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2021타경27
물건 소개
안녕하세요. Investing Pros에서 부동산 경매를 담당하고 있는 경매 팀장입니다.
오늘 소개할 경매 물건은 속초지원에서 진행하는 근린시설입니다.
본 물건의 소재지는 강원도 양양군 손양면 밀양리 85 입니다.
입찰 전 충분한 권리 분석을 한 후에 입찰 하시기 바랍니다.
속초지원에서 진행하는 경매는 2024.07.10에 진행될 예정이며, 세부정보는 다음과 같습니다.
물건 사진
2021타경27의 인근 매각 통계
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 | 평균매각가 | 매각가율 | 평균유찰횟수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3개월 | 0건 | 0원 | 0원 | 0% | 0회 |
| 6개월 | 1건 | 3,224,617,000원 | 817,777,000원 | 25% | 4회 |
| 12개월 | 1건 | 3,224,617,000원 | 817,777,000원 | 25% | 4회 |
요항
1.토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 강원도 양양군 손양면 밀양리 소재 “양지말” 남측 인근에 위치하며, 부근은 국도변의 주유소, 모텔, 농가주택 및 농경지 등으로 형성된 곳입니다.
2) 교통상황
본건까지 차량 접근가능하며, 대중교통 등 전반적인 교통사정 보통인 곳입니다.
3) 형태 및 이용상태
기호2 : 부정형 평지로 상업용 건부지입니다.기호3 : 부정형 평지 및 경사지로 상업용건물 부속토지, 자연림 등입니다.기호4 : 부정형 경사지로 도로, 잡종지 등입니다.기호5 : 부정형 경사지로 도로, 법면, 자연림 등입니다.
4) 인접 도로상태
기호2,3: 북서측으로 접하는 아스콘 포장도로를 통해 7번 국도와 연결됩니다.기호4,5: 일부 자체 도로입니다.
5) 토지이용계획 및 제한상태
기호2,3 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(말 사슴 양 젖소 돼지 개 닭 오리 메추리 사육제한지역(환경과 협의요)), 가축사육제한구역(젖소 돼지 개 닭 오리 메추리 사육제한지역(환경과 협의요)), 수평표면구역입니다.기호4 : 계획관리지역, 중로1류(폭 20M-25M)(주간선도로)(국도7호선))(접함), 가축사육제한구역(말 사슴 양 젖소 돼지 개 닭 오리 메추리 사육제한지역(환경과 협의요)), 가축사육제한구역(젖소 돼지 개 닭 오리 메추리사육제한지역(환경과 협의요)), 수평표면구역입니다.기호5 : 계획관리지역, 중로1류(폭 20M-25M)(주간선도로)(국도7호선)), 가축사육제한구역(젖소 돼지 개 닭 오리 메추리 사육제한지역(환경과 협의요)), 도로구역(중로1–1-)(일반국도 7호선도로구역(결정)), 수평표면구역입니다.
6) 제시목록 외의 물건
본건 기호2 토지 지상에 소재하는 관정(D : 60m) 등은 토지가격에 포함하여 평가하였습니다.
7) 공부와의 차이
기호3 : 의뢰목록(지목)”전”이나 현황 상업용 건물 부속토지, 자연림 등입니다.기호4 : 의뢰목록(지목)”도로”이나 일부 잡종지 등입니다.기호5 : 의뢰목록(지목)”도로”이나 일부 자연림, 법면 등입니다.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상입니다.
2.건물감정평가요항표
1) 건물의 구조
본건은 철근콘크리트구조 평스라브지붕 7층건으로외벽 : 징크판넬 등 마감내벽 : 벽지도배, 타일등 마감창호 : 플라스틱창호 및 칼라샤시 이중창 등
2) 이용상태
본건은 제2종근린생활시설(현황 “양양놀자”)로서지하1층은 휴게음식점(공실), 보일러실, 사무실 등1층은 로비, 안내실 등2-6층은 객실(각층 6개호실)7층은 일반음식점(공실), 주방 등조사일 현재 영업중단된 상태입니다.
3) 설비내역
각층 위생설비 갖추고 있으며, LPG가스보일러에 의한 난방설비(1-6층), 승강기설비(1-7층), 화재탐지설비, 스프링클러(지하1층) 등 갖추고 있습니다.
4) 부합물 및 종물
기호2,3 지상에 별지 사진용지와 같이 소재하는 목재데크 등 건물의 부합물은 건물가격에 포함하여 평가하였습니다.
5) 공부와의 차이
없습니다.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상이며, 기호1 건물은 조사일 현재 리모델링공사(외벽,내장인테리어 등) 후 유치권행사 중에 있어 영업중단 상태입니다.
기타 사항
Disclaimer
이 게시물(2021타경27)은 대한민국 법원 경매정보를 참고하여 작성된 자료입니다. 본 자료는 단순히 정보 제공을 목적으로 하며, 입찰을 유도하기 위한 것이 아닙니다. 경매 입찰에 참여하시기 전에 반드시 해당 물건의 권리 분석 및 현장 조사 등을 충분히 수행하시기 바랍니다.
(정보 획득 출처 : 대한민국 법원 법원 경매정보)
경매 물건에 대한 권리 관계, 점유 상태, 임대차 관계 등 모든 법적 사항을 철저히 검토하시고, 필요시 전문가의 조언을 받으시기 바랍니다. 권리 분석을 소홀히 할 경우 예상치 못한 법적 문제나 경제적 손실이 발생할 수 있습니다.
또한, 본 게시물에 포함된 정보는 실제와 다를 수 있으며, 최신 정보는 법원 경매정보 사이트 또는 해당 법원에서 직접 확인하시기 바랍니다.
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경락 잔금 대출은 경매에서 부동산을 낙찰받은 후, 잔금을 납부하기 위해 필요한 자금을 대출받는 제도입니다. 일반적으로 낙찰가의 70-80%까지 대출이 가능합니다.
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경매를 시작하시는 분들께
경매 공부를 막 시작하려는 분들께 드리고 싶은 말씀은 겁먹지 말라는 것입니다. 기본 원리를 알면 의외로 간단합니다. 제 블로그와 부동산 경매 정보 사이트에서 물건 검색, 매각기일 확인, 서류 열람 등을 무료로 이용할 수 있습니다. 유료 회원제로 운영되는 사이트를 이용할 필요는 없습니다. 기초 지식은 제 블로그에서 충분히 쌓을 수 있고, 더 깊이 배우고 싶다면 오프라인 강의나 온라인 강좌를 추천합니다. 다양한 교육기관의 커리큘럼을 비교해보고 선택하세요.
경매정보지를 통해 관심물건을 검색하다 보면 감정평가금액보다 낮은 금액으로 매각되는 물건들을 종종 확인할 수 있습니다.
- 이러한 물건들은 왜 유찰되어 최저매각가격이 낮아지는 걸까요?
- 그리고 해당 물건처럼 낙찰자가 인수해야 하는 권리가 존재한다면 어떻게 대처해야 할까요?
- 또한 법원경매절차 상 이해관계인과의 협의 또는 소송 없이 인도명령결정만으로 점유자를 내보낼 수 없는 경우도 있는데 이때는 어떠한 방법으로 명도를 진행해야 할까요?
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