목차
2023타경39
물건 소개
안녕하세요. Investing Pros에서 부동산 경매를 담당하고 있는 경매 팀장입니다.
오늘 소개할 경매 물건은 서울서부지방법원에서 진행하는 아파트입니다.
본 물건의 소재지는 서울특별시 서대문구 독립문로8길 54, 105동 10층 1004호 (천연동,천연뜨란채)입니다.
입찰 전 충분한 권리 분석을 한 후에 입찰 하시기 바랍니다.
서울서부지방법원에서 진행하는 경매는 2024.10.08에 진행될 예정이며, 세부정보는 다음과 같습니다.
물건 사진
2023타경39의 인근 매각 통계
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 | 평균매각가 | 매각가율 | 평균유찰횟수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3개월 | 16건 | 793,518,750원 | 737,257,083원 | 85% | 2.1회 |
| 6개월 | 26건 | 803,242,308원 | 751,713,547원 | 88% | 1.7회 |
| 12개월 | 52건 | 793,085,577원 | 710,701,979원 | 87% | 1.5회 |
요항
1.구분건물감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 서대문구 천연동 소재 “금화초등학교” 서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 단지 및 다세대주택, 근린생활시설, 각급 학교 등이 혼재한 지역임.
2) 교통상황
본건까지 제반 차량의 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하고 근거리에 “(지하철5호선)서대문역”이 소재하는 등 제반 대중교통 이용편의 정도는 무난함.
3) 건물의 구조
철근콘크리트구조 철골경사지붕 18층 건 내 10층 일부로서외벽: 몰탈 위 페인팅 마감 등창호: 샷시 창호임.
4) 이용상태
아파트로 이용중임.
5) 설비내역
위생설비 및 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비, 승강기 설비 등이 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태
경사지를 평탄하게 조성한 부정형 토지로서 주거용(아파트) 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등
단지내 도로가 단지 외부 공도와 연계되어 출입이 가능함.
8) 토지이용계획 및 제한상태
제2종일반주거지역(2022-04-21), 제2종일반주거지역(7층이하), 제3종일반주거지역, 도로(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합) 가축사육제한구역, 상대보호구역(최종확인관할교육청), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257M), 과밀억제권역 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변중점경관관리구역)
9) 공부와의 차이
없 음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
– 임대관계는 미상임.- 현장조사 당시 점유자의 폐문 부재 등으로 내부를 확인할 수 없어 제반 설비의 작동여부 및 누수여부, 내부 인테리어 여부 등은 확인이 불가하니 경매 입찰시 이점 유의하시기 바 람.
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Investing Pros에서는 미납 관리비를 무료로 조회해드리고 있습니다. 다른 경매정보지에서는 유료로 제공하는 항목인 미납 관리비 정보를, 저희는 무료로 제공합니다. 경매에 참여하기 전 미납 관리비를 확인하는 것은 매우 중요한 단계이며, 이를 통해 예상치 못한 추가 비용을 미리 파악할 수 있습니다.
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기타 사항
Disclaimer
이 게시물(2023타경39)은 대한민국 법원 경매정보를 참고하여 작성된 자료입니다. 본 자료는 단순히 정보 제공을 목적으로 하며, 입찰을 유도하기 위한 것이 아닙니다. 경매 입찰에 참여하시기 전에 반드시 해당 물건의 권리 분석 및 현장 조사 등을 충분히 수행하시기 바랍니다.
(정보 획득 출처 : 대한민국 법원 법원 경매정보)
경매 물건에 대한 권리 관계, 점유 상태, 임대차 관계 등 모든 법적 사항을 철저히 검토하시고, 필요시 전문가의 조언을 받으시기 바랍니다. 권리 분석을 소홀히 할 경우 예상치 못한 법적 문제나 경제적 손실이 발생할 수 있습니다.
또한, 본 게시물에 포함된 정보는 실제와 다를 수 있으며, 최신 정보는 법원 경매정보 사이트 또는 해당 법원에서 직접 확인하시기 바랍니다.
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경락 잔금 대출은 경매에서 부동산을 낙찰받은 후, 잔금을 납부하기 위해 필요한 자금을 대출받는 제도입니다. 일반적으로 낙찰가의 70-80%까지 대출이 가능합니다.
이를 통해 낙찰자는 자금 부담을 줄이고 자산을 효율적으로 관리할 수 있습니다. 주요 활용 방안은 다음과 같습니다:
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경매를 시작하시는 분들께
경매 공부를 막 시작하려는 분들께 드리고 싶은 말씀은 겁먹지 말라는 것입니다. 기본 원리를 알면 의외로 간단합니다. 제 블로그와 부동산 경매 정보 사이트에서 물건 검색, 매각기일 확인, 서류 열람 등을 무료로 이용할 수 있습니다. 유료 회원제로 운영되는 사이트를 이용할 필요는 없습니다. 기초 지식은 제 블로그에서 충분히 쌓을 수 있고, 더 깊이 배우고 싶다면 오프라인 강의나 온라인 강좌를 추천합니다. 다양한 교육기관의 커리큘럼을 비교해보고 선택하세요.
경매정보지를 통해 관심물건을 검색하다 보면 감정평가금액보다 낮은 금액으로 매각되는 물건들을 종종 확인할 수 있습니다.
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- 그리고 해당 물건처럼 낙찰자가 인수해야 하는 권리가 존재한다면 어떻게 대처해야 할까요?
- 또한 법원경매절차 상 이해관계인과의 협의 또는 소송 없이 인도명령결정만으로 점유자를 내보낼 수 없는 경우도 있는데 이때는 어떠한 방법으로 명도를 진행해야 할까요?
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