목차
2021타경2012
물건 소개
안녕하세요. Investing Pros에서 부동산 경매를 담당하고 있는 경매 팀장입니다.
오늘 소개할 경매 물건은 서울중앙지방법원에서 진행하는 근린시설입니다.
본 물건의 소재지는 서울특별시 중구 을지로45길 72, 2층95호 (신당동,디자이너크럽)입니다.
입찰 전 충분한 권리 분석을 한 후에 입찰 하시기 바랍니다.
서울중앙지방법원에서 진행하는 경매는 2024.08.01에 진행될 예정이며, 세부정보는 다음과 같습니다.
물건 사진
2021타경2012의 인근 매각 통계
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 | 평균매각가 | 매각가율 | 평균유찰횟수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3개월 | 15건 | 165,841,573원 | 82,835,859원 | 44% | 4.7회 |
| 6개월 | 24건 | 1,141,455,600원 | 940,843,787원 | 49% | 4.2회 |
| 12개월 | 39건 | 1,191,421,687원 | 890,564,194원 | 54% | 3.7회 |
요항
1.구분건물감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 중구 소재 지하철2,4,5호선 ‘동대문역사문화공원역’북동측 부근 및 “동대문역사문화공원” 동측 인근에 위치하고 있음.동대문역사문화공원 동측 인근에 위치하며 인근은 판매시설(의류도매상가)을 중심으로 하는 노선상가지대(동대문패션타운관광특구)로, 일부 근린생활시설 및 공원이 소재함.
2) 교통상황
본건까지 차량 접근 및 진입(주차)가능하며, 인근으로 시내버스가 정차하는 정류장이 위치하여 전반적인 교통상황은 양호한 편임.
3) 건물의 구조
철근콘크리트조 평슬래브지붕 지하2층/지상5층 건물 내 2층 95호로외벽: 복합패널 및 강화유리 마감 등,내벽: 모르타르위 페인트 및 인테리어 마감 등,창호: 페어글래스창호 등 임.
4) 이용상태
본건이 속한 건물 2층은 건축물대장의 현황도면상 호수와 별개로 실제 이용상황에 따른 호수를 부여하여 사용중이며 본건은 도면상 2층 95호, 실제이용상황상 2층 35호 중 일부로 이용중임.
5) 설비내역
중앙공급식 냉난방 시설이 갖추어져 있음.기본적인 급배수 및 위생설비, 전기기본설비, 스프링쿨러설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 갖추어져 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태
5필 일단의 등고평탄한 부정형 토지로 판매시설(상업용 건물)의 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등
서측으로 폭원 30미터 내외의 을지로45길과, 북측으로 폭원 6미터 내외의 퇴계로 73길과, 남측으로 폭원 6미터 내외의 퇴계로 73가길과 각각 접하고 있음.
8) 토지이용계획 및 제한상태
신당동 199-1번지 : 일반상업지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 상대보호구역, 대공방어협조구역,역사도심(4대문안), 과밀억제권역, 중점경관관리구역
9) 공부와의 차이
“감정평가액의 산출근거 및 결정의견” I-4 참조.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
공부상 본건 구분건물의 위치, 면적, 격벽으로 이루어진 구조와 실제 이용되는 본건 구분건물의 위치, 면적, 구조가 상이하므로, 참가 희망자 께서는 이와 관련된 내용을 재확인 하시기 바람.
기타 사항
Disclaimer
이 게시물(2021타경2012)은 대한민국 법원 경매정보를 참고하여 작성된 자료입니다. 본 자료는 단순히 정보 제공을 목적으로 하며, 입찰을 유도하기 위한 것이 아닙니다. 경매 입찰에 참여하시기 전에 반드시 해당 물건의 권리 분석 및 현장 조사 등을 충분히 수행하시기 바랍니다.
(정보 획득 출처 : 대한민국 법원 법원 경매정보)
경매 물건에 대한 권리 관계, 점유 상태, 임대차 관계 등 모든 법적 사항을 철저히 검토하시고, 필요시 전문가의 조언을 받으시기 바랍니다. 권리 분석을 소홀히 할 경우 예상치 못한 법적 문제나 경제적 손실이 발생할 수 있습니다.
또한, 본 게시물에 포함된 정보는 실제와 다를 수 있으며, 최신 정보는 법원 경매정보 사이트 또는 해당 법원에서 직접 확인하시기 바랍니다.
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경매를 시작하시는 분들께
경매 공부를 막 시작하려는 분들께 드리고 싶은 말씀은 겁먹지 말라는 것입니다. 기본 원리를 알면 의외로 간단합니다. 제 블로그와 부동산 경매 정보 사이트에서 물건 검색, 매각기일 확인, 서류 열람 등을 무료로 이용할 수 있습니다. 유료 회원제로 운영되는 사이트를 이용할 필요는 없습니다. 기초 지식은 제 블로그에서 충분히 쌓을 수 있고, 더 깊이 배우고 싶다면 오프라인 강의나 온라인 강좌를 추천합니다. 다양한 교육기관의 커리큘럼을 비교해보고 선택하세요.
경매정보지를 통해 관심물건을 검색하다 보면 감정평가금액보다 낮은 금액으로 매각되는 물건들을 종종 확인할 수 있습니다.
- 이러한 물건들은 왜 유찰되어 최저매각가격이 낮아지는 걸까요?
- 그리고 해당 물건처럼 낙찰자가 인수해야 하는 권리가 존재한다면 어떻게 대처해야 할까요?
- 또한 법원경매절차 상 이해관계인과의 협의 또는 소송 없이 인도명령결정만으로 점유자를 내보낼 수 없는 경우도 있는데 이때는 어떠한 방법으로 명도를 진행해야 할까요?
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