[2022타경105969] 다세대 경매 시작가 93,798,000원

2022타경105969

물건 소개

안녕하세요. Investing Pros에서 부동산 경매를 담당하고 있는 경매 팀장입니다.

오늘 소개할 경매 물건은 서울남부지방법원에서 진행하는 다세대입니다.

본 물건의 소재지는 서울특별시 금천구 금하로23나길 8, 제6층 제601호 (시흥동, 신흥뜨란채)입니다.

입찰 전 충분한 권리 분석을 한 후에 입찰 하시기 바랍니다.

서울남부지방법원에서 진행하는 경매는 2024.09.26에 진행될 예정이며, 세부정보는 다음과 같습니다.

물건 사진

2022타경105969의 인근 매각 통계

기간	매각건수	평균감정가	평균매각가	매각가율	평균유찰횟수
3개월	78건	342,200,564원	240,107,544원	78%	3.9회
6개월	119건	308,486,218원	228,459,819원	80%	4회
12개월	180건	287,140,444원	208,647,978원	76%	4.6회

요항

1.구분건물감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 양천구 신월동 소재 “강신초등학교” 동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 연립주택, 소형 아파트, 단독주택, 노변상가 등이 혼재되어 있는 기존 주택지대로서 제반 주위환경은 보통시됨.
2) 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 금천구 시흥동 소재 “서울금천초등학교” 남서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주？, 연립주택, 단독주택, 소형 아파트, 노변 근린상가 등이 혼재하는 기존 주택지대로서, 제반 주위환경은 보통시됨.
3) 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 금천구 시흥동 소재 “서울금천초등학교” 남서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 소형 아파트, 단독주택, 노변상가 등이 혼재되어 있는 기존 주택지대로서 제반 주위환경은 보통시됨.
4) 교통상황
본건까지 차량 진출입이 가능하며 인근에 노선 버스 정류장 등이 소재하는 등 제반 대중교통여건은 보통임.
5) 교통상황
본건까지 차량 진출입이 가능하며 인근에 노선 버스 정류장 및 근거리에 지하철 5호선 “화곡역” 등이 소재하는 등 제반 대중교통여건은 보통임.
6) 교통상황
본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등, 제반 대중교통 여건은 보통시됨.
7) 건물의 구조
-집합건축물대장 기준-철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 6층건 내 제6층 제601호로서(사용승인일: 2017.11.28),외벽: 인조석 마감 등.창호: 하이샷시 이중창호 등.
8) 건물의 구조
-집합건축물대장 기준-철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 6층건 내 제5층 제502호로서(사용승인일: 2014.07.28),외벽: 치장벽돌 및 인조석 마감 등.창호: 하이샷시 이중창호 등.
9) 건물의 구조
-집합건축물대장 기준-철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상 5층건 내 제5층 제504호로서(사용승인일: 2018.04.04),외벽: 인조석 마감 등.창호: 하이샷시 이중창호 등.
10) 이용상태
도시형생활주택-단지형다세대주택(침실2, 주방, 욕실, 현관 등)으로 이용중임.
11) 이용상태
다세대주택(방1, 거실, 주방, 화장실, 현관 등)으로 이용중임.
12) 이용상태
다세대주택(침실2, 거실, 주방, 화장실, 드레스룸, 발코니, 현관 등)으로 이용중임.
13) 설비내역
도시가스에 의한 개별난방설비, 위생설비 및 급배수시설, 엘리베이터설비 등이 구비되어 있음.
14) 설비내역
도시가스에 의한 개별난방설비, 위생설비 및 급배수시설, 엘리베이터설비 등이 구비되어 있음.
15) 설비내역
도시가스 보일러에 의한 개별난방설비, 위생설비 및 급배수시설, 엘리베이터설비 등이 구비되어 있음.
16) 토지의 형상 및 이용상태
인접필지 대비 등고평탄한 3필지 일단 가장형 토지로서, 공동주택 건부지 등으로 이용중임.
17) 토지의 형상 및 이용상태
인접필지 대비 등고평탄한 세장형 토지로서 도시형생활주택(단지형다세대주택) 건부지로 이용중임.
18) 토지의 형상 및 이용상태
인접필지 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서 공동주택 건부지로 이용중임.
19) 인접 도로상태등
본건 북측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로에 접함.
20) 인접 도로상태등
본건 북측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로에 접함.
21) 인접 도로상태등
본건 북서측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로에 접하고 있음.
22) 토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역, 장애물제한표면구역(진입표면구역), 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할), 과밀억제권역임.
23) 토지이용계획 및 제한상태
일련번호 1, 2, 3 공히;도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역, 장애물제한표면구역(진입표면구역), 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인 요망), 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할), 과밀억제권역 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변)임.
24) 토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망), 수평표면구역(수평표면), 상대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역임.
25) 공부와의 차이
해당사항 없음.
26) 공부와의 차이
해당사항 없음.
27) 공부와의 차이
해당사항 없음.
28) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 임대관계는 미상임.2) 기타 : 해당사항 없음.
29) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 임대관계는 미상임.2) 기타 : 해당사항 없음.
30) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 임대관계는 미상임.2) 기타 : 해당사항 없음.

기타 사항

Disclaimer

이 게시물(2022타경105969)은 대한민국 법원 경매정보를 참고하여 작성된 자료입니다. 본 자료는 단순히 정보 제공을 목적으로 하며, 입찰을 유도하기 위한 것이 아닙니다. 경매 입찰에 참여하시기 전에 반드시 해당 물건의 권리 분석 및 현장 조사 등을 충분히 수행하시기 바랍니다.
(정보 획득 출처 : 대한민국 법원 법원 경매정보)

경매 물건에 대한 권리 관계, 점유 상태, 임대차 관계 등 모든 법적 사항을 철저히 검토하시고, 필요시 전문가의 조언을 받으시기 바랍니다. 권리 분석을 소홀히 할 경우 예상치 못한 법적 문제나 경제적 손실이 발생할 수 있습니다.

또한, 본 게시물에 포함된 정보는 실제와 다를 수 있으며, 최신 정보는 법원 경매정보 사이트 또는 해당 법원에서 직접 확인하시기 바랍니다.

만약 본 게시물의 내용이 낙찰자 또는 이해관계자에게 불편을 끼친다면, 게시물 삭제를 요청할 수 있습니다. 삭제를 원하시는 경우, 아래 링크를 클릭하여 요청해 주시기 바랍니다.

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경락 잔금 대출

경락 잔금 대출은 경매에서 부동산을 낙찰받은 후, 잔금을 납부하기 위해 필요한 자금을 대출받는 제도입니다. 일반적으로 낙찰가의 70-80%까지 대출이 가능합니다.

이를 통해 낙찰자는 자금 부담을 줄이고 자산을 효율적으로 관리할 수 있습니다. 주요 활용 방안은 다음과 같습니다:

• 부동산 투자 확대: 대출을 통해 추가 자금을 확보하여 더 많은 부동산에 투자할 수 있습니다.
• 자산 운용 효율화: 대출을 통해 현금 흐름을 원활하게 유지하며, 필요한 자금을 적시에 확보할 수 있습니다.
• 재테크 전략: 경매 낙찰가 대비 저렴한 금리로 대출을 받아 자산 가치를 극대화할 수 있습니다.

경매를 시작하시는 분들께

경매 공부를 막 시작하려는 분들께 드리고 싶은 말씀은 겁먹지 말라는 것입니다. 기본 원리를 알면 의외로 간단합니다. 제 블로그와 부동산 경매 정보 사이트에서 물건 검색, 매각기일 확인, 서류 열람 등을 무료로 이용할 수 있습니다. 유료 회원제로 운영되는 사이트를 이용할 필요는 없습니다. 기초 지식은 제 블로그에서 충분히 쌓을 수 있고, 더 깊이 배우고 싶다면 오프라인 강의나 온라인 강좌를 추천합니다. 다양한 교육기관의 커리큘럼을 비교해보고 선택하세요.

경매정보지를 통해 관심물건을 검색하다 보면 감정평가금액보다 낮은 금액으로 매각되는 물건들을 종종 확인할 수 있습니다.

• 이러한 물건들은 왜 유찰되어 최저매각가격이 낮아지는 걸까요?
• 그리고 해당 물건처럼 낙찰자가 인수해야 하는 권리가 존재한다면 어떻게 대처해야 할까요?
• 또한 법원경매절차 상 이해관계인과의 협의 또는 소송 없이 인도명령결정만으로 점유자를 내보낼 수 없는 경우도 있는데 이때는 어떠한 방법으로 명도를 진행해야 할까요?

만약 위 질문사항 외 더 궁금한 사항이 있다면 댓글 남겨주시기 바랍니다.

문의 사항

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