목차
2021타경1230
물건 소개
안녕하세요. Investing Pros에서 부동산 경매를 담당하고 있는 경매 팀장입니다.
오늘 소개할 경매 물건은 서울북부지방법원에서 진행하는 근린시설입니다.
본 물건의 소재지는 서울특별시 강북구 삼양로 246 입니다.
입찰 전 충분한 권리 분석을 한 후에 입찰 하시기 바랍니다.
서울북부지방법원에서 진행하는 경매는 2024.07.09에 진행될 예정이며, 세부정보는 다음과 같습니다.
물건 사진
2021타경1230의 인근 매각 통계
기간 | 매각건수 | 평균감정가 | 평균매각가 | 매각가율 | 평균유찰횟수 |
---|---|---|---|---|---|
3개월 | 2건 | 1,330,571,410원 | 1,204,000,000원 | 88% | 1회 |
6개월 | 6건 | 1,641,459,710원 | 1,431,208,167원 | 75% | 2.8회 |
12개월 | 6건 | 1,641,459,710원 | 1,431,208,167원 | 75% | 2.8회 |
요항
1.구분건물감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강북구 미아동 소재 “롯데마트 삼양점” 동측 도로 건너편에 위치하고 있으며, 부근은 상업/업무용부동산, 근린생활시설, 주상복합부동산, 아파트 등 주택, 관공서 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 대체로 무난한 편임.
2) 교통상황
본동까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 북측 인근에 우이신설선 “삼양역”이 소재하는 등 제반 교통상황은 대체로 무난한 편임.
3) 건물의 구조
철근콘크리트조 평옥개 3층 건물 내 지하호로서, 집합건축물대장상 1980년 10월 6일에 사용승인되었으며, 외벽: 모르타르위 타일 등 마감, 내벽: 모르타르위 페인팅 등 마감, 창호: 새시창 등임.
4) 이용상태
공부상 공동구판장, 근린생활시설임(세부 내역은 후첨 “내부구조도” 및 “사진용지” 참조).
5) 설비내역
건물 전체적으로 급배수 및 위생설비, 화재관련설비 등이 되어 있고 지상주차공간 마련되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태
부정형의 토지로서 근린생활시설 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등
본단지 서측 및 북측으로 포장도로가 개설되어 있음.
8) 토지이용계획 및 제한상태
토지이용계획확인서상 기호 (1) 도시지역, 제3종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(2020-11-05)(접합), 조망가로특화경관지구, 가축사육제한구역, 상대보호구역(최종확인은관할교육청에확인), 대공방어협조구역(77-257m), 과밀억제권역, 건축선(3m 건축선 지정구역(세부사항은 건축과 문의)).
9) 공부와의 차이
–
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
가. 임대관계는 미상임. 나. 본건의 호별위치는 관련공부, 점유현황 등을 참고하였으며, 내부구조 등은 현장조사시 개략적인 내외부 관찰, 유사 평가전례 등을 참조하여 일반적인 상태를 기준으로 평가하였는 바 실제와 상이할 수 있으니 입찰 및 낙찰시 재확인하는 등 유의하시기 바람.다. 본건은 귀 요청에 따라 전체 부분 중 지분으로 감정평가를 진행하였음. 다만, 구분소유적 공유관계가 성립하여 위치가 특정될 경우에는 감정평가액이 달라질 수 있으므로 유의하시기 바람. 라. 본건은 수인이 공동 소유하는 부동산으로서 평가의뢰지분에 대한 위치확인이 되지 않아 전체 면적을 기준으로 지분비율에 의거하여 평가하였고, 면적 사정은 공부상 소유자의 지분비율을 참조하여 귀 제시목록에 의하였는 바 경매진행시 참고하시기 바람.마. 별지 “내부구조도”상 본건의 경계선은 유사평가전례 및 내외부관찰 등을 토대로 작성하였으나, 폐문부재 등의 사유로 정확한 경계가 확인되지 않는 부분이 존재하는바 경매 입찰 및 낙찰시 재확인하시기 바람.바. 본건은 (구분)건물만의 감정평가로서 (구분)건물 소유를 위한 대지에 대한 이용권원의 유무, 향후 지료 발생 가능성 여부 등에 대해서는 경매 입찰 및 낙찰시 반드시 재확인하시기 바람.
기타 사항
Disclaimer
이 게시물(2021타경1230)은 대한민국 법원 경매정보를 참고하여 작성된 자료입니다. 본 자료는 단순히 정보 제공을 목적으로 하며, 입찰을 유도하기 위한 것이 아닙니다. 경매 입찰에 참여하시기 전에 반드시 해당 물건의 권리 분석 및 현장 조사 등을 충분히 수행하시기 바랍니다.
(정보 획득 출처 : 대한민국 법원 법원 경매정보)
경매 물건에 대한 권리 관계, 점유 상태, 임대차 관계 등 모든 법적 사항을 철저히 검토하시고, 필요시 전문가의 조언을 받으시기 바랍니다. 권리 분석을 소홀히 할 경우 예상치 못한 법적 문제나 경제적 손실이 발생할 수 있습니다.
또한, 본 게시물에 포함된 정보는 실제와 다를 수 있으며, 최신 정보는 법원 경매정보 사이트 또는 해당 법원에서 직접 확인하시기 바랍니다.
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경매를 시작하시는 분들께
경매 공부를 막 시작하려는 분들께 드리고 싶은 말씀은 겁먹지 말라는 것입니다. 기본 원리를 알면 의외로 간단합니다. 제 블로그와 부동산 경매 정보 사이트에서 물건 검색, 매각기일 확인, 서류 열람 등을 무료로 이용할 수 있습니다. 유료 회원제로 운영되는 사이트를 이용할 필요는 없습니다. 기초 지식은 제 블로그에서 충분히 쌓을 수 있고, 더 깊이 배우고 싶다면 오프라인 강의나 온라인 강좌를 추천합니다. 다양한 교육기관의 커리큘럼을 비교해보고 선택하세요.
경매정보지를 통해 관심물건을 검색하다 보면 감정평가금액보다 낮은 금액으로 매각되는 물건들을 종종 확인할 수 있습니다.
- 이러한 물건들은 왜 유찰되어 최저매각가격이 낮아지는 걸까요?
- 그리고 해당 물건처럼 낙찰자가 인수해야 하는 권리가 존재한다면 어떻게 대처해야 할까요?
- 또한 법원경매절차 상 이해관계인과의 협의 또는 소송 없이 인도명령결정만으로 점유자를 내보낼 수 없는 경우도 있는데 이때는 어떠한 방법으로 명도를 진행해야 할까요?
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