목차
2023타경5351
물건 소개
안녕하세요. Investing Pros에서 부동산 경매를 담당하고 있는 경매 팀장입니다.
오늘 소개할 경매 물건은 성남지원에서 진행하는 오피스텔입니다.
본 물건의 소재지는 경기도 하남시 미사강변중앙로 226, 7층710호 (망월동,우성르보아파크)입니다.
입찰 전 충분한 권리 분석을 한 후에 입찰 하시기 바랍니다.
성남지원에서 진행하는 경매는 2024.09.02에 진행될 예정이며, 세부정보는 다음과 같습니다.
물건 사진
2023타경5351의 인근 매각 통계
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 | 평균매각가 | 매각가율 | 평균유찰횟수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3개월 | 11건 | 387,454,545원 | 313,420,681원 | 85% | 1.2회 |
| 6개월 | 22건 | 456,636,364원 | 384,676,665원 | 86% | 1회 |
| 12개월 | 27건 | 459,703,704원 | 386,573,316원 | 85% | 1회 |
요항
1.구분건물감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 경기도 하남시 망월동 소재 “하남종합운동장” 서측 인근에 위치하며，부근으로 아파트 및 업무시설, 상업시설, 오피스텔, 학교, 근린생활시설，관공서, 운동시설, 공원등이 소재 하며 제반 주위환경은 보통인 편임.
2) 교통상황
본건까지 차량 진출입이 가능하며，인근에 버스정류장 및 지하철역(미사역)이 소재하여 대중교통 이용상황은 양호한 편임.
3) 건물의 구조
철골철근콘크리트구조 평지붕 18층건 중 7층 710호로서， 외 벽 : 복합판넬 및 일부돌붙임.내 벽 : 벽지도배 및 타일붙임.창 호 : 페어글라스 시스템창호임.
4) 이용상태
오피스텔로 이용중임.
5) 설비내역
위생 및 급배수설비，소방설비, 승강기설비，공동 현관 보안설비, 지하주차장시설등이 되어있음 .
6) 토지의 형상 및 이용상태
인접도로와 등고평탄한 사다리형 토지로서 주상용 건부지로 이용중임
7) 인접 도로상태등
본건 북측 및 서측으로 지하주차장 진.출입 가능하며 외곽공도와 연계되어 있음.
8) 토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 중심상업지역, 지구단위계획구역(미사지구), 대로2류(폭 30m-35m)(접합), 소로1류(폭 10m-12m)(보행자전용도로)(접합),중로1류(폭 20m-25m)(2014-10-14)(접합)가축사육제한구역(전부제한지역),공공주택지구,배출시설설치제한지역,과밀억제권역,공장설립제한지역
9) 공부와의 차이
–
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
미 상 임.
기타 사항
Disclaimer
이 게시물(2023타경5351)은 대한민국 법원 경매정보를 참고하여 작성된 자료입니다. 본 자료는 단순히 정보 제공을 목적으로 하며, 입찰을 유도하기 위한 것이 아닙니다. 경매 입찰에 참여하시기 전에 반드시 해당 물건의 권리 분석 및 현장 조사 등을 충분히 수행하시기 바랍니다.
(정보 획득 출처 : 대한민국 법원 법원 경매정보)
경매 물건에 대한 권리 관계, 점유 상태, 임대차 관계 등 모든 법적 사항을 철저히 검토하시고, 필요시 전문가의 조언을 받으시기 바랍니다. 권리 분석을 소홀히 할 경우 예상치 못한 법적 문제나 경제적 손실이 발생할 수 있습니다.
또한, 본 게시물에 포함된 정보는 실제와 다를 수 있으며, 최신 정보는 법원 경매정보 사이트 또는 해당 법원에서 직접 확인하시기 바랍니다.
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경락 잔금 대출
경락 잔금 대출은 경매에서 부동산을 낙찰받은 후, 잔금을 납부하기 위해 필요한 자금을 대출받는 제도입니다. 일반적으로 낙찰가의 70-80%까지 대출이 가능합니다.
이를 통해 낙찰자는 자금 부담을 줄이고 자산을 효율적으로 관리할 수 있습니다. 주요 활용 방안은 다음과 같습니다:
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- 자산 운용 효율화: 대출을 통해 현금 흐름을 원활하게 유지하며, 필요한 자금을 적시에 확보할 수 있습니다.
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경매를 시작하시는 분들께
경매 공부를 막 시작하려는 분들께 드리고 싶은 말씀은 겁먹지 말라는 것입니다. 기본 원리를 알면 의외로 간단합니다. 제 블로그와 부동산 경매 정보 사이트에서 물건 검색, 매각기일 확인, 서류 열람 등을 무료로 이용할 수 있습니다. 유료 회원제로 운영되는 사이트를 이용할 필요는 없습니다. 기초 지식은 제 블로그에서 충분히 쌓을 수 있고, 더 깊이 배우고 싶다면 오프라인 강의나 온라인 강좌를 추천합니다. 다양한 교육기관의 커리큘럼을 비교해보고 선택하세요.
경매정보지를 통해 관심물건을 검색하다 보면 감정평가금액보다 낮은 금액으로 매각되는 물건들을 종종 확인할 수 있습니다.
- 이러한 물건들은 왜 유찰되어 최저매각가격이 낮아지는 걸까요?
- 그리고 해당 물건처럼 낙찰자가 인수해야 하는 권리가 존재한다면 어떻게 대처해야 할까요?
- 또한 법원경매절차 상 이해관계인과의 협의 또는 소송 없이 인도명령결정만으로 점유자를 내보낼 수 없는 경우도 있는데 이때는 어떠한 방법으로 명도를 진행해야 할까요?
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