목차
2022타경1937
물건 소개
안녕하세요. Investing Pros에서 부동산 경매를 담당하고 있는 경매 팀장입니다.
오늘 소개할 경매 물건은 서울남부지방법원에서 진행하는 오피스텔입니다.
본 물건의 소재지는 서울특별시 강서구 화곡로 274, 제10층 제1005호 (화곡동, 크라운뷰)입니다.
입찰 전 충분한 권리 분석을 한 후에 입찰 하시기 바랍니다.
서울남부지방법원에서 진행하는 경매는 2024.07.11에 진행될 예정이며, 세부정보는 다음과 같습니다.
물건 사진
2022타경1937의 인근 매각 통계
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 | 평균매각가 | 매각가율 | 평균유찰횟수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3개월 | 41건 | 260,551,220원 | 207,282,485원 | 79% | 5.2회 |
| 6개월 | 52건 | 258,146,154원 | 198,329,264원 | 77% | 4.8회 |
| 12개월 | 69건 | 254,037,681원 | 192,607,922원 | 76% | 4.7회 |
요항
1.구분건물감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 “우장초등학교” 동측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서, 전반적인 주위환경은 보통임.
2) 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 지하철 “화곡역” 남동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 다가구주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서, 전반적인 주위환경은 보통임.
3) 교통상황
본건까지 차량 진·출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 등이 소재하는 바, 전반적인 대중교통 이용편의도는 보통임.
4) 교통상황
본건까지 차량 진·출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 5호선 “화곡역” 등이 소재하는 바, 전반적인 대중교통 이용편의도는 보통임.
5) 건물의 구조
2000년 9월 사용승인된 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층건내제지층 제비01호로서외벽 : 모르타르위 페인트 마감 및 드라이비트 마감 등,내벽 : 벽지 도배 마감 등,창호 : 새시 창호 등임.
6) 건물의 구조
2009년 12월 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평스라브)지붕 지상 15층건내제10층 제1005호로서외벽 : 돌붙임 마감 등,내벽 : 벽지 도배 마감 등,창호 : 새시 창호 등임.
7) 이용상태
오피스텔(후첨 “내부구조도” 참고)로 이용중임.
8) 이용상태
다세대주택(후첨 “내부구조도” 참고)으로 이용중임.
9) 설비내역
위생설비 및 급·배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 설치되어 있음.
10) 설비내역
위생설비 및 급·배수설비, 난방설비 등이 설치되어 있음.
11) 토지의 형상 및 이용상태
2필지 일단의 가장형의 토지로서, “다세대주택” 부지로 이용중임.
12) 토지의 형상 및 이용상태
5필지 일단의 사다리형 토지로서, “업무시설, 근린생활시설” 부지로 이용중임.
13) 인접 도로상태등
서측으로 폭 약 4미터의 포장도로와 접하고 있음.
14) 인접 도로상태등
북서측으로 폭 약 30미터, 남서측으로 폭 약 6미터 및 남동측으로 폭 약 6미터의 포장도로와 각각 접하고 있음.
15) 토지이용계획 및 제한상태
제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망), 수평표면구역(수평표면), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역임.
16) 토지이용계획 및 제한상태
대표필지 982-17번지 : 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 도로(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망), 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27), 도시기타용도지역지구미분류(가로구역별 건축물 최고높이:자세한 사항은 건축과 문의), 수평표면구역(수평표면), 상대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역, 건축선(2019-04-03)임.
17) 공부와의 차이
없음.
18) 공부와의 차이
없음.
19) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
20) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
기타 사항
Disclaimer
이 게시물(2022타경1937)은 대한민국 법원 경매정보를 참고하여 작성된 자료입니다. 본 자료는 단순히 정보 제공을 목적으로 하며, 입찰을 유도하기 위한 것이 아닙니다. 경매 입찰에 참여하시기 전에 반드시 해당 물건의 권리 분석 및 현장 조사 등을 충분히 수행하시기 바랍니다.
(정보 획득 출처 : 대한민국 법원 법원 경매정보)
경매 물건에 대한 권리 관계, 점유 상태, 임대차 관계 등 모든 법적 사항을 철저히 검토하시고, 필요시 전문가의 조언을 받으시기 바랍니다. 권리 분석을 소홀히 할 경우 예상치 못한 법적 문제나 경제적 손실이 발생할 수 있습니다.
또한, 본 게시물에 포함된 정보는 실제와 다를 수 있으며, 최신 정보는 법원 경매정보 사이트 또는 해당 법원에서 직접 확인하시기 바랍니다.
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경락 잔금 대출은 경매에서 부동산을 낙찰받은 후, 잔금을 납부하기 위해 필요한 자금을 대출받는 제도입니다. 일반적으로 낙찰가의 70-80%까지 대출이 가능합니다.
이를 통해 낙찰자는 자금 부담을 줄이고 자산을 효율적으로 관리할 수 있습니다. 주요 활용 방안은 다음과 같습니다:
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경매를 시작하시는 분들께
경매 공부를 막 시작하려는 분들께 드리고 싶은 말씀은 겁먹지 말라는 것입니다. 기본 원리를 알면 의외로 간단합니다. 제 블로그와 부동산 경매 정보 사이트에서 물건 검색, 매각기일 확인, 서류 열람 등을 무료로 이용할 수 있습니다. 유료 회원제로 운영되는 사이트를 이용할 필요는 없습니다. 기초 지식은 제 블로그에서 충분히 쌓을 수 있고, 더 깊이 배우고 싶다면 오프라인 강의나 온라인 강좌를 추천합니다. 다양한 교육기관의 커리큘럼을 비교해보고 선택하세요.
경매정보지를 통해 관심물건을 검색하다 보면 감정평가금액보다 낮은 금액으로 매각되는 물건들을 종종 확인할 수 있습니다.
- 이러한 물건들은 왜 유찰되어 최저매각가격이 낮아지는 걸까요?
- 그리고 해당 물건처럼 낙찰자가 인수해야 하는 권리가 존재한다면 어떻게 대처해야 할까요?
- 또한 법원경매절차 상 이해관계인과의 협의 또는 소송 없이 인도명령결정만으로 점유자를 내보낼 수 없는 경우도 있는데 이때는 어떠한 방법으로 명도를 진행해야 할까요?
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