 외 벽: 외장석재 등 마감, 내 벽: 벽지 및 타일 등 마감, 바 닥: 장판지 및 타일 등 마감, 창 호: 샷시창호임.이용상태: 사무실(1층) 및 숙소(2층)로 이용중임.
4) 기계/기구의 현상
본건 기계기구는 주유기 및 유류탱크로서 현상 및 관리상태는 보통수준이며, 기호 ①,②,④ 기계기구는 소재불명 상태임.
5) 공작물의 현상
본건 주유소의 케노피는 제시외건물로 감정평가 하였음.
6) 기타참고사항
① 본건의 임대관계는 미상임.② 본건에 소유권자 미상의 제시외기계기구(셀프주유기 3식), 제시외건물 및 제시외관정 등이 소재하는 바, 경매 진행 및 입찰시 일괄경매 여부 등을 재확인 하시기 바람.
기타 사항
Disclaimer
이 게시물(2023타경749)은 대한민국 법원 경매정보를 참고하여 작성된 자료입니다. 본 자료는 단순히 정보 제공을 목적으로 하며, 입찰을 유도하기 위한 것이 아닙니다. 경매 입찰에 참여하시기 전에 반드시 해당 물건의 권리 분석 및 현장 조사 등을 충분히 수행하시기 바랍니다.
(정보 획득 출처 : 대한민국 법원 법원 경매정보)
경매 물건에 대한 권리 관계, 점유 상태, 임대차 관계 등 모든 법적 사항을 철저히 검토하시고, 필요시 전문가의 조언을 받으시기 바랍니다. 권리 분석을 소홀히 할 경우 예상치 못한 법적 문제나 경제적 손실이 발생할 수 있습니다.
또한, 본 게시물에 포함된 정보는 실제와 다를 수 있으며, 최신 정보는 법원 경매정보 사이트 또는 해당 법원에서 직접 확인하시기 바랍니다.
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경락 잔금 대출은 경매에서 부동산을 낙찰받은 후, 잔금을 납부하기 위해 필요한 자금을 대출받는 제도입니다. 일반적으로 낙찰가의 70-80%까지 대출이 가능합니다.
이를 통해 낙찰자는 자금 부담을 줄이고 자산을 효율적으로 관리할 수 있습니다. 주요 활용 방안은 다음과 같습니다:
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경매 공부를 막 시작하려는 분들께 드리고 싶은 말씀은 겁먹지 말라는 것입니다. 기본 원리를 알면 의외로 간단합니다. 제 블로그와 부동산 경매 정보 사이트에서 물건 검색, 매각기일 확인, 서류 열람 등을 무료로 이용할 수 있습니다. 유료 회원제로 운영되는 사이트를 이용할 필요는 없습니다. 기초 지식은 제 블로그에서 충분히 쌓을 수 있고, 더 깊이 배우고 싶다면 오프라인 강의나 온라인 강좌를 추천합니다. 다양한 교육기관의 커리큘럼을 비교해보고 선택하세요.
경매정보지를 통해 관심물건을 검색하다 보면 감정평가금액보다 낮은 금액으로 매각되는 물건들을 종종 확인할 수 있습니다.
- 이러한 물건들은 왜 유찰되어 최저매각가격이 낮아지는 걸까요?
- 그리고 해당 물건처럼 낙찰자가 인수해야 하는 권리가 존재한다면 어떻게 대처해야 할까요?
- 또한 법원경매절차 상 이해관계인과의 협의 또는 소송 없이 인도명령결정만으로 점유자를 내보낼 수 없는 경우도 있는데 이때는 어떠한 방법으로 명도를 진행해야 할까요?
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