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2023타경5385
물건 소개
안녕하세요. Investing Pros에서 부동산 경매를 담당하고 있는 경매 팀장입니다.
오늘 소개할 경매 물건은 부천지원에서 진행하는 근린시설입니다.
본 물건의 소재지는 경기도 김포시 대곶면 대명항1로 104, 에이동 2층2009호 (대명항수산물타운)입니다.
입찰 전 충분한 권리 분석을 한 후에 입찰 하시기 바랍니다.
부천지원에서 진행하는 경매는 2024.11.05에 진행될 예정이며, 세부정보는 다음과 같습니다.
물건 사진
2023타경5385의 인근 매각 통계
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 | 평균매각가 | 매각가율 | 평균유찰횟수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3개월 | 14건 | 569,604,423원 | 336,830,734원 | 79% | 2.2회 |
| 6개월 | 25건 | 491,954,277원 | 267,016,979원 | 69% | 2.3회 |
| 12개월 | 37건 | 529,584,457원 | 290,496,283원 | 66% | 2.2회 |
요항
1.구분건물감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 경기도 김포시 대곶면 대명리 소재 “대명항대명포구” 동측 인근에 위치하며, 주위는 시장, 일반주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 입지조건은 보통임.
2) 교통상황
본건까지 차량 출입가능하며, 본건 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통편익은 보통시 됨.
3) 건물의 구조
철근콘크리트구조 슬래브지붕 3층중 2층 2009호로 외벽 : 연와조적 및 샷시유리 마감 등 내벽 : 석고보드 및 샷시유리 마감 등 바닥 : 애폭시 코팅 마감 등 창호 : 샷시유리창 등임.
4) 이용상태
근린생활시설(현황 공실)임.
5) 설비내역
위생설비, 옥내소화전설비, 자동화재탐지설비 및 승강기설비 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태
대체로 부정형의 평탄한 토지위에 상업용건물부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등
본건은 남동측 및 남서측으로 포장도로와 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태
계획관리지역, 주거개발진흥지구(대명취락지구), 상업용지, 제2종지구단위계획구역, 중로 3류(접함), 가축사육제한구역, 군사기지 및 군사 시설보호구역, 제한보호구역, 성장관리권역, 하수처리구역(대명처리분구)임.
9) 공부와의 차이
해당사항 없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
기타 사항
Disclaimer
이 게시물(2023타경5385)은 대한민국 법원 경매정보를 참고하여 작성된 자료입니다. 본 자료는 단순히 정보 제공을 목적으로 하며, 입찰을 유도하기 위한 것이 아닙니다. 경매 입찰에 참여하시기 전에 반드시 해당 물건의 권리 분석 및 현장 조사 등을 충분히 수행하시기 바랍니다.
(정보 획득 출처 : 대한민국 법원 법원 경매정보)
경매 물건에 대한 권리 관계, 점유 상태, 임대차 관계 등 모든 법적 사항을 철저히 검토하시고, 필요시 전문가의 조언을 받으시기 바랍니다. 권리 분석을 소홀히 할 경우 예상치 못한 법적 문제나 경제적 손실이 발생할 수 있습니다.
또한, 본 게시물에 포함된 정보는 실제와 다를 수 있으며, 최신 정보는 법원 경매정보 사이트 또는 해당 법원에서 직접 확인하시기 바랍니다.
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경락 잔금 대출
경락 잔금 대출은 경매에서 부동산을 낙찰받은 후, 잔금을 납부하기 위해 필요한 자금을 대출받는 제도입니다. 일반적으로 낙찰가의 70-80%까지 대출이 가능합니다.
이를 통해 낙찰자는 자금 부담을 줄이고 자산을 효율적으로 관리할 수 있습니다. 주요 활용 방안은 다음과 같습니다:
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경매를 시작하시는 분들께
경매 공부를 막 시작하려는 분들께 드리고 싶은 말씀은 겁먹지 말라는 것입니다. 기본 원리를 알면 의외로 간단합니다. 제 블로그와 부동산 경매 정보 사이트에서 물건 검색, 매각기일 확인, 서류 열람 등을 무료로 이용할 수 있습니다. 유료 회원제로 운영되는 사이트를 이용할 필요는 없습니다. 기초 지식은 제 블로그에서 충분히 쌓을 수 있고, 더 깊이 배우고 싶다면 오프라인 강의나 온라인 강좌를 추천합니다. 다양한 교육기관의 커리큘럼을 비교해보고 선택하세요.
경매정보지를 통해 관심물건을 검색하다 보면 감정평가금액보다 낮은 금액으로 매각되는 물건들을 종종 확인할 수 있습니다.
- 이러한 물건들은 왜 유찰되어 최저매각가격이 낮아지는 걸까요?
- 그리고 해당 물건처럼 낙찰자가 인수해야 하는 권리가 존재한다면 어떻게 대처해야 할까요?
- 또한 법원경매절차 상 이해관계인과의 협의 또는 소송 없이 인도명령결정만으로 점유자를 내보낼 수 없는 경우도 있는데 이때는 어떠한 방법으로 명도를 진행해야 할까요?
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