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2021타경3411
물건 소개
안녕하세요. Investing Pros에서 부동산 경매를 담당하고 있는 경매 팀장입니다.
오늘 소개할 경매 물건은 서울중앙지방법원에서 진행하는 상가입니다.
본 물건의 소재지는 서울특별시 중구 을지로45길 72, 3층85호 (신당동,디자이너크럽)입니다.
입찰 전 충분한 권리 분석을 한 후에 입찰 하시기 바랍니다.
서울중앙지방법원에서 진행하는 경매는 2024.07.18에 진행될 예정이며, 세부정보는 다음과 같습니다.
물건 사진
2021타경3411의 인근 매각 통계
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 | 평균매각가 | 매각가율 | 평균유찰횟수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3개월 | 7건 | 74,657,143원 | 14,798,857원 | 28% | 7.6회 |
| 6개월 | 15건 | 62,266,667원 | 17,914,867원 | 35% | 5.7회 |
| 12개월 | 24건 | 541,488,848원 | 396,172,800원 | 36% | 5.8회 |
요항
1.구분건물감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 중구 신당동 소재 “서울광희초등학교” 서측 인근에 위치합니다.
2) 교통상황
본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근으로 버스정류장 및 지하철역(2,4,5호선-동대문역사문화공원역 및 6호선-신당역)이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통시 됩니다.
3) 건물의 구조
철근콘크리트조 평슬래브지붕 지하2층 지상5층 건물 내 제3층 제85호로서,(사용승인일: 1994.08.23)외벽: 복합판넬 및 강화유리 마감 등내벽: 몰탈위페인팅 및 내부 인테리어 마감 등입니다.
4) 이용상태
본건은 건축물대장 현황도상 호수와 별개로 112호 중 일부로 탐문 되었으며, 판매시설로 이용 중입니다.
5) 설비내역
기본적인 급배수 및 위생설비, 스프링클러설비, 소화전설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비 등이 갖추어져 있습니다.
6) 토지의 형상 및 이용상태
5필 일단의 등고평탄한 부정형 토지로 상업용 건부지로 이용 중입니다.
7) 인접 도로상태등
서측으로 노폭 약 30미터 내외 및 북측 및 남측으로 노폭 약 6미터 내외의 도로에 각각 접하고있습니다.
8) 토지이용계획 및 제한상태
기호 1)일반상업지역, 지구단위계획구역(2015-04-30)(동대문역사문화공원 주변 지구단위계획구역) 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27), 상대보호구역, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 역사도심(4대문안), 과밀억제권역 중점경관관리구역(2016-11-24).기호 2)일반상업지역, 지구단위계획구역(2015-04-30)(동대문역사문화공원 주변 지구단위계획구역), 도로(접합) 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27), 상대보호구역, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 역사도심(4대문안), 과밀억제권역 중점경관관리구역(2016-11-24)기호 3)일반상업지역, 지구단위계획구역(2015-04-30)(동대문역사문화공원 주변 지구단위계획구역) 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27), 상대보호구역, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 역사도심(4대문안), 과밀억제권역 중점경관관리구역(2016-11-24)기호 4)일반상업지역, 지구단위계획구역(2015-04-30)(동대문역사문화공원 주변 지구단위계획구역), 도로(접합) 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27), 상대보호구역, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 역사도심(4대문안), 과밀억제권역 중점경관관리구역(2016-11-24)기호 5)일반상업지역, 지구단위계획구역(2015-04-30)(동대문역사문화공원 주변 지구단위계획구역) 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27), 상대보호구역, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 역사도심(4대문안), 과밀억제권역 중점경관관리구역(2016-11-24)
9) 공부와의 차이
본건 건물 3층은 상가연합회 탐문 결과 2017년 12월경 리모델링이 이루어졌으나, 리모델링 공사 이후 공부상 표시변경이 이루어지지 않았고 그 결과 상가 건물의 구분소유 부분으로 등기된 기존 건물 부분에 관한 건축물대장상 건축물현황도와 현황 실제 이용호수와 상이한 상황이고, 리모델링 이후 실제 이용상황은 기존 2-3개호를 일괄하여 한개의 호수(3층 112호)로 이용 중인 것으로 확인되었으며, 상가연합회에 위치확인 서명을 징구하려 했으나, 비협조로 인하여 본 감정평가시 집합건축물대장상 건축물현황도 및 본건 기존 평가전례 현황도(호별배치도 및 내부구조도)를 기준하여 감정평가하였는바, 경매 진행시 이 점 유의 바랍니다.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
-.
기타 사항
Disclaimer
이 게시물(2021타경3411)은 대한민국 법원 경매정보를 참고하여 작성된 자료입니다. 본 자료는 단순히 정보 제공을 목적으로 하며, 입찰을 유도하기 위한 것이 아닙니다. 경매 입찰에 참여하시기 전에 반드시 해당 물건의 권리 분석 및 현장 조사 등을 충분히 수행하시기 바랍니다.
(정보 획득 출처 : 대한민국 법원 법원 경매정보)
경매 물건에 대한 권리 관계, 점유 상태, 임대차 관계 등 모든 법적 사항을 철저히 검토하시고, 필요시 전문가의 조언을 받으시기 바랍니다. 권리 분석을 소홀히 할 경우 예상치 못한 법적 문제나 경제적 손실이 발생할 수 있습니다.
또한, 본 게시물에 포함된 정보는 실제와 다를 수 있으며, 최신 정보는 법원 경매정보 사이트 또는 해당 법원에서 직접 확인하시기 바랍니다.
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경락 잔금 대출
경락 잔금 대출은 경매에서 부동산을 낙찰받은 후, 잔금을 납부하기 위해 필요한 자금을 대출받는 제도입니다. 일반적으로 낙찰가의 70-80%까지 대출이 가능합니다.
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경매를 시작하시는 분들께
경매 공부를 막 시작하려는 분들께 드리고 싶은 말씀은 겁먹지 말라는 것입니다. 기본 원리를 알면 의외로 간단합니다. 제 블로그와 부동산 경매 정보 사이트에서 물건 검색, 매각기일 확인, 서류 열람 등을 무료로 이용할 수 있습니다. 유료 회원제로 운영되는 사이트를 이용할 필요는 없습니다. 기초 지식은 제 블로그에서 충분히 쌓을 수 있고, 더 깊이 배우고 싶다면 오프라인 강의나 온라인 강좌를 추천합니다. 다양한 교육기관의 커리큘럼을 비교해보고 선택하세요.
경매정보지를 통해 관심물건을 검색하다 보면 감정평가금액보다 낮은 금액으로 매각되는 물건들을 종종 확인할 수 있습니다.
- 이러한 물건들은 왜 유찰되어 최저매각가격이 낮아지는 걸까요?
- 그리고 해당 물건처럼 낙찰자가 인수해야 하는 권리가 존재한다면 어떻게 대처해야 할까요?
- 또한 법원경매절차 상 이해관계인과의 협의 또는 소송 없이 인도명령결정만으로 점유자를 내보낼 수 없는 경우도 있는데 이때는 어떠한 방법으로 명도를 진행해야 할까요?
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