목차
2022타경55810
물건 소개
안녕하세요. Investing Pros에서 부동산 경매를 담당하고 있는 경매 팀장입니다.
오늘 소개할 경매 물건은 서울서부지방법원에서 진행하는 다세대입니다.
본 물건의 소재지는 서울특별시 마포구 성산로6길 37, 5층502호 (성산동,어반하우스)입니다.
입찰 전 충분한 권리 분석을 한 후에 입찰 하시기 바랍니다.
서울서부지방법원에서 진행하는 경매는 2024.07.02에 진행될 예정이며, 세부정보는 다음과 같습니다.
물건 사진
2022타경55810의 인근 매각 통계
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 | 평균매각가 | 매각가율 | 평균유찰횟수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3개월 | 12건 | 347,250,000원 | 320,441,283원 | 96% | 1.4회 |
| 6개월 | 20건 | 322,450,000원 | 296,925,270원 | 94% | 1.9회 |
| 12개월 | 36건 | 355,369,444원 | 320,900,214원 | 93% | 1.8회 |
요항
1.구분건물감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 마포구 성산동 81-24 소재 “성서중학교”동측 인근 및 “성산로” 남측 인근에 위치하는 다세대주택(어반하우스) 5층502호로서 주위환경은 학교,아파트단지,다세대주택,연립주택,단독주택,근린생활시설,공원등으로 형성되어있고 각종 생활편의시설과의 접근성 및 편리성은 보통인 편임.
2) 교통상황
본건은 지하철 6호선마포구청역이 다소 원거리 소재, 버스정류장이 인근에 소재하여 대중교통 및 자동차 진출입이 보통인 편임.
3) 건물의 구조
철근콘크리트구조, (철근)콘크리트지붕 6층 다세대주택(도시형생활주택 단지형) 내 5층502호로외 벽 : 석재,치장벽돌 마감 등, 내 벽 : 벽지,석재,본타일 마감 등,바 닥 : 석재,목재 마감 등, 창 호 : 칼라샷시 및 이중창 등.
4) 이용상태
다세대주택 5층502호로서방2,거실,주방 겸 식당,욕실,확장용발코니,현관 등으로 아용중임.
5) 설비내역
위생 및 급배수설비,도시가스에 의한 개별냉난방설비,승강기설비 등.
6) 토지의 형상 및 이용상태
본건은 사다리형의 평탄한 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등
본건 서측 과 남측이 포장도로와 접해 있음.
8) 토지이용계획 및 제한상태
제2종일반주거지역(7층이하),소로3류(폭 8m 미만)(사도)(접합),가축사육제한구역{가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률},상대보호구역{교육환경 보호에 관한 법률},대공방어협조구역{군사기지 및 군사시설 보호법},과밀억제권역{수도권정비계획법},(한강)폐기물매립시설 설치제한지역{한강상수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률}[추가기재사항]건묵법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)
9) 공부와의 차이
—
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
본건은 소유주 인척 거주로 탐문되며,본건의 내부구조도는 이해관계인의 거부로 내부확인이 불가능하여 거눅물현황도,외부관찰 등을 참조하여 작성하여 실재와 약간 상이할수도 있고 인테리어 마감은 동류물건의 통상적이고 표준적인 마감을 기준하여 평가하였으니 경매진행시 참고하시기 바랍니다.
기타 사항
Disclaimer
이 게시물(2022타경55810)은 대한민국 법원 경매정보를 참고하여 작성된 자료입니다. 본 자료는 단순히 정보 제공을 목적으로 하며, 입찰을 유도하기 위한 것이 아닙니다. 경매 입찰에 참여하시기 전에 반드시 해당 물건의 권리 분석 및 현장 조사 등을 충분히 수행하시기 바랍니다.
(정보 획득 출처 : 대한민국 법원 법원 경매정보)
경매 물건에 대한 권리 관계, 점유 상태, 임대차 관계 등 모든 법적 사항을 철저히 검토하시고, 필요시 전문가의 조언을 받으시기 바랍니다. 권리 분석을 소홀히 할 경우 예상치 못한 법적 문제나 경제적 손실이 발생할 수 있습니다.
또한, 본 게시물에 포함된 정보는 실제와 다를 수 있으며, 최신 정보는 법원 경매정보 사이트 또는 해당 법원에서 직접 확인하시기 바랍니다.
만약 본 게시물의 내용이 낙찰자 또는 이해관계자에게 불편을 끼친다면, 게시물 삭제를 요청할 수 있습니다. 삭제를 원하시는 경우, 아래 링크를 클릭하여 요청해 주시기 바랍니다.
게시물 삭제 요청 링크: 여기 클릭
경락 잔금 대출
경락 잔금 대출은 경매에서 부동산을 낙찰받은 후, 잔금을 납부하기 위해 필요한 자금을 대출받는 제도입니다. 일반적으로 낙찰가의 70-80%까지 대출이 가능합니다.
이를 통해 낙찰자는 자금 부담을 줄이고 자산을 효율적으로 관리할 수 있습니다. 주요 활용 방안은 다음과 같습니다:
- 부동산 투자 확대: 대출을 통해 추가 자금을 확보하여 더 많은 부동산에 투자할 수 있습니다.
- 자산 운용 효율화: 대출을 통해 현금 흐름을 원활하게 유지하며, 필요한 자금을 적시에 확보할 수 있습니다.
- 재테크 전략: 경매 낙찰가 대비 저렴한 금리로 대출을 받아 자산 가치를 극대화할 수 있습니다.
경매를 시작하시는 분들께
경매 공부를 막 시작하려는 분들께 드리고 싶은 말씀은 겁먹지 말라는 것입니다. 기본 원리를 알면 의외로 간단합니다. 제 블로그와 부동산 경매 정보 사이트에서 물건 검색, 매각기일 확인, 서류 열람 등을 무료로 이용할 수 있습니다. 유료 회원제로 운영되는 사이트를 이용할 필요는 없습니다. 기초 지식은 제 블로그에서 충분히 쌓을 수 있고, 더 깊이 배우고 싶다면 오프라인 강의나 온라인 강좌를 추천합니다. 다양한 교육기관의 커리큘럼을 비교해보고 선택하세요.
경매정보지를 통해 관심물건을 검색하다 보면 감정평가금액보다 낮은 금액으로 매각되는 물건들을 종종 확인할 수 있습니다.
- 이러한 물건들은 왜 유찰되어 최저매각가격이 낮아지는 걸까요?
- 그리고 해당 물건처럼 낙찰자가 인수해야 하는 권리가 존재한다면 어떻게 대처해야 할까요?
- 또한 법원경매절차 상 이해관계인과의 협의 또는 소송 없이 인도명령결정만으로 점유자를 내보낼 수 없는 경우도 있는데 이때는 어떠한 방법으로 명도를 진행해야 할까요?
만약 위 질문사항 외 더 궁금한 사항이 있다면 댓글 남겨주시기 바랍니다.
문의 사항
이 게시물(2022타경55810) 관련 문의할 내용이 있으면 댓글로 알려주세요. 최대한 빠르게 답변드리도록 하겠습니다. 여러분의 궁금증을 해결하는 데 최선을 다하겠습니다!