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2022타경33766
물건 소개
안녕하세요. Investing Pros에서 부동산 경매를 담당하고 있는 경매 팀장입니다.
오늘 소개할 경매 물건은 충주지원에서 진행하는 전답입니다.
본 물건의 소재지는 충청북도 충주시 소태면 오량리 499 입니다.
입찰 전 충분한 권리 분석을 한 후에 입찰 하시기 바랍니다.
충주지원에서 진행하는 경매는 2024.07.22에 진행될 예정이며, 세부정보는 다음과 같습니다.
물건 사진
2022타경33766의 인근 매각 통계
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 | 평균매각가 | 매각가율 | 평균유찰횟수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3개월 | 13건 | 70,894,910원 | 47,248,016원 | 66% | 2.7회 |
| 6개월 | 34건 | 129,561,657원 | 83,993,387원 | 63% | 2.9회 |
| 12개월 | 58건 | 143,367,351원 | 90,703,834원 | 63% | 2.9회 |
요항
1.토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
– 대상토지는 충북 충주시 소태면 오량리에 소재하는 ‘오량마을’ 북측 근거리에 위치하고, 부근은 농경지, 임야 및 농가주택 등이 소재하며 제반 주위환경 보통임.
2) 교통상황
– 대상토지 및 인근까지 차량접근 가능하고, 근거리에 노선버스정류장이 위치하는 등 제반 교통상황 보통임.
3) 형태 및 이용상태
– 기호1-4 모두 완경사지대에 위치한 부정형토지로 기호1,2,4는 현황 휴경지, 기호3은 묘지 및 휴경지임.
4) 인접 도로상태
– 기호1,2 : 맹지로 인접토지를 통하여 접근 가능함.- 기호3,4 : 지적상 맹지이나 서측으로 접한 폭 약 2M 내외 교량을 통하여 노폭 약 2-3M 포장 도로에 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태
– 기호1,2,4: 생산관리지역, 가축사육제한구역(소·말·양·염소·사슴·젖소·메추리) 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함),- 기호3: 생산관리지역, 가축사육제한구역(소·말·양·염소·사슴·젖소·메추리)임.
6) 제시목록 외의 물건
– 후첨 “사진용지” 참고하시기 바라며, 대상토지 기호3 지상에 소유자미상의 제시외분묘가 소재하고, 타인소유토지인 오량리 698번지(지목:구거)와 기호3,4의 지적상 경계 부분 지상에 교량이 설치되어 있음.
7) 공부와의 차이
– 대상토지 기호3은 공부상 지목이 “전”이지만 현황 일부 묘지로 이용되고 있음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
– 세움터(https://cloud.eais.go.kr/)조회 결과 대상토지 기호1은 2019년 단독주택 신축을 목적으로 하는 신축신고(2019-소태면-신축신고-24, 허가신고일: 2019.08.07., 대지면적: 431㎡, 건축면적: 67.62㎡, 연면적: 67.62㎡, 주용도: 단독주택)가 된 토지로 상세한 인허가 사항은 별도 재확인을 요함.- 충주시청 유관기관 유선문의 결과 대상토지 기호1의 일부는 단독주택 및 진출입로, 기호2-4의 일부 및 타인소유 토지인 오량리 503-1번지의 일부는 기호1의 진출입로로 이용하기 위하여 개발행위허가를 받은 것으로 조사되었며, 자세한 인허가 사항은 별도 재확인을 요함.
기타 사항
Disclaimer
이 게시물(2022타경33766)은 대한민국 법원 경매정보를 참고하여 작성된 자료입니다. 본 자료는 단순히 정보 제공을 목적으로 하며, 입찰을 유도하기 위한 것이 아닙니다. 경매 입찰에 참여하시기 전에 반드시 해당 물건의 권리 분석 및 현장 조사 등을 충분히 수행하시기 바랍니다.
(정보 획득 출처 : 대한민국 법원 법원 경매정보)
경매 물건에 대한 권리 관계, 점유 상태, 임대차 관계 등 모든 법적 사항을 철저히 검토하시고, 필요시 전문가의 조언을 받으시기 바랍니다. 권리 분석을 소홀히 할 경우 예상치 못한 법적 문제나 경제적 손실이 발생할 수 있습니다.
또한, 본 게시물에 포함된 정보는 실제와 다를 수 있으며, 최신 정보는 법원 경매정보 사이트 또는 해당 법원에서 직접 확인하시기 바랍니다.
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경락 잔금 대출은 경매에서 부동산을 낙찰받은 후, 잔금을 납부하기 위해 필요한 자금을 대출받는 제도입니다. 일반적으로 낙찰가의 70-80%까지 대출이 가능합니다.
이를 통해 낙찰자는 자금 부담을 줄이고 자산을 효율적으로 관리할 수 있습니다. 주요 활용 방안은 다음과 같습니다:
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경매를 시작하시는 분들께
경매 공부를 막 시작하려는 분들께 드리고 싶은 말씀은 겁먹지 말라는 것입니다. 기본 원리를 알면 의외로 간단합니다. 제 블로그와 부동산 경매 정보 사이트에서 물건 검색, 매각기일 확인, 서류 열람 등을 무료로 이용할 수 있습니다. 유료 회원제로 운영되는 사이트를 이용할 필요는 없습니다. 기초 지식은 제 블로그에서 충분히 쌓을 수 있고, 더 깊이 배우고 싶다면 오프라인 강의나 온라인 강좌를 추천합니다. 다양한 교육기관의 커리큘럼을 비교해보고 선택하세요.
경매정보지를 통해 관심물건을 검색하다 보면 감정평가금액보다 낮은 금액으로 매각되는 물건들을 종종 확인할 수 있습니다.
- 이러한 물건들은 왜 유찰되어 최저매각가격이 낮아지는 걸까요?
- 그리고 해당 물건처럼 낙찰자가 인수해야 하는 권리가 존재한다면 어떻게 대처해야 할까요?
- 또한 법원경매절차 상 이해관계인과의 협의 또는 소송 없이 인도명령결정만으로 점유자를 내보낼 수 없는 경우도 있는데 이때는 어떠한 방법으로 명도를 진행해야 할까요?
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