2023타경3878
물건 소개
안녕하세요. Investing Pros에서 부동산 경매를 담당하고 있는 경매 팀장입니다.
오늘 소개할 경매 물건은 서울서부지방법원에서 진행하는 다세대입니다.
본 물건의 소재지는 서울특별시 은평구 통일로82나길 13-1, 1층101호 (불광동,가람제이에스빌)입니다.
입찰 전 충분한 권리 분석을 한 후에 입찰 하시기 바랍니다.
서울서부지방법원에서 진행하는 경매는 2024.11.19에 진행될 예정이며, 세부정보는 다음과 같습니다.
물건 사진
2023타경3878의 인근 매각 통계
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 | 평균매각가 | 매각가율 | 평균유찰횟수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3개월 | 36건 | 286,993,056원 | 204,653,286원 | 75% | 3회 |
| 6개월 | 101건 | 305,843,663원 | 231,336,847원 | 78% | 2.9회 |
| 12개월 | 135건 | 294,207,526원 | 220,930,178원 | 77% | 2.9회 |
요항
1.구분건물감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
대상물건은 서울특별시 은평구 불광동 소재 “연신내역(지하철3, 6호선)” 북측 인근에 위치하며, 주위는 각급 학교, 아파트단지, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황
대상물건까지 차량으로 진출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 연신내역(지하철3, 6호선)이 소재함.
3) 건물의 구조
대상물건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상6층 건물 내 제1층 제101호로서,외벽 : 석재붙임 마감 등,내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 붙임 마감 등, 창호 : 하이샷시 창호 마감 등임.
4) 이용상태
공부상 제2종근린생활시설(사무소)이나 현황 다세대주택(도시형생활주택/단지형다세대)으로이용 중인 것으로 조사됨. (후첨 “내부구조도” 등 참조)
5) 설비내역
위생설비, 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 소화 및 화재탐지설비, 승강기설비, CCTV등이 되어있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태
대상토지는 2필지 일단의 토지로서 인접필지 대비 급경사의 세장형 토지이며, 주상용 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등
대상토지 서측으로 노폭 약 4미터, 남측으로 노폭 약 5미터 내외의 포장도로에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태
불광동 391-86도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하) 가축사육제한구역, 상대보호구역(최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역 중점경관관리구역(주요산 주변)불광동 391-87도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하) 가축사육제한구역, 상대보호구역(최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역 중점경관관리구역(주요산 주변)
9) 공부와의 차이
– 대상물건은 공부상 제2종근린생활시설(사무소)이나 육안에 의한 관찰 및 현장 탐문조사상 현황 다세대주택(도시형생활주택/단지형다세대)으로 이용 중인 것으로 조사됨. 공부와 실제 이용상황이 상이한바 원상회복 의무 등이 발생할 수 있으므로 추후 경매진행시 유의하시기 바람.- 대상물건 북측에 101호와 일체로 이용중인 제시외건물㉠(일부 벽체이용 철근콘크리트구조, 방(침실), 약 6.9㎡)이 소재하여 개략적으로 면적을 사정하여 이를 별도 평가하였으며, 경매 진행 시 포함 여부 등을 재확인하시기 바람. (후첨, “호별배치도 및 내부구조도” 참조)- 대상물건의 현관은 현장조사 결과 일반건축물대장상 건축물 현황도와 평면이 다소 상이한 바 경매진행시 참고하시기 바람. (후첨, “내부구조도(현황) 및 건축물현황도” 참조)
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
기타 사항
Disclaimer
이 게시물(2023타경3878)은 대한민국 법원 경매정보를 참고하여 작성된 자료입니다. 본 자료는 단순히 정보 제공을 목적으로 하며, 입찰을 유도하기 위한 것이 아닙니다. 경매 입찰에 참여하시기 전에 반드시 해당 물건의 권리 분석 및 현장 조사 등을 충분히 수행하시기 바랍니다.
(정보 획득 출처 : 대한민국 법원 법원 경매정보)
경매 물건에 대한 권리 관계, 점유 상태, 임대차 관계 등 모든 법적 사항을 철저히 검토하시고, 필요시 전문가의 조언을 받으시기 바랍니다. 권리 분석을 소홀히 할 경우 예상치 못한 법적 문제나 경제적 손실이 발생할 수 있습니다.
또한, 본 게시물에 포함된 정보는 실제와 다를 수 있으며, 최신 정보는 법원 경매정보 사이트 또는 해당 법원에서 직접 확인하시기 바랍니다.
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경매 공부를 막 시작하려는 분들께 드리고 싶은 말씀은 겁먹지 말라는 것입니다. 기본 원리를 알면 의외로 간단합니다. 제 블로그와 부동산 경매 정보 사이트에서 물건 검색, 매각기일 확인, 서류 열람 등을 무료로 이용할 수 있습니다. 유료 회원제로 운영되는 사이트를 이용할 필요는 없습니다. 기초 지식은 제 블로그에서 충분히 쌓을 수 있고, 더 깊이 배우고 싶다면 오프라인 강의나 온라인 강좌를 추천합니다. 다양한 교육기관의 커리큘럼을 비교해보고 선택하세요.
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- 이러한 물건들은 왜 유찰되어 최저매각가격이 낮아지는 걸까요?
- 그리고 해당 물건처럼 낙찰자가 인수해야 하는 권리가 존재한다면 어떻게 대처해야 할까요?
- 또한 법원경매절차 상 이해관계인과의 협의 또는 소송 없이 인도명령결정만으로 점유자를 내보낼 수 없는 경우도 있는데 이때는 어떠한 방법으로 명도를 진행해야 할까요?
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