목차
2022타경110476
물건 소개
안녕하세요. Investing Pros에서 부동산 경매를 담당하고 있는 경매 팀장입니다.
오늘 소개할 경매 물건은 서울북부지방법원에서 진행하는 아파트입니다.
본 물건의 소재지는 서울특별시 노원구 섬밭로 265, 2동 10층 1006호 (중계동,경남아파트)입니다.
입찰 전 충분한 권리 분석을 한 후에 입찰 하시기 바랍니다.
서울북부지방법원에서 진행하는 경매는 2024.07.09에 진행될 예정이며, 세부정보는 다음과 같습니다.
물건 사진
2022타경110476의 인근 매각 통계
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 | 평균매각가 | 매각가율 | 평균유찰횟수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3개월 | 47건 | 612,617,021원 | 508,420,755원 | 82% | 1.4회 |
| 6개월 | 70건 | 635,585,714원 | 512,025,534원 | 80% | 1.6회 |
| 12개월 | 97건 | 652,144,330원 | 512,673,618원 | 78% | 1.7회 |
요항
1.구분건물감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 노원구 중계동 소재 “중평초교” 북서측 인근에 위치하는 “경남아파트”2동 제10층 제1006호로서, 본건 주위는 대규모의 아파트단지, 각급학교, 근린생활시설 등이 소재하는 아파트중심의 주택지대로서 제반 주위환경 보통시됨.
2) 교통상황
본건까지 차량출입이 자유로우며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(7호선 하계역)이 소재하는 등 제반교통편의도는 보통시 됨.
3) 건물의 구조
철근콘크리트조 철근콘크리트스라브지붕 15층건 내 제10층 제1006호로서 외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등.내 벽 : 벽지도배 및 일부타일붙임 마감.창 호 : 샤시창호 임.
4) 이용상태
아파트로 이용중임.(후면 “내부구조도” 참조)
5) 설비내역
위생설비 및 급배수설비, 지역난방설비, 도시가스공급설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태
인접 필지 대비 등고평탄한 광평수 사다리형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등
본건 단지내 도로 갖추었으며 외곽공도와의 연계가 용이함.
8) 토지이용계획 및 제한상태
제3종일반주거지역(2003-09-17), 제1종지구단위계획구역(2003-09-17), 도로(2003-09-17)(접합), 가축사육제한구역, 교육환경보호구역(최종확인은관할교육청에반드시확인), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역(자세한사항은 자원순환과로 문의).
9) 공부와의 차이
해당사항 없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
– 임대관계는 미상임. – 본건 현장조사시 폐문부재로 인하여 본건의 내부이용상황은 외부관찰, 본건 단지 내 유사 물건 평가전례 및 중개업소 평면도 등을 참작하였으니, 경매진행시 참고바람.
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기타 사항
Disclaimer
이 게시물(2022타경110476)은 대한민국 법원 경매정보를 참고하여 작성된 자료입니다. 본 자료는 단순히 정보 제공을 목적으로 하며, 입찰을 유도하기 위한 것이 아닙니다. 경매 입찰에 참여하시기 전에 반드시 해당 물건의 권리 분석 및 현장 조사 등을 충분히 수행하시기 바랍니다.
(정보 획득 출처 : 대한민국 법원 법원 경매정보)
경매 물건에 대한 권리 관계, 점유 상태, 임대차 관계 등 모든 법적 사항을 철저히 검토하시고, 필요시 전문가의 조언을 받으시기 바랍니다. 권리 분석을 소홀히 할 경우 예상치 못한 법적 문제나 경제적 손실이 발생할 수 있습니다.
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경매 공부를 막 시작하려는 분들께 드리고 싶은 말씀은 겁먹지 말라는 것입니다. 기본 원리를 알면 의외로 간단합니다. 제 블로그와 부동산 경매 정보 사이트에서 물건 검색, 매각기일 확인, 서류 열람 등을 무료로 이용할 수 있습니다. 유료 회원제로 운영되는 사이트를 이용할 필요는 없습니다. 기초 지식은 제 블로그에서 충분히 쌓을 수 있고, 더 깊이 배우고 싶다면 오프라인 강의나 온라인 강좌를 추천합니다. 다양한 교육기관의 커리큘럼을 비교해보고 선택하세요.
경매정보지를 통해 관심물건을 검색하다 보면 감정평가금액보다 낮은 금액으로 매각되는 물건들을 종종 확인할 수 있습니다.
- 이러한 물건들은 왜 유찰되어 최저매각가격이 낮아지는 걸까요?
- 그리고 해당 물건처럼 낙찰자가 인수해야 하는 권리가 존재한다면 어떻게 대처해야 할까요?
- 또한 법원경매절차 상 이해관계인과의 협의 또는 소송 없이 인도명령결정만으로 점유자를 내보낼 수 없는 경우도 있는데 이때는 어떠한 방법으로 명도를 진행해야 할까요?
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