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2022타경71481
물건 소개
안녕하세요. Investing Pros에서 부동산 경매를 담당하고 있는 경매 팀장입니다.
오늘 소개할 경매 물건은 상주지원에서 진행하는 단독주택입니다.
본 물건의 소재지는 경상북도 문경시 산북면 가좌길 18-26 입니다.
입찰 전 충분한 권리 분석을 한 후에 입찰 하시기 바랍니다.
상주지원에서 진행하는 경매는 2024.07.16에 진행될 예정이며, 세부정보는 다음과 같습니다.
물건 사진
2022타경71481의 인근 매각 통계
기간 | 매각건수 | 평균감정가 | 평균매각가 | 매각가율 | 평균유찰횟수 |
---|---|---|---|---|---|
3개월 | 1건 | 255,331,680원 | 153,286,000원 | 60% | 2회 |
6개월 | 2건 | 185,446,340원 | 134,842,500원 | 80% | 1.5회 |
12개월 | 2건 | 185,446,340원 | 134,842,500원 | 80% | 1.5회 |
요항
1.토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건 기호1-3는 경상북도 문경시 산북면 가좌리 소재 “가좌목마을” 북동측 인근에 위치하며, 주위는 전, 과수원, 단독주택 등으로 형성되어 있음.
2) 교통상황
기호2,3: 본건까지 차량진입 가능하며, 제반교통사정은 보통 시됨.
3) 형태 및 이용상태
대부분 부정형 완경사지대의 토지로서, 기호2: 과수원, 일부 도로 및 분묘로 이용 중임. 기호3: 건부지임.
4) 인접 도로상태
기호2: 북서측 및 남측으로 폭 약 2-3M 포장도로가 개설되어 있음. 기호3: 서측으로 폭 약 2-3M 포장도로에 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태
기호2: 보전관리지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역(전축종제한구역) 기호3: 계획관리지역, 가축사육제한구역(전축종제한구역)
6) 제시목록 외의 물건
별첨 “사진” 참조
7) 공부와의 차이
기호2: 공부상 “전”이나 조사시점 현재 과수원, 일부 도로 및 분묘로 이용 중임. 기호3: 건부지임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
(가) 임대관계: 미상임. (나) 기타: – 본건 기호2 토지상에 식재된 과수목은 일반적인 거래관행에 따라 토지에 포함 평가하되 토지감정평가명세표 비고란에 과수목을 제외한 토지만의 가액을 별도기재하였음.- 본건 기호2 토지 서측과 남측 일부는 항공사진 및 현장조사 결과 도로로 이용 중이며, 그로 인한 제한정도를 감안하여 감정평가 하였으며, 기호2 토지상에 소재하는 분묘(1기)는 제한받는 가액을 토지감정평가명세표 비고란에 별도기재하였으며, 이용상황별 정확한 경계 및 지적은 지적측량이 요하니 업무에참조하시기 바랍니다. – 본건 기호1 제시외 건물은 구조, 용재, 시공정도, 부대설비, 관리상태 및 현상 등을 참작하여 원가법으로 평가하되 감가수정은 현상 및 관리상태 등을 고려하여관찰감가법을 적용하였으며, 면적사정은 개략적인 실측에 의거하였음.
2.건물감정평가요항표
1) 건물의 구조
기호1: 일반목구조 기타지붕 2층 단독주택 건으로서, – 외벽: 목재마감. – 내벽: 벽지, 목재 및 타일 등 마감. – 바닥: 장판지, 타일 등 내부재 마감. – 창호: 목재, 새시 창호임. 부속건물: 경량철골조 판넬지붕 단층 창고건으로서, – 내·외벽: 판넬마감. – 바닥: 몰탈 마감.
2) 이용상태
기호1: 단독주택임. 부속건물: 창고임.
3) 설비내역
기호1: 위생설비 및 난방설비 등이 구비되어 있음.
4) 부합물 및 종물
별첨 “사진 참조
5) 공부와의 차이
–
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
(가) 임대관계: 미상임. (나) 기타: 거주자부재 및 폐문으로 내부사항은 관련공부, 감정평가 관련자료등를 참작하여일반적, 표준적 이용상황 등을 기준하여 평가하였으니 참고하시기 바랍니다.
기타 사항
Disclaimer
이 게시물(2022타경71481)은 대한민국 법원 경매정보를 참고하여 작성된 자료입니다. 본 자료는 단순히 정보 제공을 목적으로 하며, 입찰을 유도하기 위한 것이 아닙니다. 경매 입찰에 참여하시기 전에 반드시 해당 물건의 권리 분석 및 현장 조사 등을 충분히 수행하시기 바랍니다.
(정보 획득 출처 : 대한민국 법원 법원 경매정보)
경매 물건에 대한 권리 관계, 점유 상태, 임대차 관계 등 모든 법적 사항을 철저히 검토하시고, 필요시 전문가의 조언을 받으시기 바랍니다. 권리 분석을 소홀히 할 경우 예상치 못한 법적 문제나 경제적 손실이 발생할 수 있습니다.
또한, 본 게시물에 포함된 정보는 실제와 다를 수 있으며, 최신 정보는 법원 경매정보 사이트 또는 해당 법원에서 직접 확인하시기 바랍니다.
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경매 공부를 막 시작하려는 분들께 드리고 싶은 말씀은 겁먹지 말라는 것입니다. 기본 원리를 알면 의외로 간단합니다. 제 블로그와 부동산 경매 정보 사이트에서 물건 검색, 매각기일 확인, 서류 열람 등을 무료로 이용할 수 있습니다. 유료 회원제로 운영되는 사이트를 이용할 필요는 없습니다. 기초 지식은 제 블로그에서 충분히 쌓을 수 있고, 더 깊이 배우고 싶다면 오프라인 강의나 온라인 강좌를 추천합니다. 다양한 교육기관의 커리큘럼을 비교해보고 선택하세요.
경매정보지를 통해 관심물건을 검색하다 보면 감정평가금액보다 낮은 금액으로 매각되는 물건들을 종종 확인할 수 있습니다.
- 이러한 물건들은 왜 유찰되어 최저매각가격이 낮아지는 걸까요?
- 그리고 해당 물건처럼 낙찰자가 인수해야 하는 권리가 존재한다면 어떻게 대처해야 할까요?
- 또한 법원경매절차 상 이해관계인과의 협의 또는 소송 없이 인도명령결정만으로 점유자를 내보낼 수 없는 경우도 있는데 이때는 어떠한 방법으로 명도를 진행해야 할까요?
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