[2022타경109435] 다세대 경매 시작가 143,872,000원

2022타경109435

물건 소개

안녕하세요. Investing Pros에서 부동산 경매를 담당하고 있는 경매 팀장입니다.

오늘 소개할 경매 물건은 서울남부지방법원에서 진행하는 다세대입니다.

본 물건의 소재지는 서울특별시 강서구 방화대로5다길 34-8, 제6층 제603호 (공항동, 유원펠리체)입니다.

입찰 전 충분한 권리 분석을 한 후에 입찰 하시기 바랍니다.

서울남부지방법원에서 진행하는 경매는 2024.09.10에 진행될 예정이며, 세부정보는 다음과 같습니다.

물건 사진

2022타경109435의 인근 매각 통계

기간	매각건수	평균감정가	평균매각가	매각가율	평균유찰횟수
3개월	396건	255,935,308원	193,001,418원	75%	5.5회
6개월	619건	251,212,517원	193,371,811원	77%	5.3회
12개월	886건	250,390,374원	186,589,070원	75%	5.6회

요항

1.구분건물감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건(가)는 서울특별시 강서구 공항동 소재 ‘송정역(지하철 5호선)’ 남동측, 본건(나)는 서울특별시 강서구 화곡동 소재 ‘화곡초등학교’ 북동측, 본건(다)는 서울특별시 강서구 화곡동 소재 ‘화곡역(지하철 5호선)’ 남동측, 본건(라)는 서울특별시 강서구 화곡동 소재 ‘강서고등학교’ 남서측, 본건(마)는 서울특별시 강서구 화곡동 소재 ‘까치산역(지하철 5호선)’ 서측에 위치하며, 주위는 다세대주택 및 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하고 있는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황
본건 공히 차량 진·출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
3) 건물의 구조
본건(가) : 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 6층 건물 내 제6층 제603호로서,- 외벽 : 석재 붙임 마감 등,- 내벽 : 벽지 붙임 마감 등,- 창호 : 샷시 창호 등임.본건(나) : 철근콘크리트구조 평지붕 8층 건물 내 제3층 제303호로서,- 외벽 : 석재 붙임 마감 등,- 창호 : 샷시 창호 등임.본건(다) : 벽식구조 라멘조(벽식구조)지붕 5층 건물 내 제2층 제202호로서,- 외벽 : 석재 붙임 마감 등,- 창호 : 샷시 창호 등임.본건(라) : 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 6층 건물 내 제6층 제604호로서,- 외벽 : 석재 붙임 마감 등,- 창호 : 샷시 창호 등임.본건(마) : 철근콘크리트구조 철근콘크리트조지붕 7층 건물 내 제7층 제702호로서,- 외벽 : 석재 붙임 마감 등,- 창호 : 샷시 창호 등임.
4) 이용상태
본건(가), (나), (다), (라), (마)는 다세대주택으로 이용 중인 것으로 조사됨.
5) 설비내역
본건(가), (나), (다), (라), (마)는 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 주차장 등을 갖추고 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태
본건(가) 토지는 평탄한 가장형 토지로서 다세대주택 건부지로, 본건(나) 토지는 2필일단의 평탄한 세장형의 토지로서 다세대주택 등의 건부지로, 본건(다) 토지는 평탄한 정방형 토지로서 다세대주택 건부지로, 본건(라) 토지는 2필일단의 평탄한 세장형의 토지로서 다세대주택 등의 건부지로, 본건(마) 토지는 3필일단의 평탄한 세장형의 토지로서 다세대주택 등의 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등
본건(가)는 서측으로 포장도로에 접하며, 본건(나)는 동측, 서측 및 남측으로, 본건(다)는 동측으로, 본건(라)는 동측으로, 본건(마)는 서측으로 포장도로에 각각 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태
본건(가)공항동 680-9 : 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망), 수평표면구역(수평표면), 상대보호구역(2013-11-26)(강서교육지원청 반드시 확인요망), 상대보호구역(강서교육청에 반드시 확인요망), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역본건(나) 화곡동 24-113 : 도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망), 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27), 도시기타용도지역지구미분류(가로구역별 건축물 최고높이:자세한 사항은 건축과 문의), 수평표면구역(수평표면), 상대보호구역(2015-03-24), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역화곡동 24-522 : 도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망), 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27), 도시기타용도지역지구미분류(가로구역별 건축물 최고높이:자세한 사항은 건축과 문의), 수평표면구역(수평표면), 상대보호구역(2015-03-24), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역본건(다)화곡동 105-255 : 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망), 수평표면구역(수평표면), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역 임.본건(라)화곡동 806-5 : 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망), 원추표면구역(원추표면), 절대보호구역(강서교육지원청 반드시 확인요망), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역 임.화곡동 806-6 : 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망), 원추표면구역(원추표면), 절대보호구역(2015-03-24)(강서교육지원청 반드시 확인요망), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역 임.본건(마)화곡동 424-39 : 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망), 수평표면구역(수평표면), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역 임.화곡동 424-39 : 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망), 수평표면구역(수평표면), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역 임.화곡동 424-40 : 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망), 수평표면구역(수평표면), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역 임.화곡동 424-180 : 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망), 수평표면구역(수평표면), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역 임.
9) 공부와의 차이
-.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
– 임대관계는 미상임.- 본건(가), 본건(다), 본건(라), 본건(마)는 집합건축물대장상 위반건축물(무단증축)로 등재되어 있으며, 자세한 내역은 후첨 “건물개황도” 참고 바람.

기타 사항

Disclaimer

이 게시물(2022타경109435)은 대한민국 법원 경매정보를 참고하여 작성된 자료입니다. 본 자료는 단순히 정보 제공을 목적으로 하며, 입찰을 유도하기 위한 것이 아닙니다. 경매 입찰에 참여하시기 전에 반드시 해당 물건의 권리 분석 및 현장 조사 등을 충분히 수행하시기 바랍니다.
(정보 획득 출처 : 대한민국 법원 법원 경매정보)

경매 물건에 대한 권리 관계, 점유 상태, 임대차 관계 등 모든 법적 사항을 철저히 검토하시고, 필요시 전문가의 조언을 받으시기 바랍니다. 권리 분석을 소홀히 할 경우 예상치 못한 법적 문제나 경제적 손실이 발생할 수 있습니다.

또한, 본 게시물에 포함된 정보는 실제와 다를 수 있으며, 최신 정보는 법원 경매정보 사이트 또는 해당 법원에서 직접 확인하시기 바랍니다.

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경락 잔금 대출은 경매에서 부동산을 낙찰받은 후, 잔금을 납부하기 위해 필요한 자금을 대출받는 제도입니다. 일반적으로 낙찰가의 70-80%까지 대출이 가능합니다.

이를 통해 낙찰자는 자금 부담을 줄이고 자산을 효율적으로 관리할 수 있습니다. 주요 활용 방안은 다음과 같습니다:

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경매를 시작하시는 분들께

경매 공부를 막 시작하려는 분들께 드리고 싶은 말씀은 겁먹지 말라는 것입니다. 기본 원리를 알면 의외로 간단합니다. 제 블로그와 부동산 경매 정보 사이트에서 물건 검색, 매각기일 확인, 서류 열람 등을 무료로 이용할 수 있습니다. 유료 회원제로 운영되는 사이트를 이용할 필요는 없습니다. 기초 지식은 제 블로그에서 충분히 쌓을 수 있고, 더 깊이 배우고 싶다면 오프라인 강의나 온라인 강좌를 추천합니다. 다양한 교육기관의 커리큘럼을 비교해보고 선택하세요.

경매정보지를 통해 관심물건을 검색하다 보면 감정평가금액보다 낮은 금액으로 매각되는 물건들을 종종 확인할 수 있습니다.

• 이러한 물건들은 왜 유찰되어 최저매각가격이 낮아지는 걸까요?
• 그리고 해당 물건처럼 낙찰자가 인수해야 하는 권리가 존재한다면 어떻게 대처해야 할까요?
• 또한 법원경매절차 상 이해관계인과의 협의 또는 소송 없이 인도명령결정만으로 점유자를 내보낼 수 없는 경우도 있는데 이때는 어떠한 방법으로 명도를 진행해야 할까요?

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