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2021타경1697
물건 소개
안녕하세요. Investing Pros에서 부동산 경매를 담당하고 있는 경매 팀장입니다.
오늘 소개할 경매 물건은 김천지원에서 진행하는 전답입니다.
본 물건의 소재지는 경상북도 김천시 어모면 옥율리 123-3 입니다.
입찰 전 충분한 권리 분석을 한 후에 입찰 하시기 바랍니다.
김천지원에서 진행하는 경매는 2024.07.19에 진행될 예정이며, 세부정보는 다음과 같습니다.
물건 사진
2021타경1697의 인근 매각 통계
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 | 평균매각가 | 매각가율 | 평균유찰횟수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3개월 | 33건 | 158,006,873원 | 82,093,275원 | 55% | 2.6회 |
| 6개월 | 57건 | 181,240,583원 | 90,446,964원 | 48% | 2.9회 |
| 12개월 | 115건 | 209,926,032원 | 104,543,071원 | 49% | 2.9회 |
요항
1.토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 경상북도 김천시 어모면 중왕리에 소재하는 “아천초등학교” 남서측 인근에 위치한토지로서, 주변일대는 단독주택, 농경지 임야등으로 형성되어 있으며, 주위환경은 보통시 됨.
2) 교통상황
본건 및 본건 인접까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됨.
3) 형태 및 이용상태
기호(1)토지: 남동측 하향 완경사지대내 자체지반 대체로 평탄한 부정형 유사토지로서”전 등”으로 이용중임.기호(2)토지: 남동측 하향경사지대내 사다리형 유사토지로서, 현황 “주거나지(일부 전등)”상태임.기호(3)토지: 남동측 하향경사지대내 자체지반 대체로 평탄한 세장형 유사토지로서 “단독주택부지”로 이용중임.기호(4)토지: 남동측 하향경사지대인 부정형 유사토지로서 대부분 과수원, 전 등이며 일부 창고용지 및 일부 현황도로로 이용중임.
4) 인접 도로상태
기호(1)토지: 공부상 “맹지”이나 인접지를 통하여 접근 가능하며, 본 토지 남동측 “국도대체우회도로” 공사중 임.기호(2),(3)토지: 인접지인 기호(4)토지를 통해 출입 가능함.기호(4)토지: 남서측 약 2미터내외 도로와 접하며 본건 토지 일부 도로로 이용중 임.
5) 토지이용계획 및 제한상태
기호(1)토지: 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역(전.축종))임.기호(2)토지: 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역(전.축종))임.기호(3)토지: 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역(전.축종))임.기호(4)토지: 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역(전.축종))임.
6) 제시목록 외의 물건
별첨 “지적도 및 건물개황도” 참조.
7) 공부와의 차이
기호(2)토지: 귀제시목록상 지목이 “대”이나, 현황 “주거나지” 및 일부 “전” 상태임.기호(4)토지: 귀제시목록상 지목이 “과수원”이나, 현황 “과수원 및 전등”이며 일부는 창고용지 및 일부는 현황도로로 이용중 임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
1)임대관계: 미상임.2)기타: 기호(3), 기호(4)토지상에 제시외건물이 소재하는 바, 정확한 위치 및 경계는 측량을 요하는 바 참고하시기 바랍니다. 기호(4)토지는 본건 지상에 건물 등기사항전부증명서 및 일반건축물대장상 건물 (시멘트브록조 스레트지붕 단층 잠실 100.75㎡)이 등재되어 있는 바, 참고 하시기 바랍니다.
2.건물감정평가요항표
1) 건물의 구조
시멘트벽돌조 스라브지붕 단측 건물로서 ·외벽: 화강석붙임 및 몰탈위 페인팅 등 마감. ·내벽: 벽지 및 타일 등 마감. ·바닥: 바닥재 및 타일 등 마감. ·창호: 샷시창호임.
2) 이용상태
단독주택(현 공가)으로 이용중임.
3) 설비내역
위생 및 급·배수설비, 난방설비등 되어 있음.
4) 부합물 및 종물
별첨 “지적도 및 건물개황도” 참조.
5) 공부와의 차이
없 음.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
1)임대관계: 미상임.2)기타: 본건 기호(가)는 현장조사시점 당시 시건장치 및 거주인 부재등으로 외부에서 관찰가능한 범위내에서 조사하였으며, 내부구조 및 내부마감재등은 동유형 건물 의 일반적인 이용상황, 내부구조 및 내부마감재등을 기준으로 기재하였으며, 건물의 구조변경 및 내부하자등의 유무는 구체적으로 확인할 수 없는 바, 참고 하시기 바랍니다.
기타 사항
Disclaimer
이 게시물(2021타경1697)은 대한민국 법원 경매정보를 참고하여 작성된 자료입니다. 본 자료는 단순히 정보 제공을 목적으로 하며, 입찰을 유도하기 위한 것이 아닙니다. 경매 입찰에 참여하시기 전에 반드시 해당 물건의 권리 분석 및 현장 조사 등을 충분히 수행하시기 바랍니다.
(정보 획득 출처 : 대한민국 법원 법원 경매정보)
경매 물건에 대한 권리 관계, 점유 상태, 임대차 관계 등 모든 법적 사항을 철저히 검토하시고, 필요시 전문가의 조언을 받으시기 바랍니다. 권리 분석을 소홀히 할 경우 예상치 못한 법적 문제나 경제적 손실이 발생할 수 있습니다.
또한, 본 게시물에 포함된 정보는 실제와 다를 수 있으며, 최신 정보는 법원 경매정보 사이트 또는 해당 법원에서 직접 확인하시기 바랍니다.
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경매를 시작하시는 분들께
경매 공부를 막 시작하려는 분들께 드리고 싶은 말씀은 겁먹지 말라는 것입니다. 기본 원리를 알면 의외로 간단합니다. 제 블로그와 부동산 경매 정보 사이트에서 물건 검색, 매각기일 확인, 서류 열람 등을 무료로 이용할 수 있습니다. 유료 회원제로 운영되는 사이트를 이용할 필요는 없습니다. 기초 지식은 제 블로그에서 충분히 쌓을 수 있고, 더 깊이 배우고 싶다면 오프라인 강의나 온라인 강좌를 추천합니다. 다양한 교육기관의 커리큘럼을 비교해보고 선택하세요.
경매정보지를 통해 관심물건을 검색하다 보면 감정평가금액보다 낮은 금액으로 매각되는 물건들을 종종 확인할 수 있습니다.
- 이러한 물건들은 왜 유찰되어 최저매각가격이 낮아지는 걸까요?
- 그리고 해당 물건처럼 낙찰자가 인수해야 하는 권리가 존재한다면 어떻게 대처해야 할까요?
- 또한 법원경매절차 상 이해관계인과의 협의 또는 소송 없이 인도명령결정만으로 점유자를 내보낼 수 없는 경우도 있는데 이때는 어떠한 방법으로 명도를 진행해야 할까요?
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