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2022타경57942
물건 소개
안녕하세요. Investing Pros에서 부동산 경매를 담당하고 있는 경매 팀장입니다.
오늘 소개할 경매 물건은 성남지원에서 진행하는 전답입니다.
본 물건의 소재지는 경기도 광주시 초월읍 학동리 121-9 입니다.
입찰 전 충분한 권리 분석을 한 후에 입찰 하시기 바랍니다.
성남지원에서 진행하는 경매는 2024.08.26에 진행될 예정이며, 세부정보는 다음과 같습니다.
물건 사진
2022타경57942의 인근 매각 통계
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 | 평균매각가 | 매각가율 | 평균유찰횟수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3개월 | 8건 | 354,154,053원 | 178,671,551원 | 46% | 2.9회 |
| 6개월 | 14건 | 330,620,669원 | 196,144,529원 | 57% | 2.6회 |
| 12개월 | 25건 | 581,403,000원 | 397,486,000원 | 61% | 2.3회 |
요항
1.토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
기호(1)본건은 경기도 광주시 초월읍 학동리 소재 “중동막마을” 북동측 인근에 위치하며 부근은마을주변 농경지대로서 주위로 단독주택, 소규모공장 및 창고, 근린생활시설, 농경지,임야등이 소재하며 제반 주위환경은 보통인 편임.기호(2,3)본건은 경기도 광주시 초월읍 학동리 소재 “학현마을” 북측 인근에 위치하며 부근은 마을주변 농경지대로서 주위로 단독주택, 소규모공장 및 창고, 근린생활시설, 농경지, 임야등이소재하며 제반 주위환경은 보통인 편임.기호(4-5,8-10)본건은 경기도 광주시 곤지암읍 수양리 소재 “동원대학교” 북서측 근거리에 위치하며 부근은소규모 공장지대로서 주위로 단독주택, 소규모공장 및 창고, 근린생활시설, 농경지, 임야등이 소재하며 제반 주위환경은 보통인 편임.
2) 교통상황
기호(1-3)본건 인근까지 차량 접근은 용이하고 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용은 보통인편임.기호(4-5,8-10)본건까지 차량 접근은 용이하나 원거리에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용은 다소 불편시됨.
3) 형태 및 이용상태
기호(1)남서측 하향 완경사의 부정형 토지로서 전으로 이용중임.기호(2,3)남서측 하향 완경사의 부정형 토지로서 전으로 이용중임.기호(4,5)남서측 하향 완경사의 부정형 토지로서 공업용 건부지로 이용중임.기호(7)남서측 하향 완경사의 부정형 토지로서 공업나지 상태임.기호(8,9,10)남서측 하향 완경사의 부정형 토지로서 도로로 이용중임.
4) 인접 도로상태
기호(1)맹지임.기호(2)맹지임.기호(3)본건 북동측으로 로폭 약 3-4미터 도로에 접함.기호(4,5,7)본건 기호(8,9,10)이 로폭 약 5-6미터 포장 도로임.
5) 토지이용계획 및 제한상태
기호(1)계획관리지역(2015-02-10)(계획관리), 성장관리계획구역(성장관리지역(산업형))가축사육제한구역(일부제한구역), 역사문화환경보존지역(허용기준구역(1구역)), 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 공장설립승인지역, 특별대책지역기호(2,3)계획관리지역(2015-02-10)(계획관리),자연취락지구,성장관리계획구역(성장관리지역(주거형))가축사육제한구역(일부제한구역), 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 공장설립승인지역, 특별대책지역기호(4)계획관리지역(계획관리), 성장관리계획구역(성장관리지역(산업형))가축사육제한구역(일부제한구역), 접도구역,배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 특별대책지역영농여건불리농지기호(5)계획관리지역(계획관리), 성장관리계획구역(성장관리지역(산업형))가축사육제한구역(일부제한구역),,배출시설설치제한지역, 준보전산지, 자연보전권역, 특별대책지역기호(7)계획관리지역(계획관리), 성장관리계획구역(성장관리지역(산업형))가축사육제한구역(일부제한구역),배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 특별대책지역영농여건불리농지기호(8)계획관리지역(계획관리), 성장관리계획구역(성장관리지역(산업형))가축사육제한구역(일부제한구역), 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 특별대책지역건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)기호(9)계획관리지역(계획관리), 성장관리계획구역(성장관리지역(산업형))가축사육제한구역(일부제한구역), 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 특별대책지역기호(10)계획관리지역(계획관리), 성장관리계획구역(성장관리지역(산업형))가축사육제한구역(일부제한구역), 배출시설설치제한지역, 준보전산지, 자연보전권역, 특별대책지역
6) 제시목록 외의 물건
–
7) 공부와의 차이
–
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
“감정평가액 산출근거 및 그 결정에 관한 의견 기타사항” 참고
2.건물감정평가요항표
1) 건물의 구조
기호(6)일반철골구조 판넬지붕 단층 제조업소로서,(사용승인일 : 2019.09.06)내,외 벽 : 판넬마감.창호 : 샷시창호임.
2) 이용상태
공부상 제조업소이나 현황 “공실”상태인 것으로 탐문 조사됨.
3) 설비내역
–
4) 부합물 및 종물
–
5) 공부와의 차이
–
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
미상임.
기타 사항
Disclaimer
이 게시물(2022타경57942)은 대한민국 법원 경매정보를 참고하여 작성된 자료입니다. 본 자료는 단순히 정보 제공을 목적으로 하며, 입찰을 유도하기 위한 것이 아닙니다. 경매 입찰에 참여하시기 전에 반드시 해당 물건의 권리 분석 및 현장 조사 등을 충분히 수행하시기 바랍니다.
(정보 획득 출처 : 대한민국 법원 법원 경매정보)
경매 물건에 대한 권리 관계, 점유 상태, 임대차 관계 등 모든 법적 사항을 철저히 검토하시고, 필요시 전문가의 조언을 받으시기 바랍니다. 권리 분석을 소홀히 할 경우 예상치 못한 법적 문제나 경제적 손실이 발생할 수 있습니다.
또한, 본 게시물에 포함된 정보는 실제와 다를 수 있으며, 최신 정보는 법원 경매정보 사이트 또는 해당 법원에서 직접 확인하시기 바랍니다.
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경락 잔금 대출은 경매에서 부동산을 낙찰받은 후, 잔금을 납부하기 위해 필요한 자금을 대출받는 제도입니다. 일반적으로 낙찰가의 70-80%까지 대출이 가능합니다.
이를 통해 낙찰자는 자금 부담을 줄이고 자산을 효율적으로 관리할 수 있습니다. 주요 활용 방안은 다음과 같습니다:
- 부동산 투자 확대: 대출을 통해 추가 자금을 확보하여 더 많은 부동산에 투자할 수 있습니다.
- 자산 운용 효율화: 대출을 통해 현금 흐름을 원활하게 유지하며, 필요한 자금을 적시에 확보할 수 있습니다.
- 재테크 전략: 경매 낙찰가 대비 저렴한 금리로 대출을 받아 자산 가치를 극대화할 수 있습니다.
경매를 시작하시는 분들께
경매 공부를 막 시작하려는 분들께 드리고 싶은 말씀은 겁먹지 말라는 것입니다. 기본 원리를 알면 의외로 간단합니다. 제 블로그와 부동산 경매 정보 사이트에서 물건 검색, 매각기일 확인, 서류 열람 등을 무료로 이용할 수 있습니다. 유료 회원제로 운영되는 사이트를 이용할 필요는 없습니다. 기초 지식은 제 블로그에서 충분히 쌓을 수 있고, 더 깊이 배우고 싶다면 오프라인 강의나 온라인 강좌를 추천합니다. 다양한 교육기관의 커리큘럼을 비교해보고 선택하세요.
경매정보지를 통해 관심물건을 검색하다 보면 감정평가금액보다 낮은 금액으로 매각되는 물건들을 종종 확인할 수 있습니다.
- 이러한 물건들은 왜 유찰되어 최저매각가격이 낮아지는 걸까요?
- 그리고 해당 물건처럼 낙찰자가 인수해야 하는 권리가 존재한다면 어떻게 대처해야 할까요?
- 또한 법원경매절차 상 이해관계인과의 협의 또는 소송 없이 인도명령결정만으로 점유자를 내보낼 수 없는 경우도 있는데 이때는 어떠한 방법으로 명도를 진행해야 할까요?
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