목차
2022타경3519
물건 소개
안녕하세요. Investing Pros에서 부동산 경매를 담당하고 있는 경매 팀장입니다.
오늘 소개할 경매 물건은 홍성지원에서 진행하는 기타입니다.
본 물건의 소재지는 충청남도 보령시 천북면 장은리 185-1 입니다.
입찰 전 충분한 권리 분석을 한 후에 입찰 하시기 바랍니다.
홍성지원에서 진행하는 경매는 2024.07.02에 진행될 예정이며, 세부정보는 다음과 같습니다.
물건 사진
2022타경3519의 인근 매각 통계
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 | 평균매각가 | 매각가율 | 평균유찰횟수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3개월 | 3건 | 3,186,464,227원 | 2,431,611,000원 | 51% | 2.7회 |
| 6개월 | 10건 | 1,110,813,980원 | 802,521,390원 | 51% | 2.6회 |
| 12개월 | 16건 | 779,804,868원 | 558,762,681원 | 55% | 2.4회 |
요항
1.토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 충청남도 보령시 천북면 장은리 소재 “매향노인회관” 북서측 근거리에 위치하며, 주위는 공장, 창고, 농가주택, 농경지, 임야 등으로 형성된 농경지대로서 제반 주위환경은보통시 됨.
2) 교통상황
본건 및 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은보통인 편임.
3) 형태 및 이용상태
기호(1,9,11,12) : 부정형의 평지로서 현황 공업용으로 이용중임.기호(4,10,13) : 부정형의 평지로서 현황 공업나지(일부 진입로 등)로 이용중임.기호(5) : 부정형의 완경사로서 현황 전기타로 이용중임.기호(6,14,15) : 부정형의 완경사로서 현황 자연림으로 이용중임.기호(7) : 부정형의 평지로서 현황 공업나지(자연림)로 이용중임.기호(8) : 부정형의 평지로서 현황 공업나지(자연림, 답)로 이용중임.기호(16) : 부정형의 평지로서 현황 답으로 이용중임.
4) 인접 도로상태
기호(1,10,12) : 본건 북동측 및 남동측으로 폭 약 3m의 도로가 개설되어 있음.기호(11) : 지적도상 맹지이나, 본건 기호(9,12) 토지를 통하여 출입중임.기호(5,6,7,8,14,15) : 지적도상 맹지임.기호(4,9,13) : 본건을 통과하는 폭 약 3m의 도로가 개설되어 있음.기호(16) : 본건 남서측으로 기호(13) 토지를 통하여 접근 가능함.
5) 토지이용계획 및 제한상태
– 기호(1,4,7,9,10,12) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 돼지 개 닭 오리 메추리제한), 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)임.- 기호(5,15) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한), 준보전산지임.- 기호(8,11,13,16) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)임.- 기호(6) : 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한 돼지 개 닭 오리 메추리 제한), 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한), 임업용산지(보전산지)임.- 기호(14) : 계획관리지역, 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한 돼지 개 닭 오리 메추리제한), 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한), 임업용산지(보전산지), 준보전산지임.
6) 제시목록 외의 물건
별첨 “지적 및 건물개황도” 및 “사진용지” 참조.
7) 공부와의 차이
– 본건 기호(4,10,13) 토지의 공부상 지목은 “공장용지”이나, 현황 일부는 진입로 등으로 이용중임.- 본건 기호(7,8) 토지의 공부상 지목은 “공장용지”이나, 현황 “자연림 및 답”으로 이용 중이며, 기호(5) 토지의 공부상 지목은 “임야”이나, 현황 “전기타”로 이용중임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
2.건물감정평가요항표
1) 건물의 구조
기호(2) : 일반철골구조 판넬지붕 단층 건물로서,내·외벽 : 샌드위치판넬 마감 등,바닥 : 에폭시 마감 등,창호 : 샷시창호 등.기호(3) : 일반철골구조 기타지붕(판넬) 단층 건물로서,내·외벽 : 샌드위치판넬 마감 등,바닥 : 에폭시 마감 등,창호 : 샷시창호 등.
2) 이용상태
기호(1,2) 공히 공장으로 이용중임.
3) 설비내역
기본적인 위생 및 급배수설비 등이 되어 있음.
4) 부합물 및 종물
별첨 “지적 및 건물개황도” 및 “사진용지” 참조.
5) 공부와의 차이
– 본건 기호(2,3) 건물의 공부상 소재지는 “장은리 185-1번지, 200-8번지” 양지상 위에 소재하나, 현황 185-1번지 지상위에 소재하는 바, 경매 진행시 참고하시기 바람.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
기타 사항
Disclaimer
이 게시물(2022타경3519)은 대한민국 법원 경매정보를 참고하여 작성된 자료입니다. 본 자료는 단순히 정보 제공을 목적으로 하며, 입찰을 유도하기 위한 것이 아닙니다. 경매 입찰에 참여하시기 전에 반드시 해당 물건의 권리 분석 및 현장 조사 등을 충분히 수행하시기 바랍니다.
(정보 획득 출처 : 대한민국 법원 법원 경매정보)
경매 물건에 대한 권리 관계, 점유 상태, 임대차 관계 등 모든 법적 사항을 철저히 검토하시고, 필요시 전문가의 조언을 받으시기 바랍니다. 권리 분석을 소홀히 할 경우 예상치 못한 법적 문제나 경제적 손실이 발생할 수 있습니다.
또한, 본 게시물에 포함된 정보는 실제와 다를 수 있으며, 최신 정보는 법원 경매정보 사이트 또는 해당 법원에서 직접 확인하시기 바랍니다.
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경매를 시작하시는 분들께
경매 공부를 막 시작하려는 분들께 드리고 싶은 말씀은 겁먹지 말라는 것입니다. 기본 원리를 알면 의외로 간단합니다. 제 블로그와 부동산 경매 정보 사이트에서 물건 검색, 매각기일 확인, 서류 열람 등을 무료로 이용할 수 있습니다. 유료 회원제로 운영되는 사이트를 이용할 필요는 없습니다. 기초 지식은 제 블로그에서 충분히 쌓을 수 있고, 더 깊이 배우고 싶다면 오프라인 강의나 온라인 강좌를 추천합니다. 다양한 교육기관의 커리큘럼을 비교해보고 선택하세요.
경매정보지를 통해 관심물건을 검색하다 보면 감정평가금액보다 낮은 금액으로 매각되는 물건들을 종종 확인할 수 있습니다.
- 이러한 물건들은 왜 유찰되어 최저매각가격이 낮아지는 걸까요?
- 그리고 해당 물건처럼 낙찰자가 인수해야 하는 권리가 존재한다면 어떻게 대처해야 할까요?
- 또한 법원경매절차 상 이해관계인과의 협의 또는 소송 없이 인도명령결정만으로 점유자를 내보낼 수 없는 경우도 있는데 이때는 어떠한 방법으로 명도를 진행해야 할까요?
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